Financování společných částí ve výlučném užívání
V návrhu novely z.č.89/2012 Sb.,je uvedeno,co provádí a hradí vlastník jednotky,který má některé společné části domu ve výlučném užívání.
Práva a povinnosti vlastníka jednotky
§ 1175
(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu; jde-li však o společné části uvnitř bytu a společné části, které slouží vlastníku jednotky k výlučnému užívání, provádí a hradí pouze údržbu a drobné opravy.
Ono je myslím potřebné dodat, že pan JaVa citoval z nařízení
vlády č. 308/2015 Sb. o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
související s užíváním bytu.
Dostupné na https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-308.
Citace pana JaVa ovšem není úplná, další důležité části právního
předpisu proto doplním:
| 308/2015 Sb. § 5 Drobné opravy podle výše nákladů Podle výše nákladů se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce. |
| 308/2015 Sb. § 6 Roční limit nákladů (1) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy uvedené v § 4 a 5 v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy. (2) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů, které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou. |
Jak je z textu zřejmé, nařízení je určeno pouze pro nájemní bydlení. Je „šito na míru“ pro řešení vztahů pronajímatel – nájemce.
Když z textu § 4 škrtnete ty položky, které nejsou společné, můžete se tím snad řídit. Pozor ale na roční limit podle § 6 odst. 2: podlahová plocha se samozřejmě nebude počítat z celého bytu podle nařízení vlády, nýbrž ze skutečné podlahové plochy společné části ve výlučném užívání vlastníka jednotky!
Pokud v domě máte společné části ve výlučném užívání, pro právní jistotu si raději dejte do stanov přesnou formulaci toho co bude vlastník povinen si zajišťovat a hradit sám. Samotné NV 308/2015 je pro použití v domech s byty velmi nepřehledné, komplikované a částečně nepoužitelné.
Justitianus
Běžnou údržbou se dle vládního nařízení rozumí „udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísících baterií, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní, dále pak kontrola funkčnosti termostatických hlavic s elektronickým zařízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a údržba vodovodních baterií s elektronickým.
Drobné opravy dle věcného vymezení jsou detailně vyčteny v §4 nařízení vlády. Mimo tento výčet se za drobné opravy považují také další opravy bytu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů nebo jejich součástí, které nejsou věcně vymezeny v § 4 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.,, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.000,– Kč. Pokud se takových oprav provádí více, je rozhodující součet nákladů na opravy.zařízením“.
Přeji hezký den.JaVa
Poslední komentáře