úprava na společné střeše

Vložil vladan na půjčeném úřtu. (bez ověření), 19. Srpen 2016 - 13:52 ::

V r. 2010 radnice rekonstruovala náš panelák a vybudovala na střeše jakousi odpočinkovou zónu, o kterou nikdo nestál, protože se tam dalo vlézt jenom světlíkem.Pak se jednomu nájemníkovi bytu u střechy podařilo si tam udělat terasu, kam má přístup jen on ze svého bytu. Když se byty v domě v r. 2013 privatizovaly, tak s tím nastal problém. Střecha je uvedena jako společná část domu, o terase se vůbec nemluví. Ve stanovách SVJ je uvedeno, že ..správa domu se vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání některému vlastníkovi.. Nyní se objevil problém, protože majitelka v bytě pod střechou požádala výbor o odstranění zatékání a fleků na stropě, že to není jen deštěm, ale i tím, že tam má nový majitel bytu nad ní zimní zahradu a plno květin, které zalévá a v horku tam má i sprchu, kde se cákají jeho děti. Nikdo neví, kdy se to vybudovalo, v Prohlášení je jen střecha, žádná zahrada a výbor s tím nechce nic dělat, že ať si majitelka poškozeného bytu nechá vše opravit, že se jí to zaplatí z prostředků SVJ. Ale, co s tou stavbou, která na střeše vznikla a není v Prohlášení? Čí je vlastně terasa, která v Prohlášení není součástí bytu, ale je uvedena jako střecha?

  • společné části domu

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil anon (bez ověření), 19. Srpen 2016 - 16:04

a je terasa součástí onoho bytu v Prohlášení vlastníka?

Vložil vladan na půjčeném úřtu. (bez ověření), 19. Srpen 2016 - 16:17

Není, v Prohlášení není u bytu uvedena, byt nemá ani lodžii, nic. V Prohlášení je jenom střecha jako společná část v celkové ploše 139 m2. Původní vlastník si udělal vstup na střechu, ale nikdo neví,kdo mu to tenkrát odsouhlasil, pak byt prodal a teprve nyní se zjistilo, že střechu užívá nový majitel jako zahradu, prý tam má i pergolu atd.Na střeše byly kdysi dlaždice a lavičky, ale kromě hromosvodářů apod. tam nikdy nikdo nechodil, takže se Prohlášení asi dělalo od stolu podle projektu a nikdo si nevšiml, že je na střeše odpočinková oáza.Vladan

Vložil anon (bez ověření), 19. Srpen 2016 - 17:01

pokud terasa k bytu stavebně-technicky nikdy nepatřila, prohlášení vlastníka a kupní smlouvy k bytu tuto terasu neobsahují, tak je možnost dohoda o odkupu této terasy vlastníkem tohoto bytu nebo dohoda o opravě prohlášení vlastníka dle § 1169 OZ (terasa k bytu bude společná část s výlučným používáním vlastníkem bytu, adekvátně tento vlastník bude platit za terasu příspěvky na správu domu) nebo podání podnětu na stavební úřad k odstranění černé stavby.

Vložil vladan na půjčeném úřtu. (bez ověření), 20. Srpen 2016 - 6:59

Děkuji, ten prodej střechy majiteli, který jediný na ni má přístup bez problémů, se zdá být vhodným řešením. Střecha je společná pro SVJ a radnici. Majitelem domu je stále radnice,pouze byty jsou ve vlastnictví.Prodej tedy zajistí radnice, tak jako prodávala byty?

Vložil JaVa, 20. Srpen 2016 - 7:40

Nemohl by jste se podívat na vaše prohlášení vlastníka.Nějak v tom tápu.Jednou tvrdíte,že je ve vašem domě SVJ,poté zase,že majitelem domu je radnice.Jaký % podíl na společných částech domu a pozenku má stále město?JaVa

Vložil vladan na půjčeném úřtu. (bez ověření), 20. Srpen 2016 - 14:31

radnice má stále 37% podíl, prodala nám jen byty a k nim přináležející sklepní koje. Nebytové prostory a dům je jejich, v Praze se prý při privatizaci domy neprodávají, pouze byty. vladan

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".