Garáž na pozemku společenství vlastníků.
Zemřelý soused v dobách komunismu vystavěl na společném pozemku plechovou garáž. Garáž není zapsaná na katastru. Současná dcera byt prodává s tím, že součástí bytu je i ona garáž. Dcera nemá žádné vlastnické právo ke garáži, byť její otec ji postavil a užíval. Není také žádný dokument, který by dokazoval právo na vlastnictví garáže. Já tvrdím, že o budoucím uživateli garáže musím rozhodnout spoluvlastníci pozemku. Na jejich pozemku se garáž využívá. A nového uživatele nemůže určit tedy dcera. Kde je prosím pravda ?
Plechová garáž není stavbou, neboť není spojena se zemí pevným základem. Jde o výrobek, který plní funkci stavby. Kdo je vlastníkem tohoto výrobku bylo určeno v dědickém řízení.
Píšete, že na pozemku ve vlastnictví SVJ je bez právníhoi důvodu umístěna cizí plechová věc. Určitě nemáte právo rozhodovat o tom, kdo a jak ji bude užívat. Můžete kontaktovat vlastníka (až zjistíte kdo jím je) a navrhnout jedno z možných řešení:
- odstraní svou věc z vašeho pozemku v určené lhůtě, nebo
- uzavřete dlouhodobou smlouvu o pronájmu části pozemku k umístění jeho věci.
lake
Právo rozhodovat o tom kdo a jak jí bude užívat nemá ani SVJ např. hlasováním? Vlastník je i ten, kdo garáž postavil? Jak to prokáže? Na pozemku SVJ není žádné věcné břemeno. Domnívám se, že garáž nemůže být předmětem obchodu, pronájmu, přenechání užívaní apod. bez vědomí SVJ.
Pane Suntour,
pokud snad jste na svém pozemku nalezli opuštěnou věc, jste povinni předat ji státu. Samozřejmě nejste oprávnění nakládat s cizí věcí bez souhlasu jejího vlastníka.
Nejste ale povinni strpět, aby garáž stála na vašem pozemku, jak už jsem napsal. Nejde o stavbu, může být odvezena.
lake
Dekuji za odpoved. Pišete „Plechová garáž není stavbou, neboť není spojena se zemí pevným základem.“ … garáž má základovou desku a plechovou konstrukci. Domnívam se, ze je spojena pevnym zakladem se zemi. Jak presne tohle posoudit ?
Pokud si nejste jist, oslovte soudního znalce nebo Stavební úřad. Jen upozorňuji, že pokud bude garáž porhlášena za stavbu, bude více papírové práce s jejím odstraněním. Není vyloučeno, že vlastník se pokusí o legalizaci stavby. Byl-li vlastník stavby v dobré víře, mohlo dojít k přechodu vlastnictví pozemku pod garáží vydržením. Nebo soud může dospět k názoru, že k demolici stavby není důvod a uloží vlastníkovi pozemku uspořádat vzájemné vztahy zřízením věcného břemene. Pak už se garáže nezbavíte.
lake
Poslední komentáře