Dotaz
Dobrý den, mohu poprosit o Vaše rady,názory apod.
Včera jsme měli schůzi SVJ ohledně balkónu, změně prohlášení vlastníka apod.
19 bytů a 1 nebyt prostor jsou pro.
1 byt je proti který balkón má ( majitelka nikdy na schůzi nebyla, sama s námi nekomunikuje a když už se nám podaří sni spojit tak nás odkazuje na svého přítele = prý její tiskový mluvčí)
Včera jsem večer měla sním tu čest mluvit a bylo mi řečeno že nám nedá souhlas že byt má pouze na podnikání/ pronajímání a že ho ostatní obyvatele domů nezajímají a nikdy tady bydlet nebude.
Byt který nesouhlasí je velikostně 1+1 (38,37m² , 4.patro) .
Prohlášení vlastníka máme dle:
4 zákona č. 72/1994 Sb. v platném znění
Je nějaká možnost pro SVJ?
Mohli bychom jako SVJ uplatnit: § 1161 ?
Při tomto zákonu musí být při změně prohlášení taky 100% nebo nikoliv?
„Mohli bychom jako SVJ uplatnit: § 1161 ?“
§ 1161 není třeba nijak uplatňovat, ať už uplatněním míníte cokoliv. § 1161 je platný a účinný z vůle moudrého zákonodárce, pokud tedy míníte občanský zákoník. Nebo snad máte jiný názor?
My nemáme lodžii a třeba i výtah v Prohlášení. myslím, že to vzniklo tak, že tehdejší správce zpracoval první prohlášení a vnutil je ostatním bez ohledu na skutečnost v jiných SVJ.
Ještě doplním že budeme mít znalecké posouzení (soudní znalec) .
Protože některé balkóny jsou v začínajícím havarijním stavu.
Vetsina balkonu nema hydroizolace a okapnicky, tzn casem tam zateka a pri zime dochazi k destrukci betonu.
a pokud se stim neco neudela, spadnou casem vsechny.
Balkony jsou tedy spolecne casti ve vylucnem uzivani…
Na havarii nejste vazani limitem vyboru, na ostatni prace ano.
Predevsim si zkonrolujte vymery s vypisem z katastru, jestli jsou do toho zahrnute plochy balkonu.
Pri zmene podilu je treba 100 % souhlas, pri ostatnich zmenach 75 %
uz ten 1 nebyt prostor a jeho podil je trosku nestandartni.
Zapoměla jste napsat, co vlastně v tom prohlášení chcete měnit. To je docela důležitá informace.
- Nikol, napsala jste nesrozumitelnou větu: „Změnit chceme to že balkóny budou zahrnuty do vlastnického podílu“
Zákon nezná pojem „vlastnický podíl“. Existuje jedině podíl vlastníka jednotky na společných částech domu.
Do tohoto podílu nemohou NIKDY být zahrnuty žádné balkony! Do podílu vlastníka jednotky mohou být zahrnuty pouze jeho PODÍLY na společných částech. Nikoliv společné části samotné.
Buď nevíte o čem se hlasovalo, nebo jste všichni hlasovali o nějakém protizákonném nesmyslu.
Justitianus
Podíl může být stanoven odlišně od podlahové plochy. V tom případě je záhodno do prohlášení uvést postup jak se k číslu došlo, aby to mohlo být přezkoumatelné, pokud by to někdo rozporoval.
„V tom případě je záhodno do prohlášení uvést postup jak se k číslu došlo, aby to mohlo být přezkoumatelné“
Nic takového není třeba. Stačí, že všichni souhlasí. Postup, odůvodnění ani přezkoumatelnost není požadována a je nadbytečná.
Pokud se nepletu, tak byt je definován jako 4 stěny + strop. Balkon nemá strop, nemůže být zahrnut do bytu, na rozdíl od arkýře (tuším že se tak tomu stavebnímu prvku říká). Zdá se nespravedlivé že majitel bytu s arkýřem platí do tzv. fondu oprav víc než majitel bytu se stejně velkým balkonem, ale je to tak.
Dále odkazuji na 366/2013 Sb., a na
19.6.2017 – Jsou lodžie, balkony a terasy společnými částmi bytového domu?
Poznámka, když jsem příspěvek doplnil odkazem, ohlásilo mi to spam a zmizel i příspěvek původní bez odkazu
Poslední komentáře