Pravidla pro rozúčtování
Pravidlo č.1 – náklady na správu domu Výše záloh na náklady spojené se správou domu a pozemku jsou stanovovány na základé ročního finanční ho rozpočtu nákladů na údržby a opravy společných částí domu a tvorby finanční rezervy, potřebné ke krytí nákladů za havarijní opravy, které nebylo možno za řadit do plánu oprav. |
Pravidlo č.2 – náklady na výkon správy domu Každý vlastník jednotky je povinen se podílet na úhradě nákladů za výkon správy domu , tj. za činnosti spojené se zajišťováním a organizaci výkonu správy. |
Zajímalo by mne následující:
- Je prohlášení v části kde v něm stanovuje „tvorbu finanční
rezervy“ vadné, když §15/1 žádnou zmínku o havarii nezmiňuje?
resp. usensení o tomto neexistuje a jak Lake říká, SVJ si může založit
fondů kolik chce ale vlastník není povinen je plnit, nebo jak se domnívám
já: z jejich dosavadního plnění může ustoupit
- Pokud nebude každoročně opětovně odhlasováno usnesení o „ročním
rozpočtu nákladů“ a „tvorbě finanční rezervy“ ze kterého vyplyne
částka za 1m2 – musí vlastník nadále zálohy PROLONGAČNĚ
platit?
(1. Statutární orgán SVJ za to aby SE STARAL (tj. aby zajistitl právní titul v podobě usnesení) dostává 150.000 ročně. 2. z textu pravidla plyne tato skutečnost podle mne jednozdačně, ale třeba mi někdo vysvětlí, že ne …)
- Co je „výkonem správy domu“ ? (v Prohlášení NIC
dalšího není). Je jím náklad na odměnu výboru a správci
(za zajišťování činností nebo třeba právní konzultace apod.)
…analogicky podle §10/1/a nařízení vlády 366/2013 ?
- Jak lze zjistit, že pravidlo č.2 je řádně aplikováno? Jde to tak, že
není li tento náklad uveden na každoročním vyúčtování služeb,
znamená to že uplatňováno NENÍ a lze tento chybějící náklad
považovat za potvrzující argument, že takové vyúčtování služeb je
vadné?)
Nyní tento „náklad“ nemám uveden v každoročním vyúčtování služeb, takže se domnívám, že je hrazen podle podílů, a vlastníci s malým podílem nepřímo (vlivem šlenriánské práce SVJ) „okrádají“ vlastníky s velkým podílem. (Jen v mém případě činí za dobu existence SVJ rozdíl skoro 5000 Kč
- Jak byste realizovali rozúčtování podle pravidla č.2? Např
takto:
(náklad na odměnu „správce“ + „výboru“) / („celkový počet vlastníků dle výpisu z KN v zúčt.roce“) ?
Poslední komentáře