Rozdíly mezi prohl.vlastníka a kupními smlouvami
Dobrý den, prosila bych o radu. Byla jsem zvolena předsedkyní výboru SVJ, které vzniklo prodejem bytů soukromým vlastníkem celého domu, poté co prohlášením vlastníka (dále PV) byl dům rozdělen na bytové jednotky a společné prostory. Jelikož v kupních smlouvách (dále KS) a PV jsou rozdíly, dovoluji si se zeptat:
- které z dokumentů (PV nebo KS) má právní prioritu
Jako příklad rozdílů uvádím: 1.1. – v PV není jako součást
společných prostor uveden výtah
(v KS je) 1.2. – v PV jsou uvedeny jako součást jednotky vnitřní
strany
vstupních dveří a vnějších oken ( v KS ne) 1.3. – v KS je uvedeno,
že plocha balkonu se nezapočítává do
podl. plochy bytu (v prohl. vlastníka se o balkonech, které
nejsou součástí spol. prostor vůbec nehovoří)
- Ani v jednom dokumentu se nehovoří o vodoměrech, které jsou nainstalovány v bytech a slouží jako podklad pro odečet k vyúčtování spotřeby. Netuším, kdo je tedy vlastníkem.
- V PV i v KS jsou radiátory uvedeny jako vybavení jednotky (znamená to, že jsou soukromým majetkem a SVJ obhospodařuje pouze rozvody k radiátorům?) Pro doplnění-radiátory nejsou osazeny měřidly.
Moc prosím o odpovědi k jednotlivým bodům, pokud je to možné. Děkuji za pochopení i pomoc. Anela
- Prioritu má PV, neboť to definuje rozdělení budovy na dům s jednotkami. Teprve na základě tohoto rozdělení lze jednotky převádět na nové vlastníky.
- Jestliže PV je vadné a neobsahuje jednoznačné určení zda konkrétní část je společná či nikoliv, je možno použít podpůrně kupní smlouvy ke zjištění úmyslu prodávajícího a kupujícího.
- Vodoměry určíte podle toho na které části rozvodů vody jsou namontovány.
- Pojem „vybavení bytu“ není v ZoVB použit. V Občanském zákoníku má ten význam, že jde o součásti bytu podle § 120 odst. 1 ObčZ (viz též § 712 odst. 2 ObčZ). Součást věci náleží vlastníkovi věci. Součást bytu náleží vlastníkovi bytu.
lake
Děkuji za vaši odpověď. Pokusím se předložit vlastníkům návrh na změnu prohlášení vlastníka (PV), tak aby bylo v souladu s kupními smlouvami.
Jen nevím, jak je to s těmi balkony, které máme v bytech, a které PV neřeší a v KS je pouze zmínka, že se podlahová plocha lodžie (jde o normální nekrytý balkon) nezapočítává do plochy bytu.
Je to míněno tak, že jsou součástí bytu a přesto, že se nepočítají do podlahové plochy, náleží vlastníkovi bytu? Nebo si to mám vykládat tak, že jsou součástí spol. prostor, protože jsou umístěny na obvodovém zdivu nebo na hlavních,nosných konstrukcích, které jsou součástí spol. prostor?
Anela
Poslední komentáře