SVJ a vlastnictví pozemku
Nedávno tu byla diskuse, zde je možné, aby SVJ vlastnilo pozemek kolem domu.
Mylný názor, že SVJ nemůže vlastnit pozemek zastávaly katastrální úřady.
V roce 2002 jim to vysvětlil krajský soud:
http://www.portalsvj.cz/…-nemovitosti
Od té doby jsem v judikatuře nezaznamenal, že by nějaký katastrální úřad vzdoroval.
Jiná věc je, jak je vlastnictví pozemku společenstvím vlastníků jednotek časté.
V Praze bude asi častější, namátkou Praha, k.ú. Hostivař, pozemek 2742/108.
Magistrát v Praze nabízí pozemky pod domem do vlastnictví členů SVJ a pozemek okolo domu do vlastnictví SVJ. Jedná se o stovky případů, ale v KN to hledat nebudu.
Hezký den!
K čemu ale kupuje SVJ pozemek? Potřebuje ho ke správě? Obhájí si nákup statutární orgán?
Podstatou judikátu není, pokud jsem to správně četl, nákup pozemku pro (činnost) správy. Jde tam o výklad správy domu v širším slova smyslu, kde dle soudu zahrnuje i případný nákup pozemku za účelem lepšího využití domu vlastníky.
Druhá věc je, že od platností NOZ se vymezení správy domu ponděkud rozšířilo -viz § 1189 odst. 1
SVJ si určitě vlastnictví pozemku obhájí. Pozemek se v okolí domu může kupovat např. za účelem oprav fasády (postavíte na něm lešení a neplatíte za pronájem/užití cizího pozemku), nebo si na něm SVJ může zřídit parkování pro členy SVJ a nebo ho jen zvelebit zelení a květinami. Samozřejmě než si SVJ pozemek do vlastnictví pořídí je ideální si nabití a formu vlastnictví nechat odsouhlasit na shromáždění vlastníků kvórem, které vyžadují stanovy daného SVJ. Vlk
Poslední komentáře