Stavební řízení a jeho účastníci
V bezprostředním sousedství našeho domu se staví nový dům. Mezi účastníky stavebního řízení ale vlastníci našeho domu nebyli zařazeni, a to z důvodu, že pozemky obou staveb účelově rozděluje úzký pruh pozemku ve vlastnictví třetí (právnické) osoby. Nemusím snad dodávat, že osoby stojící za stavebníkem a firmou vlastnící onen úzký pruh oddělujícího pozemku jsou tytéž.
Údajně toto obcházení zákona již judikoval soud a k tomu směřuje můj dotaz.
Můj názor: můžete se odvolat jako opomenutý účastník, myslím, že účastníkem řízení je ten, kdo se jako účastník přihlásí, na to je už pozdě. Ale můžete si ulevit aspoň tak, že se zveřejníte jméno toho chytráka napíšete, co za fígle vymyslel. Je-li to „zkušený“ developer, a to asi je, tak ztrácíte čas. Má to pojištěno a nic s tím nenaděláte. Vlastní zkušenost. Maximálně mu trochu zkomplikujete život. Jar
Omlouvám se, už dost zapomínám. Ono už asi nemá smysl v územním řízení nic dělat – pokud se už staví, tak zřejmě stavba už je povolena a dle ust. § 94 odst. 5 stavebního zákona se tedy nové územní rozhodnutí nevydává, i kdyby došlo ke zrušení územního rozhodnutí, na základě kterého stavba byla povolena. Jen byste si zbytečně přidělávali práci.
Podívejte se do stavebního zákona (z. č. 183/2006 Sb.), jaké námitky může uplatnit účastník řízení ve stavebním řízení. Vám spíš půjde o ty námitky, které lze uplatnit v územním řízení, ve kterém se povoluje umístění stavby v území. Většině účastníků se doručuje veřejnou vyhláškou vyvěšenou na úřední desce. Tak si na stavebním úřadě ověřte, zda jste byli účastníky územního řízení a případně kdy vám bylo doručeno. Jestli ne, můžete se přihlásit jako opomenutí účastníci a současně s tím podat odvolání, ale pozor na lhůtu – § 84 správního řádu (z. č. 500/2004 Sb.).
„Většině účastníků se doručuje veřejnou vyhláškou vyvěšenou na úřední desce.“
Veřejnou vyhláškou se jednak doručuje pouze při větším počtu účastníků, a hlavně, zahájení územního řízení se oznamuje vyvěšením na místě samém. Ověřte dotazem, od kterého do kterého dne bylo zahájení územního řízení oznámeno na místě samém. Nestačí, že jste si tohoto oznámení pouze nevšimla, ale mohlo by Vám pomoci, pokud není doloženo, že na místě samém bylo oznámeno, nebo že bylo sice oznámeno, ale nebylo doloženo, zda po tomu tak bylo po předepsaný počet dní.
$$
U nás došlo k podobnému problému a účastníky řízení se pak stali „sousedé“ za čtyřproudou silnicí z jiné pražské části.
Podle § 109 zákona č.183/2006 Sb. platí, že „Účastníkem stavebního řízení je pouze (…) e) vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, může-li být jeho vlastnické právo prováděním stavby přímo dotčeno, (…).“.
Pojem „sousední pozemek“ pro účely stavebního řízení vyložil Ústavní soud extenzivně (nález ze dne dne 7. 4. 2005, sp. zn. III. ÚS 609/04). Dále se k tomu vyjádřil například Nejvyšší správní soud (8 As 27/2006 ze dne 5.11.2007). Cituji:
| „Omezení pojmu „soused“ jenom na vlastníky nemovitostí, které spolu bezprostředně souvisí, resp. mají společnou (mezující) hranici se stavebním pozemkem, není v souladu s ústavními principy ochrany základních práv“. |
Oznamte úřadu, že jste opomenutým účastníkem stavebního řízení. Úřad je povinen Vás za účastníka považovat minimálně do doby, kdy rozhodne, že podle zákona toto postavení nemáte (§ 28 zákona č. 500/2004 Sb.).
lake
Do kdy může opomenutý účastník stavebního řízení toto oznámit a žádat, aby bylo rozhodnuto, zda toto postavení má či nemá?
$$
Pro $$: Domnívám se, že toto má smysl pouze do doby ukončení stavebního řízení. Po vydání stavebního povolení byste již mohl jedině napadnout správní rozhodnutí odvoláním.
Jednotlivé rozsudky Nejvyššího správního soudu o právně bezchybném postupu opomenutého účastníka si zásadně protiřečily, ať se jednalo o procesní postup, nebo o běh lhůt. Nejsem si jistý, zda už došlo k ustálení judikatury. Viz http://www.msblegal.cz/…-rizeni.html.
lake
Poslední komentáře