Nesouhlas s usnesením shromáždění SVJ
Dobrý den,
prosím o radu. Na shromáždění se odhlasovala instalace venkovních rolet (žaluzií) na všechny okna (i na severní stranu, kde to moc efektu nemá, ale to je vedlejší) panelového domu. Pokud s tím některý z vlastníků nesouhlasí, dá se s tím něco dělat? Musí umožnit domluvené firmě vstup do bytové jednotky pro zaměření a následnou instalaci? Snažil jsem se různě pátrat v zákonech, ale nejsem si jistý co by šlo uplatnit. Rolety mají být elektrické, tudíž se bude muset ještě provrtat díra do bytu pro zapojení kabelu do zásuvky. Byty jsou v OV.
Děkuji za rady a názory.
Stavební úřad Vám sdělí, zda jde o změnu vzhledu domu.
„Pokud předokenní žaluzie budou předsazeny před obvodovou stěnu domu, tedy nebudou provedeny v linii fasády“, půjde jistě o změnu vzhledu domu a bude potřeba souhlas 100% vlastníků.
Arni, nesouhlasit samozřejmě můžete, ale to je vše. Ve společenství se rozhoduje většinou, počítanou podle podílů. Důležité je kdo bude vlastníkem těch nově pořízených rolet. Jsou tři možnosti:
- Rolety se stanou součástí fasády, tedy půjde o nové technické zařízení domu (všichni přispějí na rolety + instalaci podle svých spoluvlastnických podílů; budoucí opravy rolet budou hrazeny ze společných peněz).
- Rolety budou majetkem vlastníka jednotky (zaplatí si své rolety + instalaci; budoucí opravy rolet bude také hradit vlastník jednotky).
- Rolety budou majetkem SVJ.
V prvním případě jste povinen zpřístupnit Vaši jednotku k instalaci společných rolet. Nejste však povinen strpět, aby rolety byly napájeny z Vašeho bytového rozvodu. (To byste ovšem měl na oknech rolety bez možnosti je ovládat, a takový výsledek nejspíše není ve Vašem zájmu.)
Druhý případ by byl jednoduchý: každý vlastník jednotky sám za sebe rozhodne zda chce či nechce mít nainstalované rolety (případně na kterých oknech je chce mít). Shromáždění v tomto případě rozhoduje pouze o tom zda SVJ smí provést na majetku vlastníků jednotek práce, které nespadají přímo pod správu domu a pozemku.
Třetí případ jsem uvedl jen pro úplnost, v praxi se používá výjimečně (např. pro pozemky, vodoměry, kalorimetry atd.). SVJ by k instalaci „svých“ rolet na cizí nemovitost potřebovalo souhlas každého jednotlivého vlastníka jednotky.
Justitianus
Děkuji za doplnění. Čtvrtou možnost jsem zapomněl uvést.
Jisto je, že v SVJ tazatele tato čtvrtá možnost nepřichází v úvahu. Museli by totiž k tomu schválit změnu prohlášení, a to se souhlasem všech vlastníků jednotek. Viz § 1169 odst. 2 písm. a) zákona č. 89/2012 Sb..
Justitianus
„Musí umožnit domluvené firmě vstup do bytové jednotky pro zaměření a následnou instalaci?“
To samozřejmě nemusí. Rolety je možné instalovat z vnější strany domu bez vstupu do jednotky.
„Rolety mají být elektrické, tudíž se bude muset ještě provrtat díra do bytu pro zapojení kabelu do zásuvky“
„Pokud s tím některý z vlastníků nesouhlasí, dá se s tím něco dělat? Snažil jsem se různě pátrat v zákonech, ale nejsem si jistý co by šlo uplatnit“
Jen na okraj, nesouhlasíte kvůli vrtání otvorů nebo kvůli neúčelnosti ? Dle 89/2012 rozhoduje většina. Vy máte asi jen možnost argumentovat případnou změnou vzhledu domu.
Pátral jste špatně, dle NOZ § 1206 (předpokládám že zápis shromáždění o hlasování je v pořádku) (2) Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů. K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek,
Vy máte asi jen možnost argumentovat případnou změnou vzhledu domu.
Asi právě proto změnu přijali na shromáždění, aby dům vypadal jednotně a rolety či žaluzie byly na všech oknech. Zda je to „rozumné“ ať každý posoudí sám, u nás na domě šlo o venkovní žaluzie, které byli jen volitelné v průběhu stavby, 3 jednotky je nemají – a vypadá to opravdu „divně“.
Co se s tím dá dělat při nesouhlasu – pokud máte čas, chuť a peníze, tak postup podle § 1209. Ale moc bych nevěřil na úspěch, záleží co přesně shromáždění odsouhlasilo (a zda již neuběhli 3 měsíce od shromáždění).
Poslední komentáře