Opravy spolecnych casti domu

Dobry den, mel bych dotaz tykajici se ustanoveni par 11 odst. 5 zakona „K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek. Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek. Ustanovení zvláštních právních předpisů7) tím nejsou dotčena.“ V drivejsich dobach, zde bylo ustanoveni o podstatnych zmenach spolecnych casti domu. Pri takto formulovanem paragrafu mi neni jasne, jak postupovat napr. v pripade opravy vstupnich dveri ci potreby umistit do spolecneho plotu branku.Zajiste se jedna o stavebni upravu a je tedy nutne mit souhlas 3/4 vlastniku? Dokonce ikdyz se bude jednat o opravu?(musim tedy nejprve svolat vlastniky a odsouhlasit opravu spolecne casti?) Pokud je ale oprava neodkladna ci se mi nedostavi odpovidajici pocet vlastniku, tak opravy ci napr. tu branku nikdy neodsouhlasime a jsme v patove situaci. Mate nekdo zkusenost jak dale pokracovat? Diky