SVJ nebytový prostor

Dobrý den, prosila bych poradit s problémem garáže. Jako vlastníci bytových jednotek máme založeno SVJ. Kromě bytů jsme také vlastníci samostatného garážového domu, v katastru nemovitostí je garáž vedena jako samostatná budova a vlastníci garážových stání mají na této budově ideální podíl a taktéž jsou samostatně v katastru zapsáni. V této garážové budově vlastní parkovací stání jak občané našeho domu, tak domu sousedního a developer ještě prodal několik stání osobám z jiných částí Prahy. Protože garážový dům má stejné potřeby jako bytový dům (elektřina, úklid, servis vrat, fond oprav, apod.), je nutné založit „společenství“, které by plnilo servis majitelům. Problém je ten, že budova garáže je samostatná (nikoli po domem, kde jsou bytové jednotky). Prosím o radu, jakou právnickou formu máme na budovu garáže založit. Děkuji za radu. Ivana