Hledám poradce za finanční úhradu z Brna

Uvádíte málo informací a ty jsou zmatčné. Píšete, že nejste ještě svj. Nejste ani směs vlastníků a lidí s družstevními byty jak uvádíte. Patrně je váš dům družstevní, kde část bytů byla převedena do vlastnictví členů družstva. Píšete, že máte předsedu, pak uvádíte, že máte předsedkyni. Svá práva máte ve vašich stanovách, což jsou pravděpodobně stanovy družstva.

Píšu předsedu ve smyslu, že některá lékařka říká,že je lékař nebo psycholog,ale je to žena, takže podobně předseda, ale je to žena.

V ostatní terminologii jsem nejistý, na poslední pozvánce z družstva je napsáno bytové družstvo svolává shromáždění společenství vlastníků domu, hlasováním za bytové družstvo zplnomocněna představenstvem družstva a její jméno. Je ta co nám dělá a ted jaký je ten správný termín, patrně samosprávu, možná není ani předsedkyně, je jediná kdo to vede, takže je vlastně kdo, co? Ve vedení samosprávy?

Předsedkyně samosprávy? A předsedá komu? Nám majitelům bytů i družstevníkům. Nemá žádné své zástupce, alespoň ne oficiálně nikoho jiného kromě ní nevolíme. Ale v papírech si možná nějakého zástupce vede, to nevíme i volba a schůze,zpravidla jednou ročně probíhají podivně, podepíše se jakýsi prázdný papír ohledně naší účasti, někdy ani to ne.

Právě totální neznalost terminologie, legislativy, stud že se mi, nám každý vysměje, že jsme tupci a diletanti zapříčiňuje letitou letargii a absolutní nekontrolu té co to vede, proto nabízím finanční ohodnocení, za účelem vyhnutí se výsměchu našich neznalostí a pomoci se v problematice zorientovat.

Věřím, že nejsme, nejsem úplný hlupák, jen se na mě musí pomaleji a polopatičtěji. Stanovy družstva najdu kde? Jednání s družstvem je velmi komplikované, náročné, z družstva je cítit odtažitost, nechut cokoliv řešit,tendence se uzavírat do kanceláří střežených hlídací službou, úzce omezenýma hodinama pro veřejnost, složitým objednáváním se k někomu.

Předsedkyně samosprávy, těžko odhadovat zda je spíše neschopná, hloupá nebo mazaně vyčuraná nebo obojí. Její pracovní zařazení je myčka nádobí, nicméně má informace, kontakty, známosti, které mi nemáme.

Buďto je někým řízena, ovládána nebo něco dělá a ani neví co, problém je ale v naší neznalosti toho, co můžeme, nemůžeme, musíme, nemusíme a jak dál postupovat, část z nás touží po změně, část rezignovala a nezajímá se a na schůze nechodí, zbytek dělá to co chce předsedkyně samosprávy, velká část se nečinně, letargicky, apaticky přizpůsobuje, hlavně nedělat problémy a do ničeho se nenamočit, strach jakoby ještě za bývalého režimu.

A předsedkyně si v podstatě dělá úplně co chce. I když něco neprojde hlasováním, viz argumentace do transakcí do padesáti tisíc mi nemůžete do ničeho kecat. Problém je,že proběhly a probíhají úpravy, transakce v miliónových částkách, výtah, zateplení, střecha atp.

A mě a nejenom mě přijde, že předsedkyně je člověk nekompetentní, působící a vyjadřující se zmatečně, že tomu buďto sama nerozumí nebo zmatek předstírá, komunikace nulová, špatná, zmatečná, kdo má něco proti je vnímán jako nepřítel. Jedná se o 24 bytových jednotek. Víme, že za ní stojí jeden pán s vysokoškolským vzděláním, který jí lecos domlouvá a patrně jedná i nepřímo za ní.

Ten se na schůzích ostře ohrazuje proti komukoliv kdo má něco proti vedení a celkem obratně a schopně argumentuje ve prospěch předsedkyně samosprávy, vzhledem k tomu, že zde bydlí poměrně velká část osamocených důchodkyň, pán má respekt a autoritu a panuje zde tedy strach, obavy cokoliv měnit, zvláště když nikdo nemá patřičné znalosti jak je možné postupovat už jenom s výměnou předsedkyně, kdy, za jakých podmínek, okolností s jakou většinou atp.

Doporučil bych tento postup: Přečtěte si zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů alespoň do § 16.

Pak navštívit web ČÚZK: http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Zadejte vyhledat adresu Vašeho domu. V katastru zjistíte, jaké jsou spoluvlastnické podíly jednotlivých osob. Napište jaký je podíl družstva (jde o součet spoluvlastnických podílů všech jednotek ve vlastnictví družstva).

Bude nutné zkontrolovat, zda družstvo je tzv. „původním družstvem“, které je ze zákona správcem domu do doby, než jeho spoluvlastnický podíl poklesne pod jednu čtvrtinu (§ 9 odst. 4 ZoVB). Že družstvo je takovým zákonným správcem by Vám mělo na požádání doložit, nebo nahlédněte do Prohlášení vlastníka budovy a zkontrolujte, zda je v něm družstvo jako správce uvedeno a ke kterému datu bylo Prohlášení vloženo do katastru. Do Prohlášení je možno nahlížet na katastrálním úřadě. Za kopie se platí.

Pokud snad družstvo není zákonným správcem podle § 9 odst. 4, pak SVJ v domě vzniklo a je třeba zjistit, zda proběhla řádná volba statutárního orgánu (výboru nebo pověřeného vlastníka). Informace o vašem SVJ (pokud existuje a postupovalo podle zákona) najdete podle IČ (identifikační číslo) nebo podle adresy sídla v rejstříku: https://or.justice.cz/…jstrik-firma.

Teprve až tyto věci zjistíte, bude mít smysl zabývat se konkrétními záležitostmi hospodaření domu. Stanovy družstva ani činnost předsedkyně družstevní samosprávy Vás nemusejí zajímat – pro vlastníky jednotek jde o zcela okrajové záležitosti, které se vás netýkají.

lake

Děkuji za odpověď, která mi zní fundovaně, odborně a působí tak, že se v problematice orientujete. Zdá se, že celá problematika není úplně snadná, jednoduchá a budu se muset prokousat čtením zákona, paragrafů atp., ale vzhledem k tomu, že se zdá, že to je nutné a nevyhnutelné pokusím se toho co nejlépe zhostit, zítra odjíždím odpoledne do zahraničí na tři dni, takže asi až poté.

Pokud byste měl zájem znát konkrétní adresu a název družstva nebyl by to problém, ale takto veřejně bych to neviděl jako vhodné. Bohužel se obávám, že si nikdo nebude chtít vzít, zejména z těch schopnějších, na svá bedra předsednickou zodpovědnost a že to bude spíše o nespokojeném brblání v podpalubí, ale nikdo si potom nebude chtít vzít kapitánskou pásku za kapitánku, kterou by asi bylo vhodné vystřídat. Tedy pokud si jí nevezmu já (tu pásku) :) V opačném případě toho asi mnoho nezmůžeme.