Komu termostatické hlavice patří?
Komu termostatické hlavice patří?
Obecně platným doporučením je, aby termostatické hlavice byly považovány za součást otopné soustavy domy a jejich pořízení a údržba byly hrazeny ze společných prostředků. Samozřejmostí je tento postup u bytového družstva, stejně by však mělo být i v SVJ. U vlastnictví bytů se však lze setkat s případy, kdy je termoregulační hlavice považována za vlastnictví majitele bytu a výměnu, případně servis si tedy hradí každý sám. Vlastník domu v tomto případě však nemá žádnou kontrolu nad kvalitou termoregulačních hlavic, ani nad dodržováním cca patnáctiletého cyklu pro jejich výměnu. Je pak pravděpodobné, že v některých bytech nebudou termostatické hlavice správně plnit svou funkci, což se ve výsledku může projevit ve vyšší spotřebě tepla celého domu. Termostatické hlavice v režii vlastníka domu se tak jeví jako technicky i ekonomicky správné rozhodnutí.
To není důležité. Rozhodující je Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
§6 Společnými částmi domu jsou dále
- jde-li o centrální vytápění, celá soustava rozvodů tepla, včetně rozvodů v bytě, radiátorů a jiných otopných těles, včetně termostatických ventilů a zařízení sloužícího k rozúčtování nákladů na topení; části rozvodů umístěné v bytě, radiátory a termostatické ventily jsou ve výlučném užívání vlastníka jednotky jako společné části,
Pořízení a údržbu nelze hradit ze společných prostředků, ale dle § 1180 NOZ platí: Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.
Vězte, že garsonka má jiný počet termostat. hlavic než byt 1+3!
„Tepe“,Váš postup, se použije pouze v případě,že není v PV k budově konkrétně určeno, kam ty radiátory a termost.ventily vlastně patří.Zda do společných částí, k jednotce nebo jsou ve výlučném užívání jednotlivých vlastníků jednotek.Ono totiž ani n.v. 366/2013 Sb., § 6 nemůže měnit znění PV, bez následné dohody všech dotčených vlastníků jednotek v domě, dle § 1169 odst.2 z.č.89/2012 sb.,!
Přeji hezký večer.JaVa
I v PV mohou být chyby a i já jsem se vyjádřil nepřesně: Ze společných prostředků se hradí termostat. ventily, které nejsou ve výlučném užívání vlastníka bytu, např. na chodbách domu, v sušárně, mandlovně a podobně. Ze společných prostředků nelze hradit termostat. ventily ve výlučném užívání vlastníka bytu – viz § 1180 a výlučné užívání v režii výlučného uživatele.
Jen tak je to spravedlivé a nedochází k bezdůvodnému obohacování někoho na úkor jiého či jiných.
Jak tomto případě: V prohlášení vlastníka je, že ventily jsou součástí bytu. Prohlášení vzniklo v době, kdy tam byly obyčejné kohouty. Poté došlo k výměně za termostatické ventily, přičemž výměnu platilo SVJ (a došlo k tomu už dávno, že i kdyby to tak nemělo být, už je to promlčené). Komu tedy patří ventily teď?
„Prohlášení vzniklo v době, kdy tam byly obyčejné kohouty“,ale dle vyhlášky Ministerstva průmyslu a obchodu č. 152/2001 Sb. měl vlastník objektu, ve kterém dochází k rozúčtování nákladů na teplo mezi více uživatelů nebo uživatelem není přímo vlastník, povinnost osadit termostatické ventily (termoventily) na radiátory včetně měřičů tepla, a to do konce roku 2004.
Vím,že se pak ta povinnost prodloužila až do konce roku 2007.
P.S.Jak byla tato výměna financována?Hradil si každý vlastník svoje ventily nebo jste to zaplatili z „fondu oprav“?
Přeji hezký den.JaVa
Do 1.1.2014 se vše hradilo dle ZoVB a ve většině SVJ je tomu tak dodnes. Změna nastane, až se poškození začnou starat o své peníze a pochopí § 1180 NOZ. Kdo se nehlásí o svá práva, tak o ně přichází. Ti, co se bezdůvodně obohacují, čekají, až to bude promlčeno. Každý rok je pro ně dobrý.
Máte-li v PV, že jsou součástí bytu, tak majiteli bytu, jinak jsou společnou částí domu ve výlučném užívání majitele bytu. V obou přípdech hradí jejich opravu či obnovu majitel bytu.
Jenže jak jsem psal, termostatické ventily byly koupeny a nainstalovány z peněz SVJ. Staré ventily si obyvatelé mohli nechat, samozřejmě že ne nainstalované, ale třeba pro použití jinde (málokdo ty křápy chtěl). Čili zda tím úkonem nedošlo k tomu, že ventily o nichž Prohlášení hovoří, zanikly, a vzniklo tam zařízení nové, jiné technické povahy, už patřící SVJ.
Konkrétní data – prohlášení z roku 1998, instalace ventilů 2004.
„ventily o nichž Prohlášení hovoří, zanikly, a vzniklo tam zařízení nové, jiné technické povahy, už patřící SVJ.“
Ano i tak by se to dalo chápat.Jen ty nově instalované ventily včetně hlavic, zřejmě nepatří právnické osobě SVJ,ale do společných částí domu,které vlastní všichni vlastníci jednotek v domě, dle velikosti svého spoluvlastnického podílu.Vše záleží na tom,jak to máte po změně PV provedené v r.2004 ošetřené.
Přeji hezký den.JaVa
„nejčastějším důvodem právě zatuhnutí kuželky v termostatickém ventilu. Po sejmutí termostatické hlavice na ni zkuste špičkou šroubováku několikrát zatlačit. Mechanické procvičení je většinou dostačující k tomu, aby se opět rozpohybovala.“
Také se může stát, že po rozcvičení ta jehla vylítne ven, protože uvnitř uhnila závlačka.
Poslední komentáře