Jak uhájit vlastnické právo, když SVJ bez právní subjektivity ovládají družstva

Existuje-li v domě pouze SVJ bez právní subjektivity (!), pak toto SVJ nemůže činit žádné právní úkony. Tedy ani za vlastníky jednotek (bytů) vůči družstvu. Právní úkony může realizovat jen družstvo coby právnická osoba a majitel bytu, zpravidla fyzická osoba resp. dvě – manželé. Mezi družstvem a fyzickou osobou je ve většině případů uzavřena smlouva o správě. V ní je pak lépe nebo hůře skryta „generální plná moc“ vlastníka bytu daná družstvu. A ZDE JE PODSTATA MOŽNÉ OBRANY. Nechová-li se správce – družstvo k Vám seriozně a neposkytuje Vám jako spoluvlastníkovi veškeré podklady a doklady spojené se spolu-vlastněnou nemovitostí, prostě mu tuto PLNOU MOC (nikoliv smlouvu !) PÍSEMNĚ VYPOVÍTE. Doporučuji na výpovědi ověřit podpis a předat osobně podatelně, nebo poslat doporučeně s dodejkou ! Od chvíle kdy je výpověď družstvu doručena musí družstvo pro každý nový právní úkon, k němuž je vyžadována písemná forma, mít Váš písemný souhlas, případně budete smlouvy spolu-podepisovat. Pravděpodobně mu potom nezbude, nemá-li Vaši plnou moc, začít s Vámi o všem řádně jednat a nepoužívat schůze SVJ bez právní subjektivity jako zástěrku pro své direktivní rozhodování a řízení všeho, co se týká i Vašeho bytu, jen PODLE SVÝCH PŘEDSTAV ale ZA VAŠE PENÍZE ! Družstvo bude pravděpodobně mlžit a tvrdit, že je plná moc ve smlouvě a na její výpovědi by se musely shodnou obě smluvní strany. Nikoliv, vážení a milí čtenáři, stačí se podívat do občanského zákoníku na §§ 31 až 33b. Plná moc je Váš JEDNOSTRANNÝ právní úkon a není třeba souhlasu zmocněnce, abyste plnou moc právoplatně vypověděli. Nebrání to ani družstvu ve výkonu správy, kterou je povinno vykonávat ze zákona 72/94 Sb.. Zákon jej ale nezmocňuje k nakládání s Vašim majetkem. To už by byl zásah do Vašich majetkových práv, zaručených také Ústavou ČR. Bohužel až tak daleko je někdy nutno jít, když družstvo např. odmítá spolumajiteli domu poskytovat jakékoliv podklady s tvrzením, že to je obchodní tajemství… atd. a přitom po něm vyžaduje souhlas s několika-milionovou půjčkou na revitalizaci domu, o jejímž rozsahu se s ním ovšem odmítá bavit. Majitel bytu to jen potom zaplatí. Bude-li to 100.000 na byt nebo 250.000 na byt je přece jedno, nebo ne ? Chápu, že použije-li toto své právo výpovědi plné moci hodně vlastníků, může to družstvu poněkud zkomplikovat správu. Je však třeba vidět, že je to vždy jen DŮSLEDEK PŘEDCHOZÍHO NEVHODNÉHO JEDNÁNÍ DRUŽSTVA S MENŠINOVÝM SPOLUVLASTNÍKEM. Pokud dojde k nápravě, lze družstvu plnou moc opět poskytnout, leč jen v přesně vymezeném rozsahu, bych doporučoval. Také z tohoto důvodu byla přijata novela 103/2000 Sb., podle níž jsou SVJ již právnickými osobami a jejich členy jsou všichni spolumajitelé bytů – jednotek v domě – ZE ZÁKONA. Družstva však tuto novelu úmyslně dezinterpretují a zneužívají ustanovení pro tzv. odložený vznik SVJ – právnických osob, což se ovšem týká jen těch SVJ (bez právní subjektivity), která již vznikla před novelou zákona 72/94 Sb. zákonem 103/200Sb. tedy nejpozději dne 30.6.2000.

VÝPOVĚDI PLNÝCH MOCÍ, UKRYTÝCH VE SMLOUVÁCH O SPRÁVĚ, MOHOU TAKÉ TENTO JEJICH VÝKLAD ZÁKONA POZMĚNIT.

Martin Kořistka

• Brno –

SVJ@koristka.net