Financování rekonstrukce

Vložil Michal (bez ověření), 2. Květen 2012 - 19:56 ::

Dobrý den všem,

poprosil bych Vás o názory. Možná se nebudu vyjadřovat naprosto dobře, pak se předem omlouvám.

Jedná se o panelový dům kde je 47 bytů v osobním vlastnictví a 1 byt ve vlastnictví družstva. Stanovy máme vzorové.

V domě se chystá rekonstrukce (zateplení, nové balkóny, střecha atd.)

Dle dostupných informací, před časem družstvo prodalo jeden byt a tím získalo nějakou částku, ta se mě netýká, nemám podíl v družstvu, ale ti co mají, mají nárok na nějaký poměr z částky za prodej (pokud se tedy nepletu).

Zazněl názor z výboru, zda si každý nezaplatí nový balkón ze svého.

Zdůvodněno je to tím, že se ještě před tímto, rozdělí „částka v BD“ a ta se může použít právě na zaplacení nových balkónů, čímž by se snížila výška úvěru.

Ale pak co já? Ne, že bych snad nedal dohromady asi 40tis, ale není to pro mě nic jednoduchého a hlavně ani jistého.

Projekt máme odsouhlasený, stavební povolení je vyřízeno, firmy na rekonstrukci se vybírá, financování není zatím předloženo.

Je možné takto postupovat?

Je možné, že mě a asi i další dva, většina přehlasuje a budu/budeme muset částku za nový balkón zaplatit?

Dále pokud se bude brát úvěr, kolik % vlastníků musí s úvěrem souhlasit? (všichni vlastníci?)

Předem moc děkuji za názory a rady.

Michal

  • rekonstrukce

Štítky (beta): Přidejte nový štítek vepsáním, smažte kliknutím na křížek (pouze pro přihlášené). Zobrazte další diskuse s daným štítkem kliknutím na štítek. Seznam štítků.

Vložil lake, 3. Květen 2012 - 6:25

Pokud balkony neexistují a mají se na domě vytvořit „nové balkony“, nejste povinen podílet se na této změně stavby a nemusíte s ní souhlasit (jde o změnu vzhledu). Balkony budou hradit ti, k jejichž bytům se balkon má nově zřídit (půjde o změnu stavby nástavbou).

Pokud balkony již jsou a podle Prohlášení vlastníka budovy jsou ve vlastnictví konkrétních osob, pak náklady na údržbu a opravu nese pouze vlastník tohoto balkonu.

Pokud balkony jsou společnou částí domu, hradí jejich opravu a údržbu všichni vlastníci jednotek podle svých spoluvlastnických podílů. Jestliže na opravu balkonů neskládali předem zálohy podle § 15 odst. 2, pak je zcela normální, že jim bude předepsána jednorázová částka k úhradě, sloužící ke krytí vzniklých nákladů. Je věcí vlastníka z čeho bude hradit náklady na údržbu a opravy společných částí domu.

lake

Volby prohlížení komentářů

Vyberte si, jak chcete zobrazovat komentáře a klikněte na "Uložit změny".