Správa společných prostor
V jakémsi rádci pro SVJ jsem se dočetla, že podle § 1194 NOZ SVJ již nebude moci vykonávat správu společných prostor, které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech členů. Podle mého názoru z první věty odst. 1 tohoto paragrafu toto nelze odvodit. V naprosté většině SVJ jsou společné prostory v podílovém vlastnictví. K čemu potom SVJ jako takové bude ?
Skoro určitě se to týkalo jednotek, které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech členů. Dosavadní SVJ(2000) mělo ve správě i tyto jednotky (viz Vzorové stanovy čl. III, 1h a 2d). Novým SVJ(2012) to již zapovídá zmiňovaný § 1194 odst. 1 (poslední věta).
Obecně je to ustanovení rozumné, ale v tomto konkrétním případě mi uniká smysl, proč by takovou jednotku nemohlo mít ve správě SVJ.
Ano, mělo by se jednat o jednotky, které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech členů.
Např. v bytovém domě je v přízemí nebytový prostor v podílovém spoluvlastnictví všech členů pronajatý jako obchod. Dosavadní nájemce končí, s novým nájemcem se bude uzavírat smlouva podle NOZ. Dříve stačila smlouva podepsaná předsedou společenství, dnes by měla být smlouva podepsaná všemi členy v podílovém spoluvlastnictví. Smyslem asi bylo posílení práv každého jednotlivého podílového spoluvlastníka.
Pane Rosťo, podle jakého paragrafu usuzujete, že by nájemní smlouvu společ. prostor měli uzavírat = podepisovat všichni vlastníci ?
A kde tam prosím čtete o podílovém spoluvlastnictví? Máte u vás bytové, nebo podílové?
Poslední komentáře