Nájemník bez smlouvy

Vložil Bedřich (bez ověření), 29. Prosinec 2021 - 19:48 ::

Dobrý den, před 23 lety jsem koupil byt s nájemníkem. Nájemní smlouva v písemné podobě neexistuje, ale je uzavřena tím, že jsem nerozporoval jeho právo bydlet a že on řádně a včas platí. Nájemník nekomunikuje, neotvírá, odmítá jakoukoliv komunikaci natož uzavření písemné nájemní smlouvy. Nájemné platí řádně a včas, ale částka je 1500 Kč měsíčně za byt 3+1 ve městě se 40 tis. obyvateli, kde se cena nájmu za podobný byt pohybuje kolem 12 tis. Kč. Tím, že neexistuje nájemní smlouva, vlastně fakticky nevím, kdo v bytě bydlí, kdo tam může být či nemůže, nemám žádnou kontrolu. Nájemníkovi je 75 let a pokud by zemřel a v bytě začal bydlet např. jeho syn, nemám jak se to dozvědět. Mám nějaké možnosti, jak donutit nájemníka k uzavření nájemní smlouvy, jak získat kontrolu nad tím, kdo v bytě vlastně bydlí? Může být úspěšná žaloba na určení v místě a čase obvyklého nájemného? Mám nějaké možnosti, jak dát nájemníkovi výpověď z nájmu? Hledal jsem informace na internetu, ale na tohle téma se toho moc najít nedá. Děkuji za odpovědi.

    Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

    Vložil Bedrich (bez ověření), 30. Prosinec 2021 - 12:33

    Ano, § 2249 znam, ale zajima me spis realny prakticky provereny postup aplikovatelny mou situaci.

    Vložil stěhovák (bez ověření), 30. Prosinec 2021 - 1:26

    To vypada, ze za vas plati i do SVJ? To by take mohl pozadat o vydani bezduvodneho obohaceni, protoze to platit nema :-)

    Vložil radka2222 (bez ověření), 29. Prosinec 2021 - 21:10

    a vy jste byl 23 let v komatu?

    Vložil Bedrich (bez ověření), 29. Prosinec 2021 - 21:48

    To je slozitejsi ale pro soucasnou vec nepodstatne, proto to nerozepisuji. Co (a proc) bylo, neresim, protoze to nezmenim. To je plane recneni.

    Podstatne je, jaka je situace nyni a co s ni lze delat. Pokud vite, budu rad za tipy. Pokud ne, je zbytecne psat.

    Dekuji

    Vložil stěhovák (bez ověření), 30. Prosinec 2021 - 1:51

    U smluv na dobu neurčitou může pronajímatel navýšit nájemné ve dvou případech – tím prvním je dorovnání výše nájemného na výši obvyklou v daném místě, tím druhým potom stavební úpravy, které trvale zvyšují užitnou hodnotu bytu nebo podmínky bydlení. Návrh na navýšení nájemného na obvyklé nájemné v daném místě musí mít písemnou podobu a navýšení nesmí překročit 20 procent za poslední tři roky. K tomuto navýšení lze přikročit také pouze jednou ročně. Pronajímatel může srovnatelné nájemné podložit znaleckým posudkem, anebo tak, že prokáže výši alespoň tří srovnatelných nájemných (třeba nájemními smlouvami). Postup pro zjištění výše srovnatelného nájemného upravuje nařízení vlády č. 453/2013 Sb. Kdyby nájemce nezaslal pronajímateli písemný souhlas (anebo rovnou nezačal platit nájemné v nové výši), může pronajímatel podat návrh k soudu, který by následně určil výši nájemného sám.

    Vložil Pronajímatel (bez ověření), 29. Prosinec 2021 - 20:46

    „Může být úspěšná žaloba na určení v místě a čase obvyklého nájemného?“ (Vložil Bedřich (bez ověření), 29. Prosinec 2021 – 19:48)

    Takto se to běžně řeší. Nejprve nájemci nabídněte, že pokud se dohodnete bez soudu, bude nájemné výhodnější než činí obvyklé nájemné. Současně s touto nabídkou nájemci sdělte, že pokud snad s dohodou bez soudu a výhodnějším nájemným souhlasit nebude, obrátíte se na soud s návrhem, aby soud určil nájemné v obvyklé výši, které bude méně výhodné.

    Vložil Bedrich (bez ověření), 30. Prosinec 2021 - 12:36

    Dekuji za zatim jedinou praktickou reakci. Takovy postup bych volol take, jen nevim, jestli tam neni nejake „ale“, na kterem by se mohl najemnik tocit.

    Vložil MartinII, 30. Prosinec 2021 - 9:56

    „… jsem koupil byt s nájemníkem. Nájemní smlouva v písemné podobě neexistuje, ale je uzavřena tím, že jsem nerozporoval jeho právo bydlet a že on řádně a včas platí. Nájemník nekomunikuje, … natož uzavření písemné nájemní smlouvy. Nájemné platí řádně a včas, ale částka je 1500 Kč měsíčně za byt 3+1 ve městě se 40 tis. obyvateli, kde se cena nájmu za podobný byt pohybuje kolem 12 tis. Kč.“

    Jedna otázka je neexistující písemná smlouva, další otázka je uváděná výše obvyklého nájmu.

    Co je o nájemníkovi uvedeno v kupní smlouvě ?

    Abych nebyl napadán, že opisuji z internetu, tak odkazuji pouze na

    www.capne.cz/…-a-37-ag-16/

    www.pravnipomoconline.cz/…bez-smlouvy/

    V praxi nastávají případy, kdy nový vlastník nemovitosti zjistí, že v bytě žije nájemník bez nájemní smlouvy. V tomto článku se zaměříme na tuto situaci.

    www.vasenaroky.cz/…emni-smlouvy

    26.6.2018 – Bydlení: Zvýšení nájmu bez uzavření nájemní smlouvy

    www.obcanskarealitniporadna.cz/…ouvy-1-cast/

    Únor 9, 2016 – Nájem bez písemné nájemní smlouvy – 1. část

    • – – – – – – – – – – – –

    Stačí hledat na internetu jako já. Můžete zkoušet hledat další rady

    Vložil Bedrich (bez ověření), 30. Prosinec 2021 - 12:28

    Dekuji za snahu. Uvedene clanky jsem samozrejme nasel take, ale zadny z nich neodpovida na me otazky.

    Volby prohlížení komentářů

    Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".