převod z BD do SVJ

Bohužel to není blábol, ale skutečnost, najde se kdo to koupí i s nájemníkem a je hotovo, nevyužil jste předkupní právo. U nás konkrétně 3 byty

Děkuji za všechny komentáře .Poslední nájemník v BD který odmítá byt převest do SVJ zaplatil před 3 lety za družstevní podíl cca 70 tisíc kč.tak jako všici ostatní v našem domě. Jan Klíma

Vyloučit družstevníka z družstva není tak jednoduché jak si milý pane Lake myslíte. Družstevní podíl je normální druh vlastnictví, který se např. i dědí takže nápad byt „vyvlastnit“ bez náhrady a bytovou jednotku prodat jste mohl navrhovat tak v únoru 1948, ale v dnešní době je to čirý nesmysl. Pane Lake přestaňte už tu plácat takové blbosti, ještě se toho někdo chytne a máme tu nové znárodnění :-)

Syslus v jiném vláknu tvrdil, že SVJ je vlastníkem poloviny domu. Dokonce k tomu lhal a vymyslel si neexistující domy, aby nemusel přiznat, že se mýlí.
Nyní pro změnu tvrdí, že družstevník je vlastníkem družstevního bytu. Dokonce že toto vlastnictví "dědí". Nikoliv. Je nájemcem. Vlastníkem je někdo jiný, že ano?

lake

Soudruhu Lake,

přestaňte mi vkládat do pusy něco co jsem nikdy neřekl. Prosím zkuste si nejdříve sám ujasnit základní věci a pak poučujte druhé. Družstevník je někdo kdo vlastní družstevní podíl (má hlas na schůzi BD) a nájemník je někdo kdo má byt v nájmu na základě dekretu. Na rozdíl od Vás v tom mám jasno, prosím bylo by vhodné aby jste si v tom jasno udělal také. A přestaňte plácat takové nesmysly že se družstevní podíl nepřevádí, nebo dokonce nedědí. Bohužel pak jste jen k smíchu.

Milý Sysle Modrobulve,

družstevník, který vlastní družstevní podíl v bytovém družstvu, většinou bývá současně i nájemník („většinou“ používám proto, že existují i tzv. nebydlící členové družstva). Ale bydlící členové bytového družstva mají opravdu nájemní smlouvy, kde pronajímatelem bytu je BD a nájemcem družstevník.

Družstevní podíl se samozřejmě převádí a dědí ( pan lake netvrdil opak…), ale nepřevádí se a nedědí byt. Spolu s družstevním podílem se „pouze“ převádí nebo dědí právo na uzavření nájemní smlouvy na určitý byt.

Pane Leni, doufám že se shodneme na tom, že nápad pana Lakeho z 15. Prosinec 2010 – 14:58, kdy někomu radí aby třetí strana „odebrala“ družstevní podíl družstevníkovi a bez vědomí družstevníka ho prodala je pěkná blbost, totálně v rozporu s naším právním řádem. Touto blbostí toto vlákno začalo a konstatováním že Lake plácá nesmysly bych ho ukončil. Bez ohledu na to kolik si Lake nakliká plusů.

K zmateným výkřikům pana Sysluse ocituji ze ZoVB:

§ 22
(1) Při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu, popřípadě vlastník budovy povinnost nabídnout převod bytu tomuto nájemci. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být byt převeden jiné osobě.

lake

A to to má společného z válcováním plechu? Ty jsi zjevně doteď nepochopil základní principy a už mě unavuje ti to stále vysvětlovat. Prostě a jasně pokud je někde ustanoveno BD a nikdo z členů BD nemá chuť stav měnit tak nemůže přijít žádný Lake a vyvlastňovat, násilně prodávat podíly, nebo převádět status. V žádném případě neříkám, že status jaký popisuje pan Klíma je ideální ale je třeba se domluvit, hrozit odebíráním či vyvlastňováním majetku je nesmysl. Velmi vtipné je, že když jsi tu nějaký čas nebyl tvé příspěvky nasbíraly mínusy a teď najednou mávnutím kouzelného proutku ze čtyř mínusů jsou tři plus. Co kdyby jsi konečně šel s pravdou ven :-)

Ach jo. Syslusi, Vám je zřejmě nutno tyto věci vysvětlovat zvlášť pečlivě a pomalu. Jen kdybyste se při tom tolik necukal a nekdákal. Takže od počátku:

• Původním vlastníkem každého z bytů (později jednotek) v domě je družstvo-právnická osoba. Nikoliv družstevník-nájemce bytu.
• Družstvo samo svobodně rozhoduje, zda své byty prodá či nikoliv. Jednotlivý nájemce do toho nemá co mluvit.
• Družstvo rozhoduje svým nejvyšším orgánem - členskou schůzí.
• Podle § 239 odst. 4 ObchZ do působnosti členské schůze patří rozhodovat o prodeji nebo jiných majetkových dispozicích s nemovitostmi, ve kterých jsou byty, nebo s byty (...).
• Z úvodního dotazu víme, že prodej bytů v domě byl na členské schůzi schválen v souladu s ObchZ - většina bytů už je přece prodána.
• Prodej bytu s nájemcem z dřívějška se řídí podle § 22 ZoVB; jeho znění jsem už citoval.

lake

Ano ano a družstvo, které stále existuje zřejmě rozhodlo že s daným status quo je spokojeno. Koukám že pomalu ale jistě Vám to začíná docházet.

Je třeba číst úvodní dotaz. Pan Klíma se (za družstvo) ptá, jak donutit posledního nájemce k odkoupení bytu. Není tedy pravdou co píšete, že by družstvo „bylo s daným status quo spokojeno“. Koukám, že zase zkoušíte lhát, stejně jako jste si vymyslel neexistující dům „zpoloviny ve vlastnictví SVJ“. Viz zde: http://www.portalsvj.cz/…tovani-tepla#… .

Píšete „…nemůže vyvlastňovat, násilně prodávat podíly …hrozit odebíráním či vyvlastňováním majetku je nesmysl“ Z toho je zřejmé, že nerozpoznáte rozdíl mezi vlastnictvím bytu (jednotky) a majetkovou účastí člena v družstvu. Čím víc se v tom patláte, tím víc se umažete.

Chcete-li diskutovat, nestačí k tomu hrubé vystupování a silácký slovník. Musíte mít i nějaké znalosti.

lake

Děkuji všem za odpovědi na můj dotaz. Rozumím tomu dobře? že Poslední najemník který nechce do SVJ, který,dal za družstevní podíl 70 tisíc kč .Tato částka mu bude vrácena a byt se prodá za tržní cenu ? děkuji Klíma

My přece, pane Klímo, netušíme, jak budete postupovat. Záleží na vašich stanovách a na rozhodnutí člena.
• Zůstane nadále členem družstva a pak se mu pochopitelně nic vracet nebude.
• Nebo se rozhodne ukončit členství v družstvu a pak budete postupovat podle Obchodního zákoníku a vašich stanov. Dojde k vypořádání členského vkladu a podílu na zisku.

lake

Přečtěte si příspěvek pana Lakeho z Vložil lake, 15. Prosinec 2010 – 15:58. Tam píše že se družstevní podíl ani nedá převést ani se nedědit. K těmto blábolům pana Lakeho nemám co dodat. A nápad „vyvlastnit“ družstevní podíl také už nechávám bez komentáře.

Syslusi,

připomenu ti, že jsi psal o „vyvlastnění bytu“. Člen družstva není z titulu svého členství ani vlastníkem bytu, ani vlastníkem jednotky. Užívá konkrétní byt právem nájmu, i kdybys se stavěl na hlavu. Odmítne-li nabídku k odkoupení, může družstvo prodat jednotku komukoliv.

Rovněž pouze Ty jsi psal o „vyloučení družstevníka z družstva“. Já ne.

A připomenu ti, že v příspěvku http://www.portalsvj.cz/…tovani-tepla#… jsi napsal:
„Předpokládám, že vlastníkem domu je SVJ a to si najímá jakési Družstvo, které provádí správu domu.“
V příspěvku http://www.portalsvj.cz/…tovani-tepla#… jsi tvrdil:
„Znám domy z půlky vlastněné BD a z půlky SVJ“

lake

Lake, patláš zase páté přes deváté a už mě to nebaví. Chytat lidi za slovíčko je tvůj koníček co? Dobře když se řekne družstvo tak to může být buď Bytové družstvo, které je zapsané v katastru nemovitostí a je vlastníkem dané nemovitosti, nebo nějaké družstvo invalidů, které provádí správu nemovitosti na základě mandátní smlouvy. Každopádně byt člena Bytového družstva „vyvlastnit“ ani prodat bez jeho svolení nemůžeš (pokud nenastane opět rok 1948). Tečka… Apropo doposud jsi mi neřekl co jsi.

bytové družstvo bylo založeno, aby se mohl zprivatizovat panelový dům 38 bytů .takže normální BD