Poplatek za výkon správy domu
Pěkný den, prosím o radu, zda je ošetřeno zákonem rozúčtování poplatků za výkon správy domu. Většina vlastníků našeho nového SVJ (dle spoluvlastnických podílů) navrhuje rozdělit poplatky na jednotku, jeden z vlastníků prosazuje polatek za výkon správy rozúčtovat podle spoluvlastnického podílu. Schválili jsme vzorové stanovy, v Prohlášení vlastníka není tento problém specifikován. Omlouvám se, jestli byl již problém diskutován a děkuji – Klára Š.
V prohlášení vlastníka budovy měla být tato věc povinně uvedena, viz §4/2/g zákona:
(2) Prohlášení podle odstavce 1 musí obsahovat
(...)
g) pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou, údržbou a opravami společných částí domu, popřípadě domu jako celku,
(...)
Příspěvky na správu mohou být shromážděním stanoveny pevnou částkou na 1 byt, odlišně od pravidel přispívání na údržbu a opravy (zde se v naprosté většině uplatňuje rozdělení podle spoluvlastnických podílů).
lake
Vážená p.Klára Š.,
odpověď na vaši otázku naleznete v ZoVB:
- § 13 odst.1) „Vlastník jednotky se podílí na správě domu v rozsahu, který odpovídá jeho spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, není-li mezi vlastníky jednotek dohodnuto jinak.“
- § 15 odst.1) „Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Pokud dohoda neurčuje jinak, nesou náklady poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu (§8 odst.2).“
Z uvedeného vyplývá, že se lze dohodnout odlišně od ustanovení zákona; je možné úhradu za provádění/výkon správy domu (včetně vedení účetnictví) účtovat každé jednotce ve stejné výši.
Pozn.: administrativně správní úkon je pro každou jednotku stejný, jedná-li se o stejný způsob užívání a vybavení jednotek, a nerozhoduje tedy velikost jednotky.
Matějka
Děkuji za odpověď. Problém však stále zůstává – je k dohodě pro poplatek za správu rozúčtovaný na jednotku třeba stoprocentní souhlas všech vlastníků, nebo stačí tříčtvrtinová většina? V našem Prohlášení vlastníka je rovněž možnost dohody o této úhradě uvedena, není však specifikováno, zda souhlasit musí všichni. Děkuji – Klára
Paní Kláro,
§4 ZoVB říká, že
prohlášení vlastníka musí obsahovat pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou.
§ 11 odst.4 ZoVB říká
K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle §4, (...) je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
Z toho mi vyplývá, že potřebujete tříčtvrtinovou většinu přítomných hlasů.
lake
Pane .,
zřejmě jste si nepřečetl, na co se tazatelka ptala, nebo jste nepochopil mou odpověď.
Zákon říká, že prohlášení vlastníka musí obsahovat pravidla pro přispívání spoluvlastníků domu na výdaje spojené se správou.
Klára v úvodním příspěvku jasně píše, že u nich v prohlášení vlastníka není tento problém specifikován.
Takže jejich prohlášení NENÍ v pořádku. Není jasné, co jste mínil "opisováním". Ze zákona do prohlášení není v této věci co "opisovat".
P.S.
Odpovídáte-li, vyplňte laskavě předmět Vaší odpovědi shodně s prvním příspěvkem vlákna.
lake
Poslední komentáře