Havárie stoupaček
Dobrý den, pronajímám byt v nejvyšším patře bytového domu. Stupačky se jednoho dne ucpaly a mí nájemníci zavolali havarijní službu na opravu, kterou pak také uhradili. Opravář jim sdělil, že ucpání stupaček bylo 1,5 metrů pod bytem, a že tato část stupaček již nepřísluší k bytové jednotce, tudíž by opravu mělo zaplatit SVJ z pojistné smlouvy. SVJ však nechce fakturu proplatit s tím, že vinu nesou mí nájemníci. Ve smlouvě mám napsané ustanovení, že i oprava stupaček při dlouhodobějším pronájmu spadá pod běžné úpravy a hradí ji tedy nájemníci. Zároveň v ní je také odstavec o tom, že si měli zajistit vlastní pojistnou smlouvu pro podobné případy. To však neudělali a nyní řešíme, kdo by tedy tuto havárii měl zaplatit. Prosím o radu. Děkuji.
Spravny postup mel byt, ze měli informovat správce a ten mel zjednat napravu.
Vse ostatní je zdrojem moznych problemu.
Setkal jsem se s případem, kdy se ucpal odpad od jádra v bytě. Opravář to protáhl pérem délky 4m (jeden segment) a tuto skutečnost vyfakturoval, nesjpíš protože je placen od metru. Obyvatel bytu pak chtěl opravu proplatit od SVJ, protože mu změřením vyšlo, že nejméně 2m toho péra už zasahovaly do kanalizační stoupačky a tudíž to prý bylo ucpané ve společném rozvodu domu. Jelikož ale v bytech výš žádné problémy s odpadem neměli, ba ani při spláchnutí záchoda v témže bytě (má samostatnou přípojku) problém nebyl, bylo proplacení zamítnuto. Obyvatel od té doby nemá představitele SVJ rád…
Tak jestli to náhodou nebylo podobně u Vás. Trubka 50mm se různými nánosy blivajzu ucpe velmi ráda, na rozdíl od stoupačky 110 mm. Víc podrobností jste nesdělil, např. zda ani nešlo spláchnout WC.
No, me bylo pouze receno, ze ty odpady cca tri dny strasne smrdely, pak ze se to nejak vse vracelo. Opravar sam rikal, ze by to melo platit SVJ. A nevim tedy, kdyz to SVJ neproplati, jestli tedy nesu odpovednost a tedy uhradu ja, nebo mí nájemníci.
Záleží na tom, jak to máte podložené ve stanovách. V každém případě si myslím, že by jste měl v jednání s výborem vystupovat Vy, jako majitel bytu a sám si problém vyřešit s nájemníkem.
Chcete-li něco uhradit od SVJ, jste povinen tvrdit a prokazovat, že šlo o odstranění závady na společných částech domu a že částka kterou požadujete je účelně vynaložený náklad na odstranění této závady. Jak to prokážete je na Vás.
Chce-li od Vás Váš nájemce něco uhradit, je povinen Vám tvrdit a prokazovat, že Vás upozornil na závadu ztěžujcí užívání bytu a Vy jste ji neodstranil v přiměřené době. Pak byl oprávněn nechat opravit odpadové potrubí sám a po Vás jako po pronajímateli nyní požaduje účelně vynaložené náklady.
Pokud máte ve smlouvě s nájemcem bytu upřesněn postup pro řešení takového případu, držte se toho. My tu nájemní smlouvu neznáme.
lake
Já nevím, jak Vy, ale mi jsme při koupi každého jednotlivého bytu dávali ke kupní smlouvě, co patří k bytu a co je vlastníka. U nás jsou stoupačky až po ventily SVJ. Od uzávěrů jsou vlastníka.
Nájemníci měli havárii nahlásit vám nebo výboru, pokud máte ve smlouvě, že SVJ jedná s nájemníkem a nájemník s SVJ. Myslím, že nemůžete chtít po nájemnících „ve smlouvě mám napsané ustanovení, že i oprava stupaček při dlouhodobějším pronájmu spadá pod běžné úpravy a hradí ji tedy nájemníci“ opravu závady kterou nezpůsobili anebo se týká společných ploch dle Prohlášení vlastníka. Zdá se, že se nechcete namáhat dokazováním, zda šlo o svod patřící domu či bytu. Nechal bych si instalatérem vystavit potvrzení že šlo o společnou část, když to tvrdí. Jak SVJ přišlo na to, že je vina na nájemnících ? Je to pro něj nejjednodušší.
Poslední komentáře