Může pověřený vlastník dělat vše za SVJ?
Dobrý den.
Situace: družstevní dům s 540 byty, 30 bytů převedeno do OV. Shromáždění vlastníků zvolilo pověreného vlastníka, a to družstvo. Družstvo má podíl přes 90 %.
Dotaz: může pověřený vlastník – družsvo vykonávat správu celého domu jako dříve? Konkrétně: je možné, aby si SVJ nezaložilo vlastní účet a nepřevedlo z družstva na SVJ smlouvy s dodavateli služeb (teplo, odpadky, účetnictvi atd.)?
Děkuji za radu
Pavel Pokorný
Dotaz: „může pověřený vlastník – družsvo vykonávat správu celého domu jako dříve?“
Samozřejmě, že nemůže. Družstvo bylo dříve jediným vlastníkem budovy a jako majitel pečovalo o svůj majetek v souladu s Obchodním zákoníkem a se stanovami družstva.
Vy ale píšete o zcela jiné „správě“. Dům je nyní rozdělen na jednotky a společné části. Nemá jediného vlastníka, který by měl oprávnění rozhodovat sám. Vzniklo SVJ a to je ze zákona správcem domu od okamžiku, kdy zvolilo statutární orgán – pověřeného vlastníka. Postupuje se podle zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů.
Nic tedy není jako dříve. Čím dříve si to uvědomí družstvo a
ostatní vlastníci jednotek, tím lépe.
------------------------------------------------------------------------------
Právnická osoba SVJ nemusí mít založen vlastní bankovní účet. Nehraďte nic na účet družstva. Vaší zákonnou povinností je hradit pouze SVJ – právnické osobě. Výjimkou by byl případ, že hrazení na účet jiné osoby než SVJ je uvedeno výslovně ve stanovách.
Právnická osoba SVJ nemá povinnost poskytovat žádné služby. Seznam služeb, které SVJ poskytuje vlastníkům jednotek, musí být vyjmenován ve stanovách SVJ. Není-li, nejste tyto služby povinen odebírat ani hradit. Je pouze na Vás, zda se k odběru služby přihlásíte či nepřihlásíte. Výjimkou je úhrada služby vytápění a dodávka TUV: ty se rozúčtují v rámci zúčtovací jednotky způsobem uvedeným ve vyhlášce č. 372/2001 Sb.. Zda je Váš byt součástí zúčtovací jednotky nemůžete Vaší vůlí ovlivnit. To je dáno kolaudačním rozhodnutím Stavebního úřadu.
lake
Právně je možné to, co není zakázáno (povoleno) zákonem, stanovami, vyhláškami.
Přečtěte si ZoVB, vaše stanovy. Dejte si námahu a prohledejte zdejší diskusi např. po zadání „družstvo“, „BD“, „BD a SVJ“, „družstvo a SVJ“ atd. Budete mít co číst. Někteří již zřejmě nechtějí odpovídat na dotazy, které se zde již diskutovali.
Myslím, že samostatně vedené účetnictví by mělo dle zákonů SVJ jako samostatná jednotka s ICO (možná zákon o účetnictví) mít. Zda to lze na cizím účtu, to nevím.
Poslední komentáře