instalace předokenních žaluzií
Dobrý den, jsem majitelkou bytu v panelovém domě ve společenství vlastníků. Ráda bych si nechala instalovat předokenní žaluzie na všechna okna. Při jejich instalaci bude nutné zasáhnout do izolace domu v rámci rámu oken. Co musím splnit,abych mohla instalaci žaluzií realizovat? – je třeba souhlas vlastníků? Je nutné podat ohlášku na stavební úřad? Děkuji Klára
Děkuji za Vaše kometnáře. Dnes jsem dostala oficiální vyjádření stavebního úřadu. Uvádím níže, snad bude někomu ku prospěchu. Jinak žaluzie si budu instalovat jen já, a to jen do svých oken.
„Po konzultaci s Oddělením územního rozvoje stavebního úřadu, které posuzuje, kromě jiného, i architektonické řešení budov, Vám sděluji, že provedení venkovních žaluzií nevyžaduje ani ohlášení ani stavební povolení, z toho plyne, že nemáte žádnou povinnost vůči stavebnímu úřadu. Musíte však dodržet povinnosti a odpovědnosti uvedené v hl. IV stavebního zákona, zejména v ustanovení § 152 odst. 1, § 153 odst.1, § 156 a § 160 odst. 4, dále je Vaší povinností vyřešit věc majetkoprávně.“
Nelze z tohoto rozhodnutí odvodit, že montáží předokenních žaluzií nedochází k změně vzhledu domu? Odpovím si sám. Definice „zmena vzhledu budovy“ ve stavebnim zakone neni. Snad je pouze stanovisko MMR: Termín „úpravy, jimiž se mění vzhled domu“ podle § 13 odst. 3 zákona o vlastnictví bytů není aktivně definován v zákonu o vlastnictví bytů ani v předpisech veřejného stavebního práva, jeho význam však lze logicky vyvodit. Vzhled domu je dán objektivně zjistitelnými fyzikálními charakteristikami, kterými jsou tvar, rozměry, povrch a barevnost jeho vnějších viditelných částí. Z toho vyplývá, že úpravami, jimiž se mění vzhled domu, jsou takové úpravy dotčených vnějších viditelných částí domu, jejichž provedení se projeví zrakově běžně rozlišitelnou (podstatnou) změnou byť jen jedné z uvedených charakteristik.
Neuvádíte, zda si hodlají pořídit předokenní žaluzie shodného vzhledu i ostatní vlastníci a zda je hodláte instalovat i do společných prostor.
Zkuste tady víc hledat. Jelikož půjde o změnu vzhledu a zásahu do společných částí, tak hádejte co budete potřebovat?
Otázka: předokenní žaluzie (Klára B. 12.5.2014 11:23) Dobrý den, jsem majitelkou bytu v panelovém domě ve společenství vlastníků. Ráda bych si nechala instalovat předokenní žaluzie. Je nutné mít k realizaci povolení stavebního úřadu? Děkuji Odpověď: (David Polák 15.5.2014 12:10) Dobrý den, jakékoliv stavební úpravy fasády bytového domu lze provést bez pravomocného stavebního povolení či ohlášení stavebnímu úřadu pouze za předpokladu, že stavební úpravy budou provedeny v souladu s ust. § 103 odst. 1 písm. d) stavebního zákona. V případě, že by požadavky uvedené v ust. § 103 odst. 1 písm. d) stavebního zákona nebyly splněny, stavební úpravy by vyžadovaly stavební povolení. Pro informaci uvádím, že dle ust. § 103 odst. 1 písm. d) stavebního zákona jsou stavební úpravy, kterými se nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, které nevyžadují posouzení vlivu na životní prostředí a jejich provedení nemůže negativně ovlivnit požární bezpečnost a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou. Je třeba uvést, že bez předložené dokumentace nelze posoudit, zda Vámi zamýšlené stavební úpravy fasády domu spočívající v provedení předokenních žaluzií budou splňovat požadavky ust. § 103 odst. 1 písm. d) stavebního zákona. Pokud však předokenní žaluzie nebudou předsazeny před obvodovou stěnu domu, tedy budou provedeny v linii fasády v okenním otvoru, lze předpokládat, že ust. § 103 odst. 1 písm. d stavebního zákona bude splněno.
S pozdravem
Ing. Miloslava Koptíková, vedoucí odd. stavebního řádu II.
Poslední komentáře