Dotaz k rozúčtování nákladu pro jednotlivé byty

Mohl bych vás požádat o výklad k rozúčtování nákladu pro jednotlivé byty? SVJ vzniklo v roce 2013, zápis do OR 2014, návrh na zápis do OR prosinec 2013.

Stručně popíšu aktuální situaci. Řešíme položku „nájemné“, dnes položka Příspěvek na správu domu a pozemku. Zálohy neřešíme.

1. Historie rok 2013: bytové družstvo mělo v položce „nájemné“ dvě položky (Správa domu (2 Kč/m2) a fond údržby (15 Kč/m2).

   Jako výbor SVJ tento stav chceme zachovat, resp. cílovou částku za byt, navíc na schůzi SVJ by schválen i rozpočet na rok 2014, kde rozpočet počítá s původní částkou pro výběr nájemného .

2. Ve stanovách SVJ je jenom jedna položka „Příspěvek na správu domu a pozemku“, která v sobě jistě zahrnuje dvě původní položky „Správa domu + fond údržby“, přičemž rozúčtování je stanoveno dle spoluvlastnických podílu.

Čl. XIV „Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na služby spojené s užíváním jednotek se stanovují dle spoluvlastnických podílů. Podkladem pro stanovení příspěvků na správu domu a pozemku a záloh a služby spojené s užíváním jednotek je rozpočet společenství, který se zpravidla zpracovává na období jednoho kalendářního roku“

Ptám se, zda to není v rozporu s § 1181, odst 2, kde „Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví, a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně“

Tím, že ve stanovách je jenom jedna položka a jeden způsob rozúčtování, tak ani v rozpočtu nemáme implicitně rozdělené položky do dvou skupin, zejména pak podle nařízení vlády 366/2013,§ 7 až 17 t.j.

1. Činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického a
2. Činnosti týkající se správy domu a pozemku z hlediska správních činností (tento bod by se měl dle obč. zákoníka rozúčtovat ve stejné výši pro všechny byty).

Budeme-li se držet stanov SVJ, jak má rozpis (výměr)vypadat? Můžeme použít stávající rozpis dle plochy? BD v roce 2014 předává správu SVJ.