Pronájem společných částí domu
Za jakých podmínek je možné pronajmout místnost v domě? Jedná se o SVJ a společnou část domu. Je zapotřebí souhlas všech vlastníků? Jak se stanoví nájem?
Pak postačuje schválení shromážděním nebo výborem dle stanov a musí to být alespoň za cenu obvyklou.
Pokud by o podobné využití společných prostor měl zájem někdo z členů SVJ, tak jemu nelze pronajímat, neboť by si pronajímal i sám od sebe, což nelze.
Člen SVJ může společný prostor využívat ale obdobně jako při pronajímání, pouze se nebude schvalovat pronájem, ale umožnění výlučného užívání nad rámec jeho podílu na společných částech a následně se mu stanoví s ohledem na toto výlučné užívání příspěvek na správu domu tak, aby to odpovídalo nájmu nečlenovi.
Vašich příspěvků si velmi vážím, ale nějak mi tohle nesedí:
1) Nesedí mi, že někdo může pronajmout bez mého svolení část společných prostor, jehož jsem spolumajitelem (naše stanovy ZDE)
2) Vzhledem k uvedenému v odst.1, by asi tedy i mohla většina schválit co se stane s příjmy z pronájmu spol. částí domu, co již zde bylo rozebíráno s tím, že s tím musí souhlasit všichni vlastníci.
3) Naše SVJ pronajímá část spol. části domu členu SVJ a také rozhodlo, že příjem půjde do dlohodobé zálohy, o tom všem na jednom shromáždění rozhodla většina, nikoliv všichni vlastníci (já nebyl přítomen, nepozvali mě šmějdi). Mohu těm šmějdům nějak zatopit?
Dík
Na toto téma zde již diskuze proběhla:
http://www.portalsvj.cz/…ch-prostor-8?pa
https://www.epravo.cz/…-106381.html
cituji: Pokud bude SVJ pověřeno jako správce domu k pronajímání společných prostor a částí, mělo by každoročně po skončení kalendářního roku rozeslat všem spoluvlastníkům výši výnosů z pronájmů připadající na jejich spoluvlastnický podíl, protože spoluvlastníci jsou povinni svoje příjmy z pronájmů zdaňovat, spolu s ostatními příjmy. SVJ by tak mělo učinit nejpozději v březnu, aby spoluvlastníci stihli podat řádné daňové přiznání.
Ing. et Mgr. Markéta Hrabáková, partner
LEGALITÉ advokátní kancelář s.r.o.
Václavská 12 120 00 Praha 2
Tel.: +420 222 200 700 e-mail: office@legalite.cz
© EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz
konec citace
Přeji hezký den.JaVa
Nevím co jsou „šmějdi“, ale vím, že ty jsi blbec, který neumí číst. Máš dvě jasné odpovědi v jednom vláknu a furt nechápeš.
Majo,
pronájem společných částí domu je podle § 10 NV 366/2013 Sb. v kompetenci SVJ.
Pokud si SVJ nevyhradilo, že pronájem musí schvalovat shromáždění, tak je uzavírání smlouvy v kompetenci statutárního orgánu.
Cena by měla být obvyklá v čase a místě.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře