Nárok na převod z BD do OV
„Vlastníme“ byt v družstevním vlastnictví v panelovém domě z 80. let. Rádi bychom výhledově byt převedli do osobního vlastnictví, ale představenstvo naše otázky („kdy“) odpálkovává, že to vůbec není aktuální téma. Navíc argumentuje současným zatížením BD úvěrem u banky. Je nějak právně podložena „nárokovost“ převodu jednotky do OV? Domnívám se totiž a doufám, že se nemůže jednat o akt subjektivního postoje aktuálního představenstva, ale jako akt vůle členů družstva (o čemž nebyla nikdy vyvolána diskuze, natož hlasování). Děkuji za váš názor.
Do OV myslíte převod do Ostravy? Ten možná asi není
čerpáno z dostupné literatury:
§ 24 z.č. 42/1992 Sb.,
[Členové bytového družstva]
Členové bytových družstev, kteří jsou nájemci bytů a nebytových prostor, mohou do šesti měsíců ode dne účinnosti tohoto zákona vyzvat bytové družstvo k uzavření smlouvy, kterou na ně družstvo bezplatně převede vlastnictví k bytu a nebytovému prostoru. Uplynutím této lhůty toto právo zaniká.
Převody družstevních bytů dle ZOVB do vlastnictví jejich uživatelů,stále probíhají tam,kde si nájemníci-družstevníci o tento převod požádali na základě výzvy, podané do 30.6.1995.
Neprošel návrh, aby se lhůta žádosti do roku 1995 (§ 23 ZoVB odst. 2)) zrušila. V jiném případě je možné žádat plnění (aktuálně) do roku 2020, a družstva jsou do toho už i nucena ze zákona (§ 23 ZoVB odst. 4) a 5).
LHŮTA PRO PŘEVOD BYTŮ PRODLOUŽENA NOVELOU
Ve Sbírce zákonů byl uveřejněn zákon č. 345/2009 Sb., kterým se novelizuje zákon o vlastnictví bytů. Novela se týká uzavírání smluv o převodu bytů z vlastnictví bytových družstev na základě výzvy uplatněné podle zákona o vlastnictví bytů. Novela prodlužuje lhůtu k uzavření smlouvy o převodu těchto bytů, která byla stanovena do 1. 7. 2010, o dalších 10 let. Lhůta pro převod tedy končí dnem 31. 12. 2020. Sněmovna původně schválila prodloužení této lhůty až do roku 2040. Senát jí ale tento návrh v červnu vrátil s příslušným pozměňovacím návrhem.
Vše tudíž záleží na tom,zda jste si v minulosti(do 30.6.1995) o převod družstevního bytu požádali Vy, nebo jeho původní nájemce.Nyní už nežádáte o převod bytu,ale o naplnění převodu bytové jednotky do vašeho vlastnictví!
Konec citace.
Vše zřejmě vždy záleží na tom ,co si před rokem 1995 odsouhlasili členové původního družstva.
https://www.epravo.cz/…b-16980.html?mail
Hezký zbytek večera.JaVa
Pravidla pro převod bytů do osobního vlastnictví má každé družstvo postavené trochu jinak. Každopádně na tyto převody není žádný právní nárok.
Pokud členská schůze družstva rozhodne o převodu jednotek do vlastnictví jejich členů, uloží představenstvu zpracovat Prohlášení vlastníka a podat je na katastr. Nebude to levná záležitost (poměrně odborná činnost)ani to nebude hned – počítejte s několika desítkami tisíc a měsíci. Podívejte se do vašich Stanov na případné další podmínky převodu.
Každý úvěr družstva a splátky tohoto úvěru jsou „rozpočítány“ na jednotlivé byty – tzv. anuita. Pokud věřitel z úvěru souhlasí s předčasnými splátkami úvěru, tak (po vymezení jednotek v domě v katastru)
- požádáte o převod bytu do vlastnictví
- družstvo Vám sdělí výši „zbytku anuity“, který družstvu uhradíte (jako další členský vklad)
- uzavřete s družstevem smlouvu o převodu jednotky a dáte ji na katastr
- družstvo uhradí věřiteli z úvěru Váš podíl na úvěru
- věřitel z úvěru vymaže své zástavní právo z Vašeho bytu
Poslední komentáře