Může si majoritní vlastník dělat co chce?
Dobrý den, mám na Vás takový dotaz… Hodláme s manželem koupit byt, kde bytový dům je spravován nově vzniklým společenstvím vlastníků (dům byl před tím užíván nepřizpůsobivými a tím pádem žádné společenství nebylo, natož pak nějaký fond oprav atd.). Jeden dobrodinec postupně některé byty koupil, vyhodil neplatiče a založil společenství vlastníků. Vzal se úvěr na opravu vnějších prostor a dům teď vypadá velice pěkně a začínají se do něj konečně stěhovat lidé :-) ALE! Úvěr na opravy byl vzat celkem vysoký a teď jsme se dozvěděli, že byt je zastaven oproti úvěru (většina bytů je zastavena, ale nějaké nejsou – stavěly se tam i nové půdní byty, tak asi ty…). Problém je v tom, že onen dobrodinec vlastní 15 z celkových 19 bytů v domě a tím pádem má majoritní podíl ve společenství. Trochu se bojíme koupi, protože pokud by se onen člověk dostal do insolvence, může banka zabavit i náš byt i když mi bychom mohli platit sebe lépe (a jelikož má 15 bytů!!! byl by to i problém). Může taková situace nastat? Nehledě na to, že ostatní majitele vlastně ani ve společenství nepotřebuje, a i když se rozhodne, že si na střeše „postaví heliport“ tak mi ostatní s tím nic nezmůže. Vždy nás přehlasuje… Šli byste do takové koupě? Není v tom až moc rizik? Děkuji Tereza K.
protože bránit se proti většině jednoho vlastníka lze pouze soudně.
a ten úvěr si vzal kdo? to společenství? to se mi nezdá…
pokud je ten úvěr na současného vlastníka jednotky a jeho zaplacení je zajištěno zástavním právem mimo jiné i na té bytové jednotce, tak se to dá řešit tak, že z kupní ceny se uhradí nějaká alikvotní část toho úvěru přímo té úvěrující bance (nutno ale pojistit v kupní smlouvě, a případně i skrz nějakou úschovu kupní ceny) a banka to zástavní právo zruší – podobně jako se to děje u prodeje nově postavených jednotek. a pak už vás další osud prodávajícího nemusí moc zajímat, vy budete mít čistou jednotku bez zástavního práva.
Do takový koupě bych nešel ani za jakýkoliv slib od takového majitele. Maximálně být v takovým bytě jako podnájemník. Může být sice slušný, ale přesně jak píšete. Rizik je tam spousta.
Majoritní vlastník si může sice odhlasovat co chce, ale pokud by to výrazně znevýhodňovalo minoritního vlastníka, mohl by se tento u soudu domáhat zrušení takového rozhodnutí (a soud by mu teoreticky měl vyhovět, ale samozřejmě záleží, jak to soud vyhodnotí). To jsou extrémní případy. U běžných záležitostí se nedá čekat, že by do toho soud zasahoval.
Poslední komentáře