SVJ
Jsem vlastníci bytů a chtěli bychom založit fond oprav. Prosím, poraďte nám jak.
Podkladem pro stanovení příspěvků na správu domu (do tzv. „FO“) je schválený rozpočet.
Podrobnosti si můžete nastudovat v poradně pro mini SVJ, v části věnované souvislému příkladu, kde jsou uváděny i podklady pro účtování.
Celý postup je názorně vysvětlen na mini SVJ o 6 vlastnících jednotek.
http://www.klaiex.webnode.cz/…ro-uctovani/
N. Klainová
Jako vlastníci vyčkejte, až obdržíte předpis příspěvků na správu domu.
A neměl byt ten návrh jít spíše ze strany Vaše výboru? Jinak svolejte shromáždění, odhlasujte si vznik toho fondu, výši příspěvků, vytiskněte a rozešlete nové předpisy úhrad a hotovo.
Bohužel, jsme majitelé bytů a nic víc. Před námi nikoho nezajímal SVJ ani bytové družstvo. Jsme úplně nazačátku a nevím jak začít.
A před vámi bylo co? Neboli jak jste se stali majiteli těch bytů, jsou to novostavby koupené nebo dokonce novostavby postavené, nebo jde o převod z majetku obce či nějaké právnické osoby, odkoupení bytů družstevníky? Abyste mohla dostat uspokojivou odpověď, musíte prozradit trochu víc.
Nejprve byla byla vlastníkem obec. V bytech bydleli důchodci a Ti nám byty prodali. Jediné co funguje (prozatím), je to, že domovnice (nemáme ponětí jak se k tomu dostala) vybírá peníze na vodu, elektřinu a spoření. Jinak není očem psát.
Promiňte, nejdřív byla vlastníkem obec, od ní to odkoupili důchodci a třem rodinám ze čtyř tito důchodci byty prodali. Není u nás skoro níc kromě domovníka.
Jestliže se jedná o dům se čtyřmi bytovými jednotkami, pak není splněna podmínka zákona (§9 odst. 3 ZoVB – „Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami…“) a SVJ u vás tedy nevzniklo. Vše tedy záleží na dohodě vlastníků anebo lze založit jinou právnickou osobu – bytové družstvo, s.r.o. nebo občanské sdružení.
Já osobně bych začal od toho domovníka a vypátral bych jak se k tomu dostal, kdo ho pověřil zařizováním těch věcí. Ostatně bylo to zmíněno v některém z příspěvků výše – dostáváte nějaký předpis záloh a jejich následné vyúčtování? Z něj by také mělo být jasné kdo vlastně vykonává správu vašeho domu.
Poslední komentáře