Spolecny uklid - vyhrozovani pokutou
Dobry den,
pred par dny se u nas ve vchode objevil vytvor viz. priloha – fotka.
jedna se o bytove druzstvo, byt mam v osobnim vlastnictvi.
pronajimam ho 3 mladym lidem a nemam moznost kontrolovat jejich uklid. kazdopadne vim ze v dome to nekteri stari lide hodne kontroluji.
300kc pokuty (POKUTY! ne uhrada za zajisteni uklidu) se mi zda ale moc.
Je to legalni? Dik moc za vsechny odpovedi.
Tomas
| Příloha | Velikost |
|---|---|
| IMG_0591.JPG | 716.31 KB |
Jste-li SVJ, rozhodnutí orgánů družstva pro vás, jako vlastníka jednotky, nejsou závazná. SVJ má svoje orgány. Něco jiného je to u nájemců bytu ve vlastnictví družstva.
Vývěska jasně sděluje, že ten kdo se na úklidu nebude podílet uhradí 300 kč do fondu oprav. Je to tedy náklad k zajištění úklidu dodavatelsky. Jestli je přiměřený to je věc jiná. Nejste povinen uklízet ani úklid zajišťovat, ale jste povinen se podílet na nákladech za úklid.
Pokud by to měl být náklad na službu, tak by ten náklad měl být také rozúčtován ve vyúčtování. A protože je to sankce za to, že někdo neuklidí, je to tam napsáno – neuklidíš, zaplatíš – je to pokuta.
Napíšete kdo jste, napřed si to ujasněte, na tom papíře jsou vlastníci, nájemci a uživatelé. Píšete o družstvu a pak uvádíte, že máte byt v osobním vlastnictví. To se ovšem mýlíte, žádné takové vlastnictví u nás neexistuje. Pak hledejte na jakém základě máte povinnost společné prostory uklízet. Vězte, že povinnosti nám může ukládat pouze zákon, nebo jste se k tomu zavázal (včetně pokut).
Dekuji za komentare.
Pokud vim tak s uklidem najemniku v mojem byte neni problem.
Zistuji jenom pro zajimavost – zda se mi to s tou pokutou cele hodne divne:
a)nikdo snad nemuze nikoho nutit uklizet b)domovy duvernik je opravnen nahlasit uzivatele bytu? na zaklade ceho? pocitu ze uzivatel neuklizi? c)muze SBD jenom tak navysit uhrady za uzivani bez souhlasu majitele bytu? d)jak budou dokazovat ze nekdo neuklizi?
dekuji
T.
NOZ § 578 Chyby v psaní nebo v počtech nejsou právnímu jednání na újmu, je-li jeho význam nepochybný.
300Kč? To je pěkná pálka! Navrhněte SBD ať si najmou úklidovou firmu a každý, měsíčně přispívejte na úklid. Bude to rozhodně méně než 300Kč/měsíc. Předejdete tak dohadům a sousedským hádkám.
Jste si opravdu na 100% jistý,že ve vašem domě již SVJ nevzniklo?Pokud ne,tak se zřejmě musíte řídit tím,co Vám určí vlastník a správce domu SBD-Panorama.
Lépe, než si nechat zvýšit měsíční platby o 300 kč.,sepište smlouvu se sousedkou na 100 kč. měsíčně.Možná to za Vás ráda udělá.
hezký sváteční den.JaVa
I v případě, že v domě nevzniklo SVJ a osobou odpovědnou za správu (správcem) je SBD Panorama, pro rozhodování ve věcech správy se podle § 1191 NOZ přiměřeně použijí ustanovení o shromáždění; k rozhodnutí svolá vlastníky jednotek správce.
Tzn., že jedině rozhodnutím shromáždění vlastníků může být rozhodnuto o způsobu zajištění služby úklid a její úhradě vlastníky. Nikoliv rozhodnutím představenstva SBD. Orgány družstva ať si rozhodují o povinnostech členů družstva, jejich rozhodnutí není pro vlastníky závazné.
Děkuji za upřesnění,ale z úvodního příspěvku se toho moc odvodit nedá.Není tam nic o Prohlášení vlastníka,kde bývá uvedeno že se úklid „provádí svépomocí“ a hlavně nikdo z nás neví, jestli SBD-Panorama (IČO-00050211,založeno v r.1960) vznik SVJ nezatlouká,tak jak to mají tato „SBD“ ve zvyku.
https://or.justice.cz/…is-sl-detail?…
Hezký zbytek dne.JaVa
Poslední komentáře