roční vyúčtování služeb
Dobrý den, mám dotaz ohledně vyúčtování služeb.SVJ má najatou účetní firmu,která zpracovává roční vyúčtování a vede evidenci plateb jednotlivých členů.Vyúčtování je vystavené pod hlavičkou účetní firmy v závěru s otiskem razítka této firmy,následně i případné reklamace jsou odkázány na tuto účetní firmu.Vlastně v celém vyúčtování neni ani zmíňka o SVJ, ke kterému se toto vyúčtování vztahuje.V zásadě mi jde o to, zda je takové vyúčtování závazné a řádné,jelikož jsem se v některé z diskuzí dočetl, že pokud podám reklamaci řekněme u této najaté firmy,tak je to stejné, jako bych žádnou nepodal, jelikož mezi mnou a třetí stranou neni žádný právní vztah.Proto si myslím, že v tomto případě je to naprosto stejné.Dle mého názoru jsem vlastně žádné vyúčtování neobdržel, a tudíž v případě nedoplatku nevzniká povinnost toto hradit.Zajímal by mě názor zejména p.Lakeho, Děkuji.
Dobrý den, dovolím se dotázat jak tato situace vypadá, pokud jsem nájemníkem v bytě, který nemá žádným způsobem upraveno v nájemní smlouvě, kdo mu vyúčtování předkládá. Je to v tomto případě jednoznačně vlastník jednotky nebo to může být někdo jiný (někde upraveno, např.ve stanovách?)? Na vyúčtování je odkaz pro případnou reklamaci pouze na správní/účetní firmu. A je situace obdobná i pokud se jedná o předání Výpočtového listu pro stanovení výše záloh na služby? Kdo je protistranou? Děkuji a zdravím
Vaší protistranou je pouze a pouze ten, kdo vám pronajal byt a to co je v nájemní smlouvě. On vám někdo dal do ruky vyúčtování vlastníka? On vám někdo dal výpočtový list vlastníka? A co na to ten vlastník?
Tady u nás to funguje tak, že na vyúčtování i na výpočtovém listě je rovnou jméno nájemníka. Vlastník se tváří, že se ho to vlastně vůbec netýká, protože to nejsou peníze do jeho kapsy, takže se nestará ani o doručování těchto dokumentů. Vše je (ne)doručováno/podepsáno správní firmou. I proto jsem směřoval dotaz na to, kdo je za doručování zodpovědný, zda to vlastník může bez domluvy s nájemníkem třeba na někoho „přehodit“.
Rád bych upozornil, že vyúčtování, které dostává vlastník, obsahuje obvykle i jiné položky než služby spojené s užíváním bytu, a to především správu domu. Neznalý nájemce tak možná platí i to, co platit nemá, pokud to vezme jako celek.
Pane Lachime, Vám jako pouhému nájemci není vůbec nic do toho kam si vlastník nechává doručovat vyúčtování služeb, nebo zda zmocnil jinou osobu aby přebírala od SVJ jeho vyúčtování. Není vůbec povinen bavit se o tom se svým nájemcem.
Vy jako nájemce se domáhejte vyúčtování služeb od pronajímatele, se kterým jste sjednal nájemní smlouvu. Jedině pokud snad máte s pronajímatelem dohodu (může být součástí nájemní smlouvy), že se máte obracet přímo na jinou osobu, odlišnou od pronajímatele, pak byste měl podle této dohody postupovat. V tom případě je povinností pronajímatele zajistit, aby tato osoba za něj plnila jeho povinnosti vůči Vám.
SVJ samozřejmě není s nájemcem v žádném právním vztahu.
lake
LACHIME – jednoduchá a rychlá odpověď. SVJ nemá nic společného s nájemníky a není povinna cokoliv sdělovat nájemníkům. Partnerem svj je vlastník a jak on vyúčtuje nájemníka není věc svj. Vlastník dostane od svj řádné vyúčtování.
Napsal jsem Vám včera štítek „přečti si stanovy“, ale nějaký chytrák to pak smazal.
Jde o to, že nejspíše nejste v právním vztahu s cizí osobou, nýbrž se SVJ. Nejste povinen nijak reagovat na jakési papíry od cizí osoby. Výjimkou je případ, kdy je uvedeno ve stanovách, že vlastníci jednotek obdrží vyúčtování od jiné osoby než od SVJ (a musí být také uvedeno kdo je ta osoba). Pouze v tom případě jste povinen reagovat na taková vyúčtování a hradit podle nich.
Něco úplně jiného je ovšem podávání námitek (reklamací). Opět by muselo být výslovně uvedeno ve stanovách, že námitky vlastníka jednotky vůči vyúčtování je třeba doručovat jiné osobě nežli SVJ. Není-li toto ve stanovách uvedeno, pak samozřejmě jediná platná námitka je ta, která byla doručena SVJ – právnické osobě.
lake
Vyúčtování služeb je vyúčtováním záloh na služby zajišťované prostřednictvím Vašeho SVJ, které Vám ji předkládá prostřednictvím cizí firmy. Reklamaci musíte uplatnit vůči Vašemu SVJ.
Poslední komentáře