nákup pozemku ze SVJ
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat,
- jaké jsou možnosti, když výbor SVJ chce koupit pozemek u našeho domu z fondu oprav a zatím neinformovali nájemníky a jak je to se souhlasy? Jestli je potřeba 100% nebo 3/4…protože se nám nelíbí, že šetříme na opravy domu a chtějí vybrat celý fond oprav na nákup pozemku, který ani nepotřebujeme (v katastru je označen jako jiná plocha a zatím slouží jako zahrádky k bytům, to mají nájemníci pronajati od majitele pozemku). Musí být o tomto i zápisy ze schůzek společenstva + písemné souhlasy všech vlastníků jednotek? Dověděli jsme se, že aniž by nás informovali o tomto kroku, jednají už o termínu platby za pozemek, což si myslíme, že je v rozporu se zákonem.
- Za druhé, by nás zajímalo, když se má kupovat pozemek pod bodovou, jestli to může koupit SVJ nebo každý vlastník jednotky? Pokud by to kupoval každý vlastník jednotky, tak jak se to počítá? Jestli se vychází z podílu bytu včetně sklepu nebo jinak např.obvod domu děleno počtem bytových jednotek atd..)a jestli to musí koupit 100% vlastníků nebo jestli to může někdo koupit za druhé, když s tím nesouhlasí a nechce to vlastník kupovat?
O jaký druh práva se jedná, abychom se mohli obrátit správně na právního zástupce (vše o SVJ)?
Vážená, vážený gabule, nájemníky vůbec nemá co zajímat, co chce koupit SVJ. Váš výbor SVJ nemusí informavat nikoho z nájemníků, protože těm je do toho „houby“ a nemají do toho co kecat.Bylo by vhodné abyste se seznámil se zákonem o vlastnictví bytů a ujasněte si jaký máte vztah k bytu ve kterém bydlíte. Dále Vám doporučuji zjistit si ohledně nákupu pozemku příslušné informace zejména u vašeho výboru. gebule
Dobrý den, děkuji za odpověď. Já to asi napsala špatně, já jsem vlastník bytové jednotky v tomto domě a tudíž jsem také v SVJ. Proto mě to zajímá, protože ne všichni souhlasí s nákupem pozemku, tak co se dá dělat nebo jak postupovat? A šlo mi především o to, kolik hlasů musí být na odsouhlasení?
black = gabule napsala: "... kolik hlasů musí být na odsouhlasení?"
Odpověď hledejte ve vašich stanovách. Není-li to tam, pak není vyloučeno, že o koupi pozemku do vlastnictví SVJ může rozhodnout jen výbor. Protože SVJ většinou nevlastní žádné finance, je nutno na shromáždění schválit financování koupě ze záloh na správu, jak už jsem psal. O tom - nebo o složení mimořádné zálohy - by se rozhodovalo standardně, tedy nadpoloviční většinou přítomných na usnášeníschopném shromáždění podle § 15 odst. 2 ZoVB.
lake
To mě nepřijde docela fér, pokud tady všichni šetříme na rekonstrukci domu 10let,a pak by výbor (nebo nadpoloviční většina)z těchto peněz koupila pozemek, který nepotřebujeme a poté na rekonstrukci by nezbyly žádné peníze na účtě a určitě by to zase řešili úvěrem a člověk by mohl jen platit a paltit a nic s tím neudělá jestli to dobře chápu. Copak není nějaká obrana, když jsou lidé, kteří neuvažují ekonomicky a raději vydudají celý fond jen proto, aby si tam mohli někteří pěstovat kytky?
Můžeme Vás sice podpořit v tom co uvádíte,můžeme s Vámi souhlasit, přesvědčit ale musíte členy společenství vy. My Vám v tom těžko pomůžeme.
SVJ skutečně nevlastní žádné finance. Zálohy na služby (dokud nejsou zaslány poskytovateli služeb) patří konkrétním vlastníkům. Zálohy správy (FO) také patří konkrétním vlastníkům a mohou se jim na konci roku vracet. Otázka je delegace pravomoci pro nakládání s prostředky, vč. toho od kolika Kč nakládá s nimi výbor a kdy se náklad odsouhlasuje. Oprava vrat a rekonstrukce společné střechy je rozdíl. Nákup pozemku, který neslouží všem ? Je jasné že např. o střechu mají zájem byty v podkroví, o nákup pozemku se skládkou mají zájem byty v přízemí, které chtějí pozemek zkulturnit.
Vážená gabule,
Podle § 15 odst. 1 ZoVB vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku. Podle § 15 odst. 2 ZoVB výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak, aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.
Z uvedeného plyne, že pokud nákup pozemku nebyl předem odsouhlasen usnesením shromáždění, nelze jej pořídit z vybraných záloh na správu.
Vřele doporučuji: kontaktujte předsedu výboru a vyjasněte si navzájem situaci. Možná Vás přesvědčí o výhodnosti pořízení pozemku, což však výbor nezbavuje odpovědnosti za odsouhlasení záležitosti na shromáždění, a to PŘEDEM. Pouze v krajním případě, nebude-li se předseda chovat rozumně, obraťte se na policii s tím, že jde o trestný čin porušení povinností při správě cizího majetku (ve stadiu přípravy).
lake
Dobrý den, děkuji za odpověď. A kolik hlasů musí být na odsouhlasení? Někde jsem četla, že musí být prohlášení o změně vlastníka a tam je potřeba 100%? Přece není možné, aby pár lidí disponovalo celým majetkem SVJ a rozhodovalo, co se za to koupí a co nikoliv? Hlavně nepovažuji za rozumné utratit veškeré peníze z tzv.fondu oprav za pozemek, který bude sloužit těm pár jedincům jako zahrádky za peníze všech!!!
Jsou tu 2 dotazy. Jednak Gabule, odpověděl Gebule, prý že „výbor SVJ nemusí informavat nikoho z nájemníků, protože těm je do toho houby a nemají do toho co kecat..“. tedy a)pozemek pod domem, který je třeba, se musí zřejmě koupit, b) pozemek vedle domu se asi kupovat nemusí. Leda že by ho potřebovali všichni. Dotaz Black – pokud se mění vlastnictví, tak asi změnit Prohlášení vlastníka. Někdy tuším nahraženo Smlouvou o výstavbě (např. půda), ale to nebude tento případ. Zkuste se zeptat na katastru kde jsou Listy vlastnictví, třeba poradí.
Poslední komentáře