Platby z fondu oprav
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na platby z fondu oprav. Jsme
Společenství vlastníků jednotek, v našem objektu je 12 bytových jednotek
v osobním vlastnictví. Jedna z majitelek bytu je zároveň i majitelem
garáže, která je v našem objektu SVJ. Po celou dobu vlastnictví tato
majitelka garáže platí do fondu oprav za byt i za garáž (již více jak
10 let). Nyní za mnou přišla s požadavkem, že ji máme z našeho fondu
oprav zaplatit novou podlahu v její garáži. Tvrdí, že na to má nárok,
když celou dobu platí za garáž do fondu oprav. Chci se tedy zeptat jak to
je. Má na zaplacení opravy v její garáži nárok a máme jí tedy platit
novou podlahu z našeho fondu oprav? Prosím o zaslání odpovědi na můj
mail, který uvádím výše. Děkuji. S pozdravem Stanislav Jaššo
předseda výboru SVJ v Budišově nad Budišovkou
značka: SJ
Pane Jaššo, musíte se podívat do vašeho Prohlášení vlastníka. Tam zjistíte, zda podlaha v garáží je součástí společné části domu, nebo zda patří vlastníkovi. Podlahu ve svém bytě taky vlasntík hradí sám. Je ta garáž samostatná jednotka, nebo jak to je? Vlastník těžko asi platí příspěvek na svoji podlahu. přispívá na opravu společných části domu. Je ta podlaha společnou části domu? Musíte vycházet z Prohlášení vlastníka, jinak se nikam neposunete.
Ano, máte pravdu, v prohlášení vlastníků jsem našel potřebné informace. Garáž, na kterou se ptám, je samostatná jednotka v našem objektu SVJ a majitelka ji převzala celou do svého vlastnictví. Součásti a ohraničení této jednotky jsou: Vnitřní a povrchové úpravy stěn a stropů Podlahové krytiny včetně podkladních vrstev Vjezdová vrata Rozvod elektroinstalace v garáži
Takže teď už je snad jasné kdo má platit novou podlahu v této garáži? Děkuji za váš příspěvek. Pokud ještě odpovíte, mohl bych vás požádat abyste uvedl své jméno a zaměstnání nebo funkci. Děkuji. SJ
Vážený pane Stanislave Jaššo, předsedo výboru SVJ v Budišově nad Budišovkou,
tážete se na platby z fondu oprav v domě s bytovými jednotkami v osobním vlastnictví. Váš dotaz se tedy vztahuje k období před 01.05.1994, kdy Vámi zmíněná právní úprava byla zrušena. Těžko odhadnout, proč věc řešíte teprve nyní, po 25 letech. Ale souhlasím s Vámi, věc ze zmíněného období se i nyní posoudí podle tehdy účinné právní úpravy.
K věci: Odpověď najdete v zákoně č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, účinném od 01.09.1966 do 01.05.1994.
Ing. Bc. Jaroslav Červenka
Fond oprav neexistuje, osobní vlastnictví neexistuje, email jste neuvedl.
K vlastní otázce. Pokud je podlaha v garáži společnou částí domu, tak by se oprava měla platit ze záloh na opravy. Domnívám se ale, že jde pouze o povrchovou úpravu podlahy, kterou by měl opravit vlastník. Vycházím analogicky ze situace v bytech. Případnou opravu konstrukce podlahy/stropu hradí SVJ, ale podlahovou krytinu hradí vlastník bytu. Vše by mělo být uvedeno v prohlášení vlastníka.
Ano, máte pravdu, v prohlášení vlastníků jsem našel potřebné informace. Garáž, na kterou se ptám, je samostatná jednotka v našem objektu SVJ a majitelka ji převzala celou do svého vlastnictví. Součásti a ohraničení této jednotky jsou: Vnitřní a povrchové úpravy stěn a stropů Podlahové krytiny včetně podkladních vrstev Vjezdová vrata Rozvod elektroinstalace v garáži
Takže teď už je snad jasné kdo má platit novou podlahu v této garáži? Děkuji za váš příspěvek. Pokud ještě odpovíte, mohl bych vás požádat abyste uvedl své jméno a zaměstnání nebo funkci. Děkuji. SJ
Pokud ta podlaha k rekonstrukci je pouze povrchová mazanina nebo dlažba a nesouvisí s konstrukcí domu, tak ne, platí si to sama.
Pokud ale ta podlaha praská a jde to od základů anebo ty jsou příčinou, tak ano. Je to na posouzení… Nejde odpovědět přes internet.
Takto lze číst vaše PV a je to dle selského rozumu.
Poslední komentáře