Předseda výboru SVJ - právnická osoba
Prosím o objasnění,z které části zákona vyplývá,že pokud je
vlastníkem bytové jednotky právnická osoba a tento vlastník se stane
předsedou výboru, je zapsána v rejstříku SVJ tato právnická osoba,
nikoliv její statutární zástupce resp. pověřená osoba.Paní notářka na
tomto trvala, i když ve stanovách je jasně uvedeno, že členem výboru
může být pouze fyzická osoba.Děkuji za odpověď.Pokud je můj názor
správný, co se s tím dá dělat?
XYZ, s.r.o., předseda výboru SVJ resp.
XYZ, s.r.o., zastoupená j. Novakovou, předseda výboru ?
Vážení, stanovy SVJ nemohou být v rozporu se ZoVB, jinak jsou diskriminující. Všichni vlastníci, fyzické i právnické osoby, mají stejná práva a povinnosti.
V §9 ZoVB se uvádí:
- odstavec 5 „Členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství.“
- odstavec 6 „Vlastníci jednotek, kteří nabyli vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství za podmínek stanovených v odstavci 3, se stávají členy společenství dnem jeho vzniku. Členství dalších vlastníků jednotek ve společenství vzniká dnem nabytí vlastnictví k jednotce.“
Je-li vlastníkem právnická osoba, v daném případě s.r.o., má právo být volena do orgánů SVJ. V souladu s §3 ZoVB, za právnickou osobu jedná – vystupuje písemně pověřená fyzická osoba v souladu s obecně závaznými právními předpisy – §105 až §153e zákona č.513/1991 Sb. – hospodářského zákoníku – v platném znění.
Je nutné okamžitě upravit stanovy SVJ!
Do výboru za právnickou osobu je volena a zapisována fyzická osoba na základě ověřené písemné pné moci vydané statutárním orgánem právnické osoby – zástupce právnické osoby s dodatkem pověřené osoby, že „plnou moc přijímá“. K zápisu do rejstříku se přikládá originál nebo ověřená plná moc. Tak nám to zapisují.
Matějka
Dobrý den, domnívám se, že problém je postaven /mírně/ odlišně.
Skutečně i vzorové stanovy určují, že členem výboru (resp. voleného orgánu) může být pouze fyzická osoba.
Není to ovšem na závadu, protože pro případ vlastníka-člena-právnické osoby, současně tyto stanovy určují, že jím může být "zmocněný zástupce právnické osoby
- člena společenství".
K původnímu dotazu: podle mého názoru tam ve výboru bude paní Nováková, nikoliv „XYZ, s.r.o.“ nebo „XYZ, s.r.o., zastoupená j. Novákovou“
IMHO pokud musí být člen výboru fyzickou osobou, nemá tam vůbec co dělat ono S.R.O.
Poslední komentáře