Nebytový prostor či společný prostor?

Dobrý den, obracím se zde s žádostí o pomoc. Náš bytový dům má 17 bytových jednotek a jsme v současné době pod správou SBD. Na základě zákona č. 72/1994 Sb. jsme nemohli založit SVJ, protože SBD nepoklesl podíl na domě pod 25%. Letos požádal další člen družstva o převedení bytu do osobního vlastnictví a příštím rokem bychom měli založit SVJ. V domě máme bývalou kočárkárnu, kterou na základě nájemní smlouvy využívá jeden ze členů družstva. Nevím, zda kočárkárna, která je dlouhodobě pronajímána je brána jako nebytový prostor nebo jako společná část domu. Dle zákona je kočárkárna společná část domu,ale je i když je dlouhodobě pronajímána? Proč se na to ptám? V domě instalujeme poměrová měřidla tepla a vzhledem k tomu, že nájemce nechává dost často otevřené ventilační okno, tak teplo uniká z domu a my všichni v domě to zaplatíme. V současné době s ním má družstvo uzavřenu jen nájemní smlouvu, kde náklady na teplo nejsou zohledněny.On se brání, že je to společná část domu a že v té se neměří.Instalují se poměrová měřidla v pronajmutých prostorech?Další část otázky se týká případu, kdy založíme SVJ, zda musíme smlouvu o pronájmu té výše uvedené kočárkárny obnovovat či nikoliv. Zda o tom musí potom rozhodnou nově vzniklé SVJ, potažmo členové SVJ. Předem děkuji za odpověď Pavel