Neplatič - ne vlastník
Prosím o radu. Neplatič. V našem SVJ máme jednoho neplatiče (není Vlastníkem), který má zřejmě dalšího, nebo další věřitele. V současné době dluží na nájemném cca 20 000.-Kč. Byt je napsán na jeho matku, která v polovině loňského roku zemřela. Těsně před ní zemřel její manžel (nevlastní otec neplatiče). Nyní probíhá dědické řízení po jeho nevlastním otci (údajně není ukončeno) a až bude ukončeno, začne probíhat dědické řízení po jeho matce. Výbor má pouze plnou moc vlastníka bytu (jeho matky), která syna – neplatiče zmocňuje k jejímu zastupování ve věcech SVJ. Správce, tj. SBD nám sdělil, že se nedá nic dělat, snad až po skončení dědického řízení a že neplatiče máme upozornit ať platí a na případné důsledky neplacení. Byli bychom neradi, aby nás nepředběhl exekutor. Otázka. Co s tím. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, „partnerem“ pro Vás byla zemřelá majitelka bytu-členka SVJ.Pokud není dědické řízení ukončeno, přihlaste Vaší pohledávku za zůstavitelkou do dědictví. Pokud syn neodmítne dědictví došlo smrtí zůstavitelky k přechodu nejen aktiv, ale i pasiv dědictví a bude vaši pohledávku muset uspokojit. Možná bude problém s prokazováním nároku, pokud nemáte soudem přiznané právo. Níže uváděný názor, že pod 100 000 vymahači neřeší není podle mě správný. Na Váš případ se sice nevztahuje (mrtvou nelze žalovat), ale v jiném případě bych podal žalobu na plnění s návrhem na vydání platebního rozkazu.Pokud po jeho vydání nepodá žalovaný odpor máte po nabytí právní moci exekuční titul a s ním se obrátíte na exekutora, který byt rád a vcelku rychle prodá či vymůže pohledávku jiným vhodným způsobem. Pokud dlužník podá odpor věc se protáhne, jelikož musí soud nařídit klasické soudní jednání. karelh, svjkarel@seznam.cz
Velice děkuji za názory v této diskuzi. Jako vodítko k dalšímu vyřizování této záležitosti mi to velmi pomohlo. Hezký den, Šrubař Čestmír, SVJ VM
Podívejte se prosím na http://spolecenstvi.okinfo.cz/…eho-dusledky a podle toho můžete přemýšlet dále. Co je však jisté: plná moc smrtí matky pro tohoto uživatele bytu zanikla. Pokud nebudete spoléhat jen na to, co Vám řekne SBD – správce, tak uděláte dobře. Ten neplatič je zřejmě dědicem a jako takový se časem zřejmě stane majitelem bytu – zdědí jej pro matce. Byt má jistě větší tržní cenu než jeho dluh nyní i po ukončení dědického řízení. Nevím však co myslíte tím nepředběhnutím exekutorem. Má-li dotyčný více dluhů a stane se majitelem bytu, může být předmětem exekuce tento byt,může být třeba prodán v dražbě, ale někdo se stane i potom jeho majitelem. Z prodejní ceny bytu musíte stihnout uspokojit svou pohledávku za dlužníkem také Vy = SVJ, ale jaké vlastně SVJ jste ? :o) S právní subjektivitou či bez ní ? To je veledůležité.
Martin Kořistka, Brno SVJ@koristka.net
Pane Kořistko, promiňte, jsem autorem taky předcházejícího příspěvku (nedorozumění mezi vlastníky), takže naše SVJ se vznikem 1.10.2003 je SVJ s právní subjektivitou. Výbor SVJ a ani náš správce se nemůžeme dopátrat, jak probíhá dědictví neplatiče a ani jak skončí. Advokát ani notář nechtějí nic sdělit. Podle neověřených informací má neplatič dosti velké dluhy, takže máme obavy, že pokud by šel byt do exekuce, nemuseli bychom se o tom ani dovědět, nebo pozdě. Dluh je ke konci března 20 000.-Kč a konec dědického řízení není ani z poloviny u konce. Zásadní problém je zřejmě v tom, že nelze zákonně vymáhat platbu po neexistujícím majiteli bytu. Čestmír Šrubař, SVJ Valašské Meziříčí
Dobrý den, malá poznámka k tomu, že se nemůžete dopátrat ničeho o dědickém řízení, Zkusil bych osudu zaslal přípis, že vůči zůstavitelce máte neuhrazenou pohledávku z titulu neuhrazených záloh a soud už by se měl s tímto podáním vypořádat. karelh, svjkarel@seznam.cz
Soud se s přípisem vypořádá tak, že přípis založí do spisu. Povinnost odpovídat na přípisy soud nemá (bohužel).
Emanuel
Dobrý večer, soud sice odpovídat nemusí, ale dostal podnět kterým se musí zabývat, aby nedošlo ke zkrácení práv dotčených osob. karelh, svjkarel@seznam.cz
Poslední komentáře