SVJ a klíče od domu
Ukazuje se, že otázka zda SVJ prodává vlastníkům jednotek (dále jen: vlastníkům) klíče od vchodových dveří do domu (dále jen: klíče) či nikoliv není tak jednoduchá, jak by se zdálo na prvý pohled. Přitom od správné odpovědi závisí to, zda příjem za klíče bude předmětem daně z příjmu a tudíž budete muset podat daňové přiznání, nebo naopak, zda příjem za klíče předmětem daně není a tudíž nemusíte podávat daňové přiznání.
Jsem zastánce názoru, že SVJ vlastníkům klíče od vchodových dveří do domu neprodává. Svoje tvrzení odvozuji z toho, že ve vztahu „SVJ – vlastník“ klíče nejsou zbožím. Jsou totiž společnou částí domu, vyhrazenou vlastníkovi do výlučného užívání.
Podle § 1180 NOZ platí, že vlastník přispívá na správu domu a pozemku (= na správu společných částí domu a tedy i na ten klíč) ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech (nebylo-li určeno jinak). Slouží-li některá ze společných částí (zde ten klíč) jen některému vlastníku k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, … a rozsahu povinností vlastníka spravovat tuto část na vlastní náklad. Tady múže být např. stanoveno, že kdo klíč ztratí, dostane klíč nový jen proti úhradě nákladů s tím spojených.
Částka zaplacená vlastníkem za ztracený klíč by potom měla doputovat na stranu DAL účtu 955 „přijaté dlouhodobé zálohy“.
Toto je můj názor a přivítám jeho potvrzení, nebo každý jiný výklad, který bude v souladu s NOZ.
Kukula
Klíče od stupních dveří do domu jsou společná část domu, vyhrazená vlastníkovi do výlučného užívání. To není blábol. Kdo nevěří, nechť se podívá na § 5 odst. (1) písm. d) předpisu 366/2013 Sb. Dozví se tam, že společné části domu jsou mimo jiné zejména zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu , průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů hlavní svislé konstrukce (okna včetně okenic) atd.
Jestliže jsou vstupní dveře do domu společnou částí domu, potom jejich zámek a klíče do něho jsou také společnou částí domu. Klíč od vstupních dveří do domu proto není vaše vlastnictví, ale je to společná část domu, vyhrazená vám do výlučného užívání. To má svoje důsledky: nemůžete ho samostatně ani koupit, ani prodat a musíte s ním zacházet tak, aby nedošlo k jeho poškození, zneužití nebo ztrátě.
Kukula
Kukulo, kam chodíte na ty svěží nápady? Uplatnil byste se jako scénárista pro Hollywood.
Za prvé: není přiléhavá Vaše odvolávka na předpis č. 366/2013 Sb.. Platí vždy konkrétní prohlášení vlastníka budovy v konkrétním domě. A v něm zpravidla nebývají zmíněny klíče, rohožky, smetáky, žárovky, a podobné drobnosti.
Za druhé: zhotovení klíčů ke vchodovým dveřím může být účtováno jako služba (plnění spojené s užíváním bytů) podle zákona č. 67/2013 Sb.. Pravidlo pro rozúčtování této služby: za každý předaný klíč 100 Kč.
Příjem za služby je „úhrada za plnění spojená s užíváním bytu a nebytových prostor“ podle § 18 odst. 2 zákona o daních z příjmů. Seznam služeb poskytovaných SVJ má být pro průkaznost uveden ve stanovách právnické osoby.
lake
Poslední komentáře