Sanace zdiva
Dobrý den chci se zeptat bydlím v bytovce která má 4 byty jsem vlastník jednoho z nich ostatní se domlouvají že nechají izolovat zdi domu jelikož máme ve sklepě vlhko já souhlasím ale pokud nevyjdou peníze z fondů oprav 270000 tak si prý každý musí vzít úvěr moje otázka zní MUZOU ME DONUTIT VZIT SI ÚVĚR????? JA NESOUHLASIM děkuji za odpověď
- Pepa: „MUZOU ME DONUTIT VZIT SI ÚVĚR?????“
Ne, nemůžou.
Ostatním je přece úplně jedno z čeho zaplatíte Váš podíl na opravě.
To je Váš problém.
Justitianus
Platíme z fondů oprav ale pokud to nevyjde tak doplatime já jedině hotově a co když s úpravou nesouhlasím je to obvodová zeď není potřeba souhlas 100 procentní ???
- „… co když s úpravou nesouhlasím je to obvodová zeď není potřeba souhlas 100 procentní ???“
Je naprosto bezvýznamné zda společná zeď je obvodová nebo neobvodová.
- Pokud nevzniklo SVJ, použijí se pro rozhodování o společných částech pravidla určená v prohlášení. Přečtěte si je.
- Pokud nevzniklo SVJ a prohlášení o pravidlech mlčí, použije se § 1206/2 zákona. Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.
- Pokud vzniklo SVJ a stanovy požadují ke schválení souhlas většího počtu hlasů než je uvedeno v § 1206, použijí se stanovy.
Vy jste se ptal zda je potřebný souhlas 100%. To by ovšem muselo být takto uvedeno v prohlášení, nebo ve stanovách.
Justitianus
Napsal jste:
„Pokud nevzniklo SVJ a prohlášení o pravidlech mlčí, použije se § 1206/2 zákona. Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů.“
To není správná informace. Pokud nevzniklo SVJ,použije se § 1191 (2) NOZ:
*"Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení tohoto zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší
Rozhodnutí vynaložit 270 tisíc (na každého spoluvlastníka 70 tisíc) a možná zbytečně (pokud si nejste jisti správnosti řešení), není moc moudré. Víte odkud vlhkost vzlíná ? Já bych nejvíce věřil odborníkovi z ČKAIT (Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků) tedy „odborníků v oblasti stavebnictví“.
Jaké způsob řešení ti „ostatní“ navrhli ? Drenáž, injektáž nebo podřezání zdiva, elektrosmózu ?
Navrhl nám drenáž to je nejlepší řešení nevíte prosím kolik se celkem platí za metr čtvereční děkuji moc
Navrhl nám drenáž to je nejlepší řešení nevíte prosím kolik se celkem platí za metr čtvereční děkuji moc
Vložil Pepíček (bez ověření), 5. Březen 2024 – 12:20
Platíme z fondů oprav ale pokud to nevyjde tak…
Vložil Pepik (bez ověření), 5. Březen 2024 – 12:16
Navrhl … DRENÁŽ JE NEJLEPŠÍ ŘEŠENÍ
Nevíte prosím kolik se celkem platí za metr čtvereční děkuji moc
- – – – – – – – – – – – –
Pane Josefe, buďte tak laskav a založte si pořádný „nick“ vlevo nahoře !!! Jednak vám dojdou všechny varianty Pepy a jednak to ukazuje že jste se ani neobtěžoval číst „návod k přihlášení“, což o něčem svědčí !
Zřejmě nejste SVJ, takže se dle mne řídíte NOZ zhruba od § 1126 po § 1139. Takže se s paragrafy seznamte.
Nevíme zda se ostatní spoluvlastníci
- pouze domlouvají
- nebo se už domluvili, a rozhodnutí dle § 1128 je sepsáno a doloženo
Správa společné věci
§ 1128
(2) Rozhodnutí má právní účinky pro všechny … pouze když všichni byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, …
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Píšete, že souhlasíte. Jak víte, že navržená „drenáž“ odstraní příčinu ?
Víte prokazatelně odkud je vlhkost (voda zespodu, ze strany, svrchu) ?
Dle navržené drenáže je vlhkost „ze strany“
Vynaložit 270 tisíc (na každého spoluvlastníka 70 táců) a možná (pokud si nejste jisti příčinou a správností řešení) zbytečně, není zrovna moc moudré.
Jak hluboko máte sklep (zřejmě pod dvorem či silnicí) odkud vzlíná vlhko ?
Pokud není sousední pozemek váš, máte souhlas vlastníka pozemku s kopáním ?
Co by ostatní „dělali“, kdybyste oznámil a)že cash nemáte, b)nemůžete či nechcete si vzít půjčku ? Dali by vás k soudu ?
Ohledně firmy a ceny se namáhejte sám a hledejte firmu v okolí. Stejně vám tam pošlou Ukrajince.
Pozor na zálohy (nebo dokonce celá částka) předem. Záloha se stává (dle soudů) vlastnictvím dotyčného příjemce zálohy, viz pořady Černé ovce. Dotyčný zinkasuje zálohy a už se neobjeví.
Zdravím vás díky za informace již jsem založil účet takže říkáte když peníze z fondů nebudou stačit tak nemusím nic dělat ani se obávat případného donucení platby??
"Vložil O. Pinkava, 5. Březen 2024 – 14:57
… jsem založil účet … říkáte když peníze z fondů nebudou stačit tak nemusím nic dělat ani se obávat případného donucení platby?"
- – – – – – – – – –
Pane P., to já netvrdil. Justitianus ironicky psal, že „nemohou“ protože „je vaše věc kde peníze schrastíte“
a Hubert
Vložil Hubert (bez ověření), 4. Březen 2024 – 21:38
Proč si nevezmete úvěr na barák či IČO, budete mít lepší úroky.
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Pokud jde o „donucení“, tak snad máte oprávněné a podložené obavy, že by vás „ostatní“ mohli násilím donutit podepsat souhlas s půjčkou či úvěrem ?
Píšete o fondech, ale že byste měli „fondy“ ve smyslu co je tím myšleno ve vyhlášce (nařízení) o účetnictví které vedete (předpokládám, že řádné účetnictví vedete), se dá pochybovat.
Např. v SVJ laicky „fond oprav“ jsou Příspěvky správy domu… dle § 1180.
Netušíme, co jste zač, zda
- spolek,
- dobrovolně založené SVJ dle § 1199 „Je-li v domě méně než 5 bytů, …“.
- či snad něco jiného.
§ 1200
Založení společenství vlastníků
(1) Společenství se založí schválením stanov;
- – – – – – – – –
Hledejte vaše možnosti financování investic a oprav viz dále.
- v Prohlášení (to musíte pokud jste bytový dům, mít uloženo na katastru),
- ve Stanovách
- v zápise schůzky „ostatních“ spoluvlastníků (podílníků) o řešení vlhkého sklepa
Dle NOZ
§ 1191
(1) Nevzniklo-li společ. SVJ, použijí se na správu „Pravidla správy …“ určená v Prohlášení; bylo-li založeno SVJ a nejsou-li pravidla v Prohlášení, použijí se … ze Stanov.
- – – – – – – – – – – –
Já nadhodil, jak se ostatní zachovají, když si nechcete či nemůžete úvěr ani půjčku (bankovní, nebankovní, od příbuzných a známých) vzít.
Na odvlhčení lze použít sanační (snad) také omítku
www.injektaz-zdiva-svepomoci.cz/…an-porosity/
… podmínkou návrhu sanace následků vlhkostí poškozeného zdiva je vyřešení příčiny vlhnutí zdiva.
POUZE OPAKUJI DOTAZ:
- JAK DOTYČNÝ RÁDCE (ODBORNÍK) URČIL PŘÍČINU VLHKOSTI A ZPŮSOB ŘEŠENÍ DRENÁŽÍ.
- DRENÁŽ JE DLE MNE VÝKOP PODÉL ZDI Z VENKU DO HLOUBKY MÍSTNOSTI (SKLEPA);
POKUD NENÍ OKOLNÍ POZEMEK VÁŠ, MÁTE SOUHLAS VLASTNÍKA ?
JÁ UŽ VÁM FAKT VÍCE NEPORADÍM, SNAŽTE SE A HLEDEJTE NA INTERNETU.
Jinak okolní pozemek je města ale mi z něj platíme symbolicky nájem za to že se o něj staráme jinak kopalo by se podél obvodové zdi asi 1.5 metrů dolů po obvodu
Jsme SVJ čtyři být jednotky já jsem vlastník jedné z nich správce nám dělá ROZVOJ jednou za rok přijede pan a ptá se nás co je potřeba tak ostatní řekli vlhkost ve sklepě a ve fondu oprav máme 270000 podle mě to není potřeba je to přehnané dělat se to nemusí já osobně mám ve sklepě sucho pokud peníze nevyjdou tak já určitě úvěr nechci být jsem koupil za hotové peníze a žádné dluhy dělat nebudu a myslím že pokud nebudu souhlasit tak mi můžou akorát vlézt na záda jelikož se jedná o úpravy nosné zdi a na to je dle zákona potřeba 100 procent čili všichni musí být pro jelikož to není společný prostor takže nějaké přehlasování mého hlasů většinou nehrozí .
Už opravdu naposledy.
- ODKUD JE VLHKOST navrhovaná k likvidaci drenáží ???
- Zjistěte si PODMÍNKY ROZKOPÁNÍ POZEMKU MĚSTA DO 150 CM (zábor pozemku xy dní).
- kopat musíte (dle mne) do úrovně podlahy sklepa !!!
- 150 cm hloubka je na úrovni podlahy sklepa ?
- odhadněte si ŠÍŘKU VÝKOPU, aby tam mohli UA STÁT A ROZMÁCHNOUT SE K izolaci
- mohou tam také být INŽENÝRSKÉ SÍTĚ !!!
- ptejte se domácích firem na ceny kopání a izolace v uvedených metrech !!!
- pusťte si z archivu ČT včerejší Černé ovce (o izolaci zdi „také“ odborníky)
- porovnejte ceny „SANAČNÍ OMÍTKA“, s kopáním pozemku a drenáží !!!
- kolik platíte (zřejmě) Byt. druž. Rozvoj Opava, Prostějov apod. za to, že „přijede pan a ptá se nás co je potřeba“
- je jisté že okopání a izolace zdi pomůže a nebudete pak izolovat podlahu ???
PAK LOBUJTE U „OSTATNÍCH“ CO ONI NA TO. CENA MŮŽE BÝT NAKONEC VYŠŠÍ NEŽ odhad.
- – – – – –
Pana Blba se ptáte naprosto oprávněně „Co bude lepší když ho zruším“ ?
Tyhle „rady“ se tu objevují ale rozumné zdůvodnění nikdo nedal, protože nemůže.
Krom toho vy netvrdíte, že jste SVJ. Jste možná něco jiného, viz jeden mých předchozích příspěvků.
nebudete muset vést účetnictví, zveřejňovat listiny,… – úspora peněz nebudete podléhat mnoha právním předpisům, tj. možnosti sankce – zveřejňování závěrek, nesprávné účetnictví..... nebudete se zalamovat sháněním někoho na úklid, který svj musí zajišťovat… nebudete muset svolávat shromáždění…
o výhodách svj nevím.
Pokud nebude založeno SVJ, platí ustanovení „Správa bez vzniku společenství vlastníků“ viz §§ 1191 – 1193.
V § 1191 (2) je uvedeno: „Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení tohoto zákona o shromáždění. Vlastníky jednotek svolává správce. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek, ledaže prohlášení nebo stanovy vyžadují počet vyšší; ustanovení § 1209 není dotčeno.“
Tzn., že pro svolání shromáždění při správě bez vzniku společenství platí stejná pravidla jako u SVJ.
Když není SVJ, tak se nemusí v domě uklízet, nemusí se dělat revize, čistit komíny etc. To myslíte vážně?
úklid – „nikdo“ nemusí zajistit úklid, psát dohody, zasílat na FÚ, ZP nebo OSSZ žádné formuláře. je to jen na těch 3 nebo 4 vlastnících, jestli si sami budou uklízet, což v svj nelze po nikom požadovat. revize – pro právnické osoby jsou přísnější pravidla, než pro fyzické osoby-vlastníky komíny – musí, ale neplatím správci za to, že na to myslí, objedná kominíka atd. zaplatím pouze za tu konkrétní práci
Napsala jste:
„úklid – „nikdo“ nemusí zajistit úklid, psát dohody, zasílat na FÚ, ZP nebo OSSZ žádné formuláře. je to jen na těch 3 nebo 4 vlastnících, jestli si sami budou uklízet, což v svj nelze po nikom požadovat“
Jestli si budou sami ti 3 nebo 4 vlastníci sami uklízet, nebo si zajistí někoho cizího na úklid, tak to si mohou vlastníci ujednat jak v případě, kdy budou v SVJ, tak v případě správy bez vzniku SVJ. Podstatné u dobrovolného úklidu je, aby s ním souhlasili všichni vlastníci. Pokud někdo uklízet nechce, musí úklid zajistit správce (u správy bez vzniku společenství) nebo SVJ (v případě SVJ právnické osoby).
Poslední komentáře