kryt CO - pronájem nebo alternativně prodej
Dobrý den,
při koupi bytových jednotek (a vzniku SVJ) jsme si od MČ Praha 3 museli odkoupit i kryt CO (i když o něj nikdo neměl zájem). Realitka, co měla celou akci na starost, nám ani nedovedla (nebo nechtěla) vyčíslit hodnotu tohoto prostoru – prostě ohodnotili částkou bytové a společné prostory a z této směsi vyplynuly ceny bytů. Jelikož celý obchod byl postaven stylem „ber nebo nech být“, většina původních nájemců byty (s reptáním) koupila. Teď se řeší dva problémy:
- co se s plynovou kotelnou (kterou si MČ nechala v majetku) a nám zabírá 3/4 půdy
a co s krytem CO. Zkoušeli jsme kryt vyjmout z režimu CO, ale při jednání nám bylo naznačeno, že toto vlastně nikdy neodsouhlasí. Jen režim provozu je volnější (stavební úpravy, lhůty přípravy před válečným stavem atd) a tím usnadnit možný nájem (pokud se někdo najde). V krytu je umístněný HUV a strojovna na ventilaci krytu (oboje možno uzamknout) a případně vyjmout (smluvně umožnit přístup) do těchto prostor. Dotazy zní:
- může SVJ pronajmout CO kryt?
- co se ziskem z pronájmu, budou si ho dělit vlastníci podle podílů (a zisk zdaní) nebo ho lze převést do FO?
- může SVJ kryt prodat (kdyby byl zájemce)?
Děkuji za odpovědi/názory..
1.) povolení k využití/prodej, zjistěte u dozorujícího orgánu
Hasičského záchranného sboru hl.m. Praha, odbor ochrany obyvatelstva a
krizového řízení. Nám povolili pronajmout, za podmínek vyklizení krytu do
12h po výzvě. Dále je třeba upozornit nájemce na zvýšenou vlhkost a
omezené možnosti větrání.
2.) výnos je výnosem z příjmu společných prostor viz diskuzi komu
náleží, je třeba zdanit
3.) co s příjmem – do neexistujícího FO nelze, ale to už je problém
užití příjmu a rozhoduje o tom pouze vlastník příjmu.
Do 12hod po výzvě?? Noo to jsem trochu překvapen.. Já jsem zde pána dozorujícího orgánu Hasičského záchranného sboru hl.m. Praha měl, a ten mi říkal, že dříve (za Komančů) byla lhůta na „bojový stav“ asi 7dnů a teď (za míru a členství v NATO blabla) se tato doba natáhla na tři neděle. Proto mi i řekl, že pro pronájem krytu jsou možné různé stavební úpravy (průrazy nenosných vyzdívek atd), protože za tři neděle lze vše vrátit do „původního“ stavu. Je tedy pravda, že to byl jen rozhovor – nic papírového nemám (neboť jsme nakonec o vyjmutí nežádali z důvodu neprůchodnosti ze starny CO)..
Vlastník příjmu = SVJ? Stačí tedy na členské schůzi odsouhlasit, že zisk půjde na účet SVJ a to ho pak zdaní?
záleží jaké jsou smlouvy na kotelnu a jestli jde vypovědet.
varianta a. podat výpověd z nájmu MČ na kotelnu, eventuelně doladit nájemné, případně nabídnout kompenzaci -vlastní zachovalý kryt CO.
varianta b … udělejte si z toho vlatní bar či klub, nebo ho pronajměte
co se ziskem z pronájmu, obojí je možné ale daně se platí zvlášť.
Pozor .. teď ceny krytů šli nahoru, nevím jak je velký ale pokud je protiatomový má cenu více jak desítek mio
S půdou je to na dlouhé povídání. V kupní smlouvě mají všichni vlastníci jednotek (co odkupovali byt od MČ Praha 3)uvedeno, že prostor kotelny je pronajmutý vlastníku kotelny zdarma a zařízení zůstává v majetku MČ. Typická vychcanost – prodáme vám vybydlený dům, kryt co a kotelnu si necháme a budeme vlastníkům dodávat předražený teplo a teplou vodu..a buď to takhle koupíš, nebo si tvůj byt koupí za těchto podmínek někdo jiný. Vím, že ve stejném postavení je plno domů po Praze 3 ale nemám přehled o tom, jestli to někdo řeší nebo ne. Oslovil jsem radnici Prahy 3 a Stropnický mi v závěru komunikace, kdy jsem jim navrhl tyto dvě řešení:
- pořídíme si vlastní nové zařízení, dojde k uzavření smlouvy o obsluze a přepojení na novou kotelnu + vypovězení stávající smlouvy o dodávce tepla s MČ (vaše zařízení z půdy bude odstraněno a použito jinde)
- vyjednáme s Vámi odkup stávající technologie a přesuneme si jí na vlasní náklady do nového prostoru kotelny
odpověděl, že nám stávající zařízení neodprodají (ale že si ho na vlastní náklady – asi za 400tis – můžeme přesunout do vyhovujících prostor. K bodu jedna, že si pořídíme vlastní nové zařízení, dojde k uzavření smlouvy o obsluze a přepojení na novou kotelnu + vypovězení stávající smlouvy o dodávce tepla s MČ mi na férovku napsal, že i když bude jejich zařízení nefunkční, tak ho z naší půdy stejně neodstraní..fajn přístup. Bylo by to na soud..s nejasným výsledkem na pár let. Teď jsem do toho znovu rýpnul, protože ten fajn kluk je z radnice pryč..tak čekám, co mi odpoví nová garnitura.
Kryt je odhadem tak 120m velký..ale nebude protiatomový. Má sice strojovnu na nucenou ventilaci s vnitřní cirkulací a filtry (asi 50let staré), ale pán od CO mi řekl, že byl koncipován na max. 72hodin – takže nic extra, jen by si člověk prodloužil agonii. :))
Poslední komentáře