Prodej půdy
Dobrý den, prosím o Vaši radu a zkušenosti. V dubnu 2013 jsem koupil byt v cihlovém domě. Provedl jsem celkovou rekonstrukci. V našem domě je 5 bytových jednotek, můj byt se nachází pod společnou půdou, kde jsou 3 půdní kóje( jedna je má) a společný prostor(ten je prázný a téměř bez využití). Rád bych řást půdy odkoupil a vytvoříl tam ještě jeden pokoj. Nabídl jsem, že na své náklady nechám zateplit celou půdu a zbývající řást upravím, aby byla dále využívatelná, mou kóji jsem nabídl za část prostoru, který bych zabral. Problém je v tom, že paní, která je jako domovní tajemník nechce nic slyšet o čemkoliv společném s našim domem a všechny návrhy okamžitě zamítá. Ostatní z ní mají asi trochu strach, jelikož jedná dost panovačně. Mě se nelíbí, že máme v domě tolik místa,které nikdo nevyužívá a zbytečně tyto prostory leží ladem a akorát jsou to místa s velikým únikem tepla. Jak se dá v tomto případě postupovat? Jsme všichni vlastníci, ale jeden majitel v domě nebydlí, v bytě bydlí původní majitel,který nějak byt přepsal na další osobu.
Děkuji moc za rady, snažím se jak se dá.. Ale bohužel jsem tady jediný, kdo se snaží s tím něco dělat. Domovnice nechce o ničem ani syšet a zbývající majitelé – jedna paní(65 let) tu tráví cca 20 dní z celého roku, jinak je neustále někde pryč, další si nechce dělat rozbroje,ta raději drží ústa a krok a poslední obyvatel byt záhadným způsobem přepsal, takže ani nevím s kým jednat,když jde o jeho vyjádření,jelikož je mi jasné,že rozhodující bude vyjádření člověka zapsaného v LV. Vím,že to bude asi běh na dlouho trať,ale věřím,že se podaří dát věci do pořádku. Eventuálně mě napadlo zažádat o změnu domovníka.
Proč tam pořád pletete nějakou domovnici, co tá má s tím společného. Ta domovnice je paní XY a když s tím paní XY nebude souhlasit, tak nenaděláte vůbec nic. Paní XY nemá žádnou povinnost souhlasit s tím, abyste jí ubíral podíl na společných částech domu a ve společných částech si dělal nějaký svůj pokoj. Pletete páté přes deváte, vůbec nechápe co znamená „udělat si svůj pokoj na půdě“ a co pro to musíte udělat.
O žádný prodej půdy se nejedná.
Chcete zvětšit podlahovou plochu Vaší jednotky na úkor společných částí domu. Tím dojde ke změně spoluvlastnických podílů u všech vlastníků jednotek. Pro Vás je jedinou možností smlouva o výstavbě, kterou sjednáte písemně se všemi vlastníky jednotek v domě. Nic jiného nepřichází v úvahu.
Pokud byste vystupoval agresivně, bude Vám dotyčná vlastnice dělat naschvály a smlouvu nepodepíše. Donutit ji k tomu nemůžete. Chovejte se asertivně, přesvědčte většinu vlastníků o Vaší pravdě, chcete-li dosáhnout cíle.
Mimochodem, SVJ s tím nemá vůbec nic společného. SVJ je sluha.
lake
Vězte danvave. Já vedu v této době velmi tvrdý spor v našem SVJ. A mohu Vám doporučit. Obrňte se velkou dávkou asertivity či tvrdosti a vlastní bojovností. Jednání s domovnicema, nebo tajemnicema je velmi obtížné. Máte jedinou šanci. Babu na něčem nachytat. Mimochodem, ona je orgán vašeho SVJ? Musíte být jako pijavice. Babu sledovat a při 1. chybě zatnout drápek. A nepustit a držet pod krkem, tak dlouho,až povolí. Víc Vám neporadïm. Chce to odvahu, hodně studia zákonů a výdrž. Dobrá věc se jistě podaří.
Přečtěte si o prodeji – odkupu (je jedno jak to nazveme) společných prostor zde na portále. Uvažte, kolik byste byl ochoten zaplatit. Pokud lidi nepřesvědčí ani peníze, tak .. K tomu počítejte změna podílů zvětšením bytové plochy celkem přestavbou půdy na byt (na katastru tuším 1000 Kč / byt). Někomu by možná také vadil stavební hluk. Starší vlastníci se asi nebudou zajímat, že se přestavbou půdy zateplí dům. Leda jejich případné potomky, tak to zkuste s nimi
Poslední komentáře