Máme nebo nemáme povinnost založit SVJ? - dosavadní správce bytové družstvo
Dobrý den,
v našem bytovém domě nebylo před 1.1.2014 ustaveno společenství vlastníků, správcem domu bylo a stále je bytové družstvo, které ovšem aktuálně nemá nadpoloviční podíl na domě (podíl k dnešnímu dni 23 %). Předem bych chtěla říct, že nejsem právník, jen se snažím zorientovat a zjistit odpověď na otázku Máme nebo nemáme povinnost založit SVJ? a pochopit v jakém „stavu“ se teď nacházíme a jak se má(mělo) podle NOZ postupovat.
Jsme teď aktuálně v situaci, kterou popisuje § 1190 NOZ?? „Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků. Nevzniklo-li společenství vlastníků, je osobou odpovědnou za správu domu správce.“
Mělo družstvo – aktuální správce postupovat podle § 1203?? Ztratí-li správce většinu hlasů, podá nejpozději do šedesáti dnů jako statutární orgán společenství vlastníků návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku a nejpozději do devadesáti dnů svolá shromáždění. Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoli vlastník jednotky
Tento paragraf mi z laického hlediska není zcela jasný – hlavně část jako statutární orgán společenství vlastníků – nechápu, jak může být správce statutární orgán společenství vlastníků, když společenství vlastníků ještě nevzniklo…
Nebo se tento paragraf vůbec netýká naší situace?
Čekala jsem ze strany družstva v tomto ohledu nějakou aktivitu, ta ale stále nepřichází – chci tedy vědět, jestli máme podniknout nějaké kroky my ostatní vlastníci bytů.
Díky za odpovědi a za vysvětlení
Paní Lenko, čtete z nesprávného zákona, a navíc na nesprávném místě. Vaše situace je naprosto odlišná od situace osob, které se řídí podle zákona č. 89/2012 Sb. a žijí v domě rozděleném dne 01.01.2014 či později na jednotky(2012).
Vy žijete v domě, který byl rozdělen do dne 31.12.2013 na společné části a jednotky(1994) podle zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů (ZoVB). Nový občanský zákoník je pěkné čtení, ale o právním postavení vlastníků jednotek(1994) Vám neřekne vůbec nic.
- Je nutné, abyste si jistila, zda vaše družstvo je tzv. „původním družstvem“ ve smyslu § 9 odst. 4 ZoVB.
- Dále si zjistěte, zda dům byl rozdělen na jednotky před dnem 01.07.2000.
- Pokud ano, zjistěte, zda družstvo vykonávalo podle prohlášení vlastníka budovy funkci správce před dnem 01.07.2000.
Pokud něco z toho není splněno, pak SVJ v domě již nejspíše dávno vzniklo ze zákona.
Pokud jsou splněny všechny tři podmínky, zjistěte si kdy spoluvlastnický podíl dosavadního družstva poklesl pod jednu čtvrtinu. Pokud k tomu došlo před dnem 01.01.2014, pak SVJ v domě již vzniklo ze zákona. Vzniklo prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byly družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl družstva na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu. Informaci k datu doručení Vám podá katastrální úřad.
Pokud snad ani čtvrtá podmínka není splněna, vztahuje se na vznik SVJ zákon č. 366/2013 Sb. Ten je ale zfušovaný a nejasný pro neschopnost zákonodárců porozumět tomu, o čem hlasují. Jde-li o případ, kdy družstevní podíl byl dne 01.01.2014 vyšší než jedna čtvrtina, avšak nižší než jedna polovina, pak zákon o tom mlčí. Proto se neuplatní § 1203 NOZ, na což jste se ptala.
A nakonec to nejlepší: píšete, že podíl družstva již poklesl pod jednu čtvrtinu. Takže je nejvyšší čas, abyste založili SVJ podle zákona č. 366/2013 Sb. Ale nečekejte, že to družstvo zařídí za vás.
lake
Lake napsal:
„Pokud snad ani čtvrtá podmínka není splněna, vztahuje se na vznik SVJ zákon č. 366/2013 Sb… A nakonec to nejlepší: píšete, že podíl družstva již poklesl pod jednu čtvrtinu. Takže je nejvyšší čas, abyste založili SVJ podle zákona č. 366/2013 Sb. Ale nečekejte, že to družstvo zařídí za vás.“
Číslo zákona 366/2013 je v obou uvedených případech nesprávné. Správně jde o zákon č. 311/2013 a konkrétně o § 24 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311…
Povinnost založit SVJ ve stanovené lhůtě zákon ukládá družstvu (svoláním shromáždění k založení společenství). Pokud družstvo svou povinnost nesplní, může svolat kterýkoliv vlastník jednotky shromáždění vlastníků jednotek k založení SVJ.
Poslední komentáře