Odstranění radiátoru
Vážení,
SVJ založeno před rokem 2014, prohlášení vlastníka po roce 2014 neměněno. Rozvody tepla (komplet včetně radiátorů a hlavic) jsou společnou částí domu.
Jeden z vlastníků chce odstranit jeden radiátor ve svém bytě v posledním patře a ještě navíc trubky uříznout o patro níž.
Prosím o nápovědu, co je potřeba z hlediska právního (rozhodnutí shromáždění?) a technického (vliv na otopnou soustavu) pohlídat.
Děkuji.
Pokud ctí právo, takový zásah neprovede.
Pokud právo nectí, není cesty, jak mu v provedení zásahu zabránit.
Radiátory z centrálního, nebo lokálního zdroje tepla jsou přežitek. Alternativ k vytápění bytů je mnoho a tyto začnou převládat. Jsou levnější a mnohem účinnější, než jeden zdroj na místnost.
Tím, že jde o poslední patro domu, není třeba z hlediska technologického nic řešit. Souhlas spoluvlastníků radiátoru v soukromém bytě k jeho odstranění, natření, atd. je také mimo. Nikdo se neptá spoluvlastníků termoregulační hlavice, zda souhlasí s její polohou na nule.
Zjistil bych, proč to chce udělat. A vysvětlil bych mu, že se mýlí.
Krátká odpověď:
Zanechte nesmyslných, zbytečných a škodlivých úvah. Zakázat! Zakázat!
Zakázat!
Dlouhá odpověď:
Taková změna je možná jedině s veřejnoprávním povolením stavebního
úřadu. Je nutný projekt, který vyřeší způsob vytápění části budovy
po odpojení místnosti od centrálního zdroje tepla.
Samozřejmě je nutná také změna prohlášení. O ní se bude rozhodovat podle § 1196/1, to jest:
| Ke změně prohlášení se vyžaduje písemný souhlas vlastníka jednotky, jehož práv a povinností se změna dotkne. … Pro účinnost změny prohlášení se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže se změna dotýká práv a povinností všech vlastníků jednotek. |
Písemný souhlas bude nutný minimálně vlastníků sousedících bytů, kterých se změna způsobu vytápění zcela jistě dotkne.
Nevylučuji, že souhlas bude nutný od všech vlastníků jednotek, protože jde o zásah do jednotného propojeného systému vytápění celé budovy.
Justitianus
Prý ne. On zboural příčky dvě. Je to klasické panelákové rohové 5+1 (3 okna na jednu stran, 2 okna na druhou, a protože je to rohový, tak místnost mezi obývákem a kuchyní je rozdělena příčkou). Zboural příčky obě – tedy má místnost od balkonu až na druhou stranu. a prý dva radiátory mu to utopí.
Podle stejné logiky by mohl odstranit lano u výtahu. Řekněme, že máte 4 nosná lana, 3 něbo 2 by jistě stačily, stejně jako stačí menší počet radiátorů.
Nebo žárovky ne schodišti. Řekněme, že máte dvě žárovky na patře. Ale stačila by jenom jedna na patře, nebo jedna v každém druhém nebo v každém třetím patře.
Taky máte moc oken. Nekterá by se mohla odstranit, jsou zbytečná.
A taky další společné části domu. Proč jich máte tolik? Odstranit!
Asi byste se divil, kolik statutárů takhle přemýšlí. Jeden exemplář Lojzy odstranila působí i v našem domě. Něco nefunguje? Pryč s tím. Něco se ušpinilo? Pryč s tím.
Poslední komentáře