může po 01.07. 2000 existovat SVJ bez právní subjektivity
Může existovat společné vlastnictví bytového domu (11 bj), s tím, že se jedná o nějaké volné sdružení, kde nejsou vymezeny vlastnictví ke konkrétním bytům a společným prostorám. Dům byl prodán podnikem (podnikové byty, v roce 2002, vlastnictví je stanoveno jenom podílově. Platby do fondu oprav probíhají na účet realitní kanceláře bez možnosti přímé kontroly a bez možnosti domoci se vložených prostředků v případě krachu realitky nebo smrti majitele realitky. Sdružení nemá právní subjektivitu, pseudo předseda nechápe právní problematiku věci. Jak postupovat? Z čí strany dochází k porušování zákona, eventuelně přípravy trestného činu možné zpronevěry. Na jaký orgán se lze obrátit ke zjednání nápravy?
Dobrý den, ve Vašem případě nemáte se společenstvím vlastníků nic společného. Podílové vlastnictví budovy a pozemku (což je Váš případ) je obecně považována jako nejméně šťastná forma vlastnictví. V případě užívání a dispozice s nemovitostí přináší podílové spoluvlastnictví v praxi celou řadu úskalí a komplikací.
Předně nutno uvést, že u podílového spoluvlastnictví má každý z vlastníků budovy a pozemku ve svém vlastnictví toliko spoluvlastnický podíl na nemovitosti jako celku. Nejde tudíž o skutečné prostorové vymezení podílu jednotlivého vlastníka na budově a pozemku. Po právní stránce tak platí, že v předmětné budově mohou všichni vlastníci dle velikosti jejich spoluvlastnických podílů užívat vše společně, tedy kterýkoliv byt nebo místnost v domě. Nelze tak nikdy vyloučit zásah do svého soukromí právě z důvodu spoluvlastnictví budovy jako celku, tedy všech místností nacházejících se v budově, příslušenství budovy apod.
V běžné praxi se rovněž vyskytuje častý problém, a to v oblasti hypotéčních úvěrů. Banky nepřijímají do zástavy ideální spoluvlastnické podíly, tedy část nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví. V případě prodeje je tak vyloučena možnost převést ideální podíl osobě, která by jej ráda financovala hypotéčním úvěrem zajištěným zástavním právem právě k této nemovitosti.
Jediným řešením je pak zrušení a vypořádání podílového vlastnictví a vymezení jednotek v domě. Následně může vzniknout SVJ. Všechny tyto služby poskytujeme za výhodné ceny.
Vložil SPRAVEXA SERVIS (bez ověření), 9. Únor 2012 – 9:15
„Podílové vlastnictví budovy a pozemku je obecně považována jako nejméně šťastná forma vlastnictví.“
Vložil AnonymousX (bez ověření), 9. Únor 2012 – 7:38
„jste majitelé podílů na celém domě. Rozhodujete většinovým názorem (názor nadpoloviční většiny podle podílů).“
Právě rozhodování většinovým názorem je silnou stránkou podílového vlastnictví. Proti tomu v domech se SVJ rozhoduje menšina (názorem vlastníků s nadčtvrtinovým podílem). To je sice dle mého názoru protiústavní, ale je takto v účinné právní normě.
„Jediným řešením je pak zrušení a vypořádání podílového vlastnictví a vymezení jednotek v domě.“
Vymezení jednotek v domě není jediným řešením zrušení podílového vlastnictví.
Nejste SVJ, jste majitelé podílů na celém domě. Rozhodujete většinovým názorem (názor nadpoloviční většiny podle podílů).
Bez možnosti kontroly a bez určení účelu bych realitce (ani nikomu jinému) nic neplatil. Smiřte se s tím, že co jste dosud zaplatil do nějakého FO je možná pryč a zaměřte se na to, ať nepřicházíte o další peníze.
Já bych Janovi spíše poradil, urychleně zrušit smlouvu s realitkou a žádat vypořádání zaslaných prostředků. Také nevíme, zda realitka dává vyúčtování a zda je s chybami či nikoli (pokud předseda na to kašle, tak asi ani nekontroluje faktury služeb a faktury investic do domu a pozemku). Já bych peníze na cizí účet neposílal, Jan ale není jediný, kde to tak je.
Poslední komentáře