Reklamace skrytých vad společných částí domu
Dobrý den,
Omlouvám se za to, že vznáším dotaz, který se zde už částečně řešil (viz http://www.portalsvj.cz/…castech-domu nebo http://www.portalsvj.cz/…jen-u-1-bytu).
Nicméně odpovědi v těchto dvou vláknech mi připadají trochu protichůdné. V prvním vláknu je celkem jasně deklarováno, že SVJ v domě nic nevlastní (není tedy vlastníkem budovy), a tudíž veškeré reklamace by si měli vyřizovat s prodávajícím jednotliví kupující (tj. vlastníci).
Ve druhém vláknu, které také jedná o reklamacích, se ale na podobný dotaz odpovědělo kromě jiného tím, že reklamace vyřizuje SVJ, a pokud je nevyřídí, pak je zodpovědné za případnou škodu. I když zde se dotaz liší v tom, že zmiňovaný problém vede k prokazatelné škodě (takže tam by SVJ jako správce domu určitě měl zjednat nápravu – otázkou ovšem zůstává, zda může pouze opravovat nebo také reklamovat).
Účelem mého dotazu není ukazovat na možné protimluvy, ale získat odpověď na otázku, kdo je vlastně oprávněn řešit/uplatňovat reklamace skytých vad společných částí domu (např. špatně zateplenou fasádu domu nebo špatně provedenou střešní konstrukci apod.).
Pokud SVJ není s investorem (nebo dodavatelem) v žádném právním vztahu, znamená to tedy, že mohou reklamaci takovýchto věcí uplatňovat pouze jednotliví vlastníci, a navíc jen u investora (tj. prodávajícího)? Chci se jen ujistit, že tomu rozumím správně.
Předem děkuji za odpovědi.
Ztotožňuji se se stanoviskem p. Lake ve vláknu http://www.portalsvj.cz/…castech-domu#…
píšete „Nicméně odpovědi v těchto dvou vláknech mi připadají trochu protichůdné (…) a že SVJ v domě nic nevlastní (není tedy vlastníkem budovy), a tudíž veškeré reklamace by si měli vyřizovat s prodávajícím jednotliví kupující (tj. vlastníci).“
První vlákno hovoří o koupi bytu. Reklamaci podává vlastník
jednotky-kupující, neb je smluvní stranou.
Druhé vlákno hovoří o rekonstrukci, kde smluvní stranou (zřejmě ve
smlouvě o dílo) bylo SVJ. Reklamaci podává SVJ.
Zde tedy nespatřuji vámi vnímaný rozpor.
Ještě poznámka – u koupě bytu lze v případě potíží s reklamacemi jménem SVJ věc řešit také tak, že reklamace vad spol. částí budou podávat členové výboru svým jménem – neb většinou jsou také vlastníky jednotek.
G.X.
Dobrý den, děkuji za odpověď. Neuvědomil jsem si, že v případě rekonstrukce je skutečně asi smluvní stranou SVJ, nikoli jednotliví vlastníci. Tím by se zdánlivý rozpor vysvětlil. Máte pravdu.
Laicky bych rekl, ze reklamovat muze ten, kdo uzavrel smlouvu a vec prevzal. Spolecne casti domu asi neprebiral majitel jendoho nejakeho bytu, ale nejspis SVJ.
Dobrý den,
problém je ale v tom, že společné prostory sice přebírali členové výboru, ale kupní smlouvy byly uzavírány s jednotlivými vlastníky (nikoli s SVJ).
Je tudíž otázkou, zda vůbec výbor může legálně přebírat společné prostory a svým podpisem investorovi za celé SVJ stvrzovat, že jsou/nejsou v pořádku, když tyto společné prostory jsou všech jednotlivých vlastníků?
Takže pokud bych měl na tuto situaci aplikovat výklad zmíněný již v předchozím příspěvku, pak správný postup by byl takový, že u případného předávání společných prostor domu by měli být buď všichni vlastníci, nebo někdo zmocněný plnou mocí (třeba člen výboru). Je to tak?
dobrý den,
my řešíme reklamace spol prostor jako SVJ s tím, že projistotu výboru
dali vlastníci plné moci. A pak se řídíte vašimi stanovami. Tj. svj se
stará o provoz a údržbu domu. Pokud to řešíte i s posudky je ideální
tento postup a celou reklamaci společných prostor řešit na shůzi a nechat
si to posvětit od členů
Poslední komentáře