SVJBorová37
Může předseda svj bez souhlasu spoluvlastníků změnit odsouhlasený materiál na zateplení fasády za jiný?
Osobne mam za to, ze shromazdeni by nemelo resit technicke detaily, ale projekt a předpokládanou cenu.
Spatne reseni je když je 5 nabídek jiného technického provedeni.
Samotne provedeni stavby je pak odpovednosti vyboru. Pokud jde o zlepseni ci zlevneni provadene stavby za pozadovanych podminek, je zbytecne na to svolávat shromazdeni. Nekdy muze byt i problém s dodávkou materialu od tzv schváleného výrobce ci dodavatele.
Povinnosti předsedy je o této zmene projektu informovat a mel by sdelit duvody které ho k tomu to rozhodnuti vedli.
Předseda nás neinformoval a ani nesdělil důvody proč změnu provedl. Až po zjištění jiných nedostatků stavby na náš dotaz (1 člena výboru a členka svj) proč tak učinil nám sdělil,že materiál,který máme ve smlouvě nebyl k dispozici. Proto provedl změnu za materiál levnější, tudíž by i cena měla být nižší. Ovšem zatím to vypadá, že zaplatíme více než byla cenová nabídka na dražší materiál, stavba zatím není dokončena.
„Může předseda svj bez souhlasu spoluvlastníků změnit odsouhlasený materiál na zateplení fasády za jiný?“
Podstatné je, jaké pravomoce jste dali výboru (nebo přímo předsedovi ?) do stanov. Na takový dotaz se zde odpovídalo, „neznáme vaše stanovy“.
Obecně je nejvyšším orgánem SVJ shromáždění.
A pokud jde o to, že „Může předseda svj bez souhlasu spoluvlastníků?“, tak předseda by neměl mít možnost přehlasovat na schůzi výboru další členy výboru. Váš problém není vyčerpávajícím způsobem popsán.
U vás je ale uvedeno v rejstříku
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Sídlo: Borová 543/37, Rybáře, Karlovy Vary
Název nejvyššího orgánu: shromáždění
Statutární orgán – výbor:
předseda výboru: ZDENĚK TESAŘ,
Počet členů: 3
Způsob jednání: Za výbor jedná navenek samostatně předseda výboru.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Dotaz: Odsouhlasený materiál je lepší než „vyjednaný navenek samostatně“ předsedou nebo je horší ?
Změněný materiál je horší kvality než odsouhlasený"
Hlavně si v každém případě schovejte doklad (zápis) o tom jak jste hlasovali.
Předpokládám, že máte důěvěryhodný stavební dozor
Opakuji dotaz (poznámku): Jaké pravomoce jste dali výboru (nebo přímo předsedovi) do stanov.
Obecně je nejvyšším orgánem SVJ shromáždění.
A pokud jde o to, že „Může předseda svj bez souhlasu spoluvlastníků?“, tak předseda by neměl mít možnost přehlasovat na schůzi výboru další členy výboru.
Odborný stavební dozor jsme bohužel neměli, ve smlouvě o dílo je
psáno,
"objednatel je oprávněn kontrolovat provádění díla /pověřená osoba pan
Tesař- předseda/. To si žřejmě dohodli mezi sebou, na schůzi to
projednáváno nebylo.
Ze stanov jsem vyčetla: " Výbor je statutárním orgánem společenství. Výbor řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu s vyjímkou věcí, které jsou podle zákona a těchto stanov ve výlučné působnosti shromáždění, nebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradilo. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění."
Dále se tam píše: „Za výbor jedná navenek předseda výboru. Jde-li o písemné právní jednání, musí být podepsáno předsdou výboru a dalším členem výboru.“
Fasáda zatim není dokončena, nyní se zatepluje druhá strana domu. Dle smlouvy o dílo by měla být dokončena do konce září 2019, což si myslím, že nestihnou.
Poslední komentáře