Odkup státem vlastněných pozemků předzahrádek
Dobrý den,
Montálně řešíme problém s odkupem předzahrádek. Pozemky na nichž se předzahrádky nacházejí jsou státní. Již v roce 2007 jsme žádali UZSVM o možnost odkupu, převodu nebo pronájmu. Ten až dodnes nám jenom sděloval, že k dané věci musí zaujmout stanovisko. Teď nám sdělil, že bude možné odkoupit předahrádku do oslobního vlastnictví bytu, ke kterému náleží, ale že je potřeba před samotným prodejem uhradit dluh, který prý vynikl užíváním státního pozemku od roku 2007 do 2015 a kterou nějakým způsobem vyčíslil. Chtěl bych se zeptat jestli má na toto právo.
Děkuji za od pověď Martin
pohledávka se po 3 letech promlčuje, takže dlužný nájem na Vás nevysoudí, ale povinnost prodat Vám pozemek nemají – když chcete koupit, musíte se dohodnout.
Kromě toho jste také korespondovali s vlastníkem pozemku o úpravě užívání/vlastnictví pozemku od roku 2007, tak pokud chtěl nějaký nájem, proč ho neuplatnil již tenkrát a kdykoliv, každý rok co jste jim psali? Je tudíž meritorní, zda vůbec vznikl nějaký dluh. Pak chtějí uhradit dlužný nájem? Mají nějakou nájemní smlouvu, která by v tomto smyslu zakládala plnění/neplnění z nájemní smlouvy? A jak pak by asi dokazovali u soudu, že jste vůbec jejich pozemky užívali? Pohledávka se sice po 3 letech promlčuje, ale ne v tomto případě, kdy uplatňují nájem až k letošnímu roku. Takže pokud by stát prokázal svůj nárok na plnění z „dlužného nájmu“, tak by se platily jen poslední 3 roky. Akorát nevím jestli ještě platí, že žalovaný musí namítnout promlčení dluhu, aby to neplatil celý nebo už po novu k promlčecí lhůtě soud přihlédne automaticky?
Neznám situaci na ÚZSVM, ale zažil jsem řešení podobné situace s pozemkovým fondem.
Podle tehdejšího sdělení úřednice pozemkového fondu samozřejmě můžeme namítnout promlčení pohledávky za nájemné. To oni akceptují a nájemné vymáhat nebudou, ALE zároveň Vás budou stále u sebe vést jako dlužníka. Vzhledem k tomu, že nemovitosti prodají pouze osobě, která nemá vůči nim žádný závazek, v případě, že odmítnete zaplatit, oni Vám zkrátka nic neprodají.
V našem domě se jednalo o pozemek, na kterém dům stojí. Každý vlastník platil nájem zpětně až do okamžiku, kdy byt koupil od předchozího vlastníka. Možná by bylo možné s tím jít k soudu a léta čekat, jak se soudce vyspí, ale nám to za těch pár šupů nestálo.
Poslední komentáře