Mimořádná platba mimo fond oprav
Dobrý den,
nastěhovali jsme se do nového bytu, kde se posílá měsíční záloha do fondu oprav SVJ na opravy budoucí. Dozvěděli jsme se však, že kdykoliv se něco opravdu opravuje, např. teď plánují opravu komínů za cca 100 tisíc, vybírá se to mimořádnou platbou. Tedy tak, že předsedkyně podle podílu na společných částech vyměří každé bytové jednotce mimořádnou splátku. V tomto případě by se jednalo konkrétně pro nás o 11 tisíc. Regulérní fond oprav navýšit nechtějí.
Můj dotaz zní, zda-mi musím tyto “mimořádně splátky” platit, jelikož s nimi nesouhlasím a ve stanovách ukotvené nejsou. Raději bych šla cestou vyšších “záloh” do FO,
Děkuji za odpověď.
O hospodaření ve stanovách je psáno ke konci. Každoročně musí být vlastníkú dáno vyúčtování. Trvejte na tom, dozvíte se kolik se naspořilo, kolk se za co uhradilo. 100 tis na komín máte za rok naspořeno když odečtu úvěr.
Vložil ASK (bez ověření), 28. Srpen 2022 – 20:40
Každopádně jak jsem psala dříve, v rozpisu plateb žádné částky na konkrétní účely nejsou – proste jen FO 3000,– + voda.
- – – – – – – – – – –
Vložil ASK (bez ověření), 28. Srpen 2022 – 20:44
Abych paní hned nekřivdila, platí se úvěr něco jako 10 tisíc měsíčně. Nemění to nic na tom, že větší polovina financí by měla na účtě zůstávat.
- – – – – – – – – – –
Dovolím si připomenout že dle
NOZ 1180
(1)
(2) Příspěvky určené na
- odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů,
- na vedení účetnictví a
- na podobné náklady vlastní správní činnosti
se rozvrhnou na každou jednotku stejně. Trochu konkrétněji NV 366/2013 Sb., § 12
- – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –
Měli byste mít tedy v rozpise
- položku která se hradí výše uvedeným způsobem (nejenom položku Fond oprav vyměřenou dle m2)
- ale také položku Splátka úvěru. O tom se zde popsalo hodně vláken (můžete vyhledat).
Praktická stránka zvláštní rubriky pro splátku úvěru je ta, že na to, že splácíte úvěr „nezapomenete“ (jak např. vy při dotazu na problémy vašeho SVJ). V našem SVJ máme v rozpise např. položku „Splátka nových oken“.
Dále je to zajímavé i pro případného kupce bytu u vás v domě (COŽ SE VLASTNĚ TÝKÁ COBY NOVĚHO VLASTNÍKA BYTU VÁS), který kupuje (a zaplatí) dům se zateplením, výtahem atd. a byt s novými okny, a netuší, že uvedené rekonstrukce (zohledněné bezpochyby jen nedopatřením v ceně bytu protože nejsou závazkem bytu který by byl uveden na www.cuzk.cz) budete teprve ještě splácet !!! To je asi to samé jako při prodeji podílu v bytovém družstvu zapomenout na anuitu.
Jakou částku úvěru (v %) budete ještě splácet ?
Poslední komentáře