Vada ve společných částech domu v záruční lhůtě

Vložil Zdenek 22, 13. Březen 2015 - 10:58 ::

Představme si situaci: Nový bytový dům (v záruce), kde se vyskytne ve společných částech po prvním roce provozu domu závažná vada, např. protékání střechy a zatékání do bytů, nedostatečná tepelná izolace a kondenzace vody na stěnách, nedostatečná mezibytová akustická izolace, sednutí stavby a nemožnost otevírání/zavírání oken atd…

SVJ je pasivní a vady neřeší nebo vlastníky, kteří nejvíc vadu pociťují, odkáže na reklamaci u prodávajícího. Prodávající (developer) reklamaci vad odmítne a domáhat se práva soudní cestou může být trvat i několik let.

  1. Je vlastník nebo skupina vlastníků po marné výzvě SVJ a reklamaci u prodávajícího oprávněna na vlastní náklady si tyto vady opravit nebo provést vhodná opatření tak, aby dosáhli nerušeného bydlení? Obdobně tak, jako v případě § 2265/2 NOZ? Neřeší tuto situaci § 2268/1 NOZ?
  2. Pokud ano, jsou potom vlastníci oprávněni tyto náklady žalovat?
  3. Pokud ano, koho mají žalovat a jaký žalobní titulu použít?
  4. Řešila tuto situaci už judikatura?

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Přidat komentář