Platby z fondu oprav

Vložil Stanislav Jaššo (bez ověření), 3. Říjen 2019 - 9:02 ::

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na platby z fondu oprav. Jsme Společenství vlastníků jednotek, v našem objektu je 12 bytových jednotek v osobním vlastnictví. Jedna z majitelek bytu je zároveň i majitelem garáže, která je v našem objektu SVJ. Po celou dobu vlastnictví tato majitelka garáže platí do fondu oprav za byt i za garáž (již více jak 10 let). Nyní za mnou přišla s požadavkem, že ji máme z našeho fondu oprav zaplatit novou podlahu v její garáži. Tvrdí, že na to má nárok, když celou dobu platí za garáž do fondu oprav. Chci se tedy zeptat jak to je. Má na zaplacení opravy v její garáži nárok a máme jí tedy platit novou podlahu z našeho fondu oprav? Prosím o zaslání odpovědi na můj mail, který uvádím výše. Děkuji. S pozdravem Stanislav Jaššo
předseda výboru SVJ v Budišově nad Budišovkou

značka: SJ

  • příspěvky na správu

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil . (bez ověření), 3. Říjen 2019 - 12:22

Pane Jaššo, musíte se podívat do vašeho Prohlášení vlastníka. Tam zjistíte, zda podlaha v garáží je součástí společné části domu, nebo zda patří vlastníkovi. Podlahu ve svém bytě taky vlasntík hradí sám. Je ta garáž samostatná jednotka, nebo jak to je? Vlastník těžko asi platí příspěvek na svoji podlahu. přispívá na opravu společných části domu. Je ta podlaha společnou části domu? Musíte vycházet z Prohlášení vlastníka, jinak se nikam neposunete.

Vložil Stanislav Jaššo (bez ověření), 4. Říjen 2019 - 16:43

Ano, máte pravdu, v prohlášení vlastníků jsem našel potřebné informace. Garáž, na kterou se ptám, je samostatná jednotka v našem objektu SVJ a majitelka ji převzala celou do svého vlastnictví. Součásti a ohraničení této jednotky jsou: Vnitřní a povrchové úpravy stěn a stropů Podlahové krytiny včetně podkladních vrstev Vjezdová vrata Rozvod elektroinstalace v garáži

Takže teď už je snad jasné kdo má platit novou podlahu v této garáži? Děkuji za váš příspěvek. Pokud ještě odpovíte, mohl bych vás požádat abyste uvedl své jméno a zaměstnání nebo funkci. Děkuji. SJ

Vložil Ing. Bc. Jaroslav Červenka (bez ověření), 3. Říjen 2019 - 10:51

Vážený pane Stanislave Jaššo, předsedo výboru SVJ v Budišově nad Budišovkou,

tážete se na platby z fondu oprav v domě s bytovými jednotkami v osobním vlastnictví. Váš dotaz se tedy vztahuje k období před 01.05.1994, kdy Vámi zmíněná právní úprava byla zrušena. Těžko odhadnout, proč věc řešíte teprve nyní, po 25 letech. Ale souhlasím s Vámi, věc ze zmíněného období se i nyní posoudí podle tehdy účinné právní úpravy.

K věci: Odpověď najdete v zákoně č. 52/1966 Sb., o osobním vlastnictví k bytům, účinném od 01.09.1966 do 01.05.1994.

Ing. Bc. Jaroslav Červenka

Vložil Odpověď (bez ověření), 3. Říjen 2019 - 9:26

Fond oprav neexistuje, osobní vlastnictví neexistuje, email jste neuvedl.

K vlastní otázce. Pokud je podlaha v garáži společnou částí domu, tak by se oprava měla platit ze záloh na opravy. Domnívám se ale, že jde pouze o povrchovou úpravu podlahy, kterou by měl opravit vlastník. Vycházím analogicky ze situace v bytech. Případnou opravu konstrukce podlahy/stropu hradí SVJ, ale podlahovou krytinu hradí vlastník bytu. Vše by mělo být uvedeno v prohlášení vlastníka.

Vložil Stanislav Jaššo (bez ověření), 4. Říjen 2019 - 16:47

Ano, máte pravdu, v prohlášení vlastníků jsem našel potřebné informace. Garáž, na kterou se ptám, je samostatná jednotka v našem objektu SVJ a majitelka ji převzala celou do svého vlastnictví. Součásti a ohraničení této jednotky jsou: Vnitřní a povrchové úpravy stěn a stropů Podlahové krytiny včetně podkladních vrstev Vjezdová vrata Rozvod elektroinstalace v garáži

Takže teď už je snad jasné kdo má platit novou podlahu v této garáži? Děkuji za váš příspěvek. Pokud ještě odpovíte, mohl bych vás požádat abyste uvedl své jméno a zaměstnání nebo funkci. Děkuji. SJ

Vložil Dotazsss (bez ověření), 5. Říjen 2019 - 10:39

Pokud ta podlaha k rekonstrukci je pouze povrchová mazanina nebo dlažba a nesouvisí s konstrukcí domu, tak ne, platí si to sama.

Pokud ale ta podlaha praská a jde to od základů anebo ty jsou příčinou, tak ano. Je to na posouzení… Nejde odpovědět přes internet.

Takto lze číst vaše PV a je to dle selského rozumu.

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".