Odkoupení místnosti sousedního bytu
Dobrý den, chceme od souseda odkoupit sousední místnost, oba byty jsou v soukromém vlastnictví. Dočetla jsem se zde, že bude potřeba Smlouva o výstavbě. Obrátili jsme se s dotazem na Stavební úřad (Hradec Králové), kde s tím bohužel nemají žádné zkušenosti a vlastně neví, co po nás chtít. Včera tvrdili, že jen výpis z katastru, posudek statika a 75% souhlas majitelů jednotek (nebo souhlasné usnesení ze schůze SVJ) a na katastrálním úřadě nám bylo řečeno, že musíme mít ke smlouvě ještě „změnu dispozice bytu“ potvrzenou stavebním úřadem. Paní na stavebním úřadě byla dost zmatená a chtěla si to zjistit, dnes pouze řekla, že to bude sloužitější a že budeme muset také provést nějakou zvukovou izolaci, jelikož pak zdi mezi byty nebudou nosné. Nikde jsem se nic o povinnosti provést odhlučnění nedočetla, je to někde podložené v zákoně či vyhlášce? Předem děkuji za radu. JF
Otvor pro dveře se bude vyřezávat v nosné zdi a jak jsem dnes zjistila, tak i původní dveře, které se budou v místnosti zazdívat, jsou v nosné zdi, takže to snad je celé nesmysl. JF
Paní JF,
jak asi víte, odkoupení místnosti se stavební úpravou se zde už řešilo: http://www.portalsvj.cz/…e-jednotky-0 . Váš případ je ale odlišný v tom, že dojde k zásahu do hlavní nosné konstrukce. Je tedy nutné stavební povolení. Pouhé ohlášení stavby je vyloučeno.
Při podání S.P. stavebník je povinen doložit právo založené smlouvou provést stavbu. Pojem „smlouva“ (stejně jako „dohoda“) se nepochybně týká VŠECH vlastníků; domnívám se, že „nelze pominout žádnou osobu, která má k majetku práva“ (zákon č. 500/2004, Správní řád).
Jestliže – jak píšete – stavební úřad hovoří o 75%, zřejmě nemá ve věci jasno a porušuje zákon (nebo si to plete s případem, kdy SVJ je stavebníkem a tuto skutečnost dokládá rozhodnutím shomáždění podle ZoVB).
Stavební úřad je při podání žádosti o stavební povolení povinen vyžadovat doložení práva provést stavbu. To lze podle mého názoru prokázat jedině souhlasem všech spoluvlastníků, neboť použití hlasování podle ZoVB je zákonem výslovně vyloučeno ve věcech stavebního řízení (viz ZoVB, § 11 odst. 5, poslední věta).
K požadavku doložit souhlas všech spoluvlastníků stavby ve stavebním řízení viz např. rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 29.5.2009, čj. 5 As 57/2008 – 190 (JUDr. Ludmila Valentová), www.nssoud.cz .
lake
Uveďte prosím zda budete zasahovat do nosné konstrukce (např. dveřní otvor v nosné stěně).
Paní na stavebním úřadě vskutku je zmatená: zeď buď nosná je, nebo není. Není možno nějakým kouzlem to změnit.
lake
Poslední komentáře