technické zhodnocení - kolik to řádově může být po 8 letech užívání
Dejme tomu, že se nájemce s vlastníkem bytu v roce cca. 2007 dohodli na tom, že nájemce na vlastní náklady zrekonstruuje bytové jádro, dá nové ležaté rozvody vody, dá nové zařízení koupelny a WC, stěny obloží dlaždičkama. Žádnej luxus, standardní vybavení.
Původní zařízení bylo ještě z dob komunismu, řekněme ročník 1985: umakart, smaltová oprýskaná vana, umyvadlo a další obvyklé zařizovací předměty z té doby, čili v roce 2007 to bylo 22 let staré.
Celková rekonstrukce vyšla nájemce na řekněme 140000,–Kč a spokojeně toto vybavení používal 8 let a opotřebovával ho. Jakou sumu by mu po 8 letech používání ZHRUBA přiřkl znalec za technické zhodnocení, když by se nájemce v roce 2015 rozhodl nájem ukončit?
Jde mi o řádovou představu, nikolik o přesnou sumu.
i odpisy jsou stanoveny na cca 40 roků. Takže alikvotní část, pokud je zařízení v odpovídajícím stavu.
Řídíte § 2220 o. z., tzn dohodou dle míry zhodnocení. Tato míra dle mého názoru nebude záviset na tom, kdy skončí nájem, rozhodující bude zhodnocení v okamžiku provedení tohoto zhodnocenní.
Na to by Vam dokazal nejlepe odpovedet Lake a jeho Reserve study. Konecne by nam „Neznalkum“ dokazal predvest aplikaci teorie v praxi :-) Jipa1
Poslední komentáře