kdo zaplatí škodu
Dobrý den, kdo by měl zaplatit škodu způsobenou SVJ? Tady je náš případ: vlastník bytu v bytě nebydlí (a nikdy nebydlel) a pronajímal jej paní XX (byla problémová, co se týče jejího partnera hádky, bitky, policie, atd.) Paní XX se odstěhovala a při stěhování nám poškodila – poškrábala jede měsíc nové lino (nové lino je v celém vchodě) a to hned na dvou patrech v dl. cca 20cm, hloubka 1– 2 mm. Jsou možnosti – nechat to tak a časem tam budou hnusné černé rýhy, nebo vyměnit poškozené patra a to by bylo za 10 000,– Kč. Samozřejmě chceme nechat provést výměnu a vlastníka jsme informovali, že tak bude učiněno na jeho náklady. Vlastník odepsal, že nesouhlasí, že máme škodu vymáhat po paní XX, která nám ústně školu přiznala. Jen podotýkám, že ani vlastník ani paní XX nemá pojistku odpovědnosti a SVJ v pojistce nemá poškrábání. Já si myslím, že by škodu měl zaplatit vlastník a vymáhat po svém povedeném nájemníkovi. Děkuji za vaše odpovědi.
Už v prvních vzorových stanovách (322/2000 Sb. – Nařízení vlády, kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek podle zákona o vlastnictví bytů) bylo ustanovení:
Článek VII. odstavec 2: Člen společenství je povinen zejména: g)odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo společných částech domu způsobil sám vlastník jednotky nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, nebo nájemci či podnájemci a příslušníci jejich domácnosti
Navazoval na to §693 ObčZ: Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od nájemce náhradu.
Teď je to asi §2267 NOZ: Neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.
Takže pokud SVJ má aspoň podobnou klauzuli ve stanovách jako cituju nahoře (v dalších vzorovejch stanovách bylo něco podobnýho), dle mýho škodu na SVJ zaplatí vlastník bytu a strhne si to z kauce nebo jinak vyrazí z nájemníka.
Z našich stanov: Člen společenství vlastníků má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství vlastníků uvedené v příslušných ustanoveních právních předpisů a těchto stanovách, zejména má povinnost:
- odstranit na svůj náklad závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu a pozemku způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají,
…je to asi jasné, kdo by měl platit škodu
To je jenom bujná fantazie, SVJ žádná škoda způsobená nebyla. To lino zcela určitě nepatří SVJ.
SVJ nemohla poškozením podlahové krytiny žádná škoda na majetku vzniknout,neboť chodbu ani lino, právnická osoba SVJ nevlastní!Škoda vznikla všem (100%)vlastníkům jednotek v domě.Ti také lino ze svých příspěvků na správu domu a pozemku zaplatili!Právnická osoba SVJ, majetek těchto vlastníků pouze spravuje a je za jeho správu ze zákona zodpovědná!JaVa
Proboha nebuďte takový hnidopich! Podstata otázky je snad jasná – došlo ke škodě ve společných prostorách domu.
Od soudu byste s takovým blábolem vyletěl, ani byste se nestačil divit. Pokud nebudete problémy nazývat pravým jménem, tak pouze žvaníte.
Vymáhání škody řeší občanský zákoník a stanovy. Pokud máte ve stanovách nebo usneseních shromáždění, že škody se vymáhají po nájemníkovi, tak je to možná platné. Pokud máte od nájemnice písemně (slovně to zřejmě nestačí) či svědecky, že škodu způsobila, tak přeci jen zkuste škodu vymáhat po vlastníkovi bytu. Ten měl mít řešení škody nájemníkem ošetřeno ve smlouvě o nájmu.
Já si vždy myslel, že škodu hradí škůdce, tedy ten, kdo škodu způsobil, viz § 2910, § 2895
Nebo chcete nějak dovodit, že vlastník je zákonným zástupcem nájemníka?
Podle mě, by si měl vlastník jó dát pozor, jakým lidem byt pronajímá a chtít kauci pro případ neplacení nebo škody. Vzhledem k typu nájemkyně zřejmě k tomuto nedošlo, jinak by vlastník souhlasil s úhradou škody. To je tak, když někdo koupí byt za účelem utopení peněz a „snadného výdělku“. Vlastník v bytě nikdy nebydlel, ihned ho pronajal.
Nájemník bytové jednotky,není v žádném právním vztahu vůči SVJ.Zato vlastník,který byt pronajímá, ten vůči SVJ v právním vztahu je.Viz.:
§ 1176 Vznikem vlastnického práva k jednotce vzniká vlastníku jednotky povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí, pokud byl s těmito pravidly seznámen nebo pokud je měl a mohl znát, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.
SVJ, by mělo škodu vymáhat po vlastníkovi jednotky a ten v občansko právním sporu po nájemníkovi,který škodu způsobil.Možná, by na úhradu škody stačila vratná kauce,kterou zcela jistě pronajímatel od nájemníka inkasoval.JaVa
Když půjdu okolo vašeho rodinného domku a rozflákám vám plot, taky nebudete říkat, že nejsem vůči vám „v žádném právním vztahu“, ale chytnete mě za límec a zavoláte policajty, aby mě identifikovali a vy mohl v tom „občansko právním sporu“ vymáhat náhradu škody, případně se obrátit na pojišťovnu, která při oznámení škodní události chce do formuláře uvést identifikaci škůdce – ta pak regres vymáhá po tomhle škůdci.
Samozřejmě v bytovém domě jde občas špatně určit, kdo je škůdce. Když budete vytopen, půjdete samozřejmě po majiteli, protože voda teče z jeho bytu, pokud teda zrovna neteče ze stupaček, za což nese odpovědnost SVJ (majitel si pak interně vyřeší, jestli výtok vody způsobil on – např. prasknutím hadičky k pračce, nebo nájemník – např. přetečením vany). Když ale někdo rozfláká výtah, je odpovědný ten, kdo rozfláká výtah (u dětí pak jejich rodiče).
Vztah mezi škůdcem a poškozeným vznikne okamžikem vzniku škody. Osoba, která v bytě bydlí, nemusí být v nájemním vztahu vůči vlastníkovi. V bytě může bydlet návštěva, 19-ti letá milenka, rodiče, děti, kamarád po dobu mého ročního služebního pobytu ve Spojených arabských emirátech, nikdo z nich není vůči vlastníkovi v nájemním vztahu.
Já vycházím z toho,co „mamka030“ píše v úvodním příspěvku.Tedy,že má jasný důkaz o tom,kdo škodu způsobil.Jinak by přece nenapsala,že ji způsobila konkrétní nájemnice při stěhování,ale někdo,koho při tom nikdo neviděl.Pokud nemá přímé svědky,nebo fotografie aktuálního momentu,kdy k poškození lina došlo,pak je celá tato polemika naprosto zbytečná. JaVa
Paní XX nám vinu přiznala. Jenže se odstěhovala bůh ví kam. Svědky samozřejmě máme.Vlastník bytu je zodpovědný a to mi nikdo nevymluví, ve stanovách je to tak jak jsem někde v odpovědích na můj dotaz četla. Nás nezajímá smluvní vztah mezi vlastníkem a jeho povedeným podnájemníkem paní XX. Vlastník je zodpovědný i za návštěvu, která k němu jde. Budeme mít osobní schůzku s vlastníkem, tak jsem zvědavá, jaké předloží řešení k poškození.
Poslední komentáře