Co s neplatiči ?
Dobrý den, prosím o radu, jak se bránit před neplatiči záloh na služby a fond oprav. Jsme SVJ a ve stanovách je dáno, že majitel bytu je povinen platit pravidlně měsíční zálohy. Přesto tak 1/3 majitelů (32 bytů) nečiní. O to větší jsou pak nedoplatky při ročním vyúčtování, které z těchto nezodpovědných lidí tahám v průběhu následujícího roku. Pokud by se tak chovali všichni, nebude z čeho zaplatit zálohu na plyn,vodu,elektřinu.
Děkuji za odpověď.
Nechutová
Vážená paní na tomto portále jsou dvě hlavní skupiny přispěvovatelů. První skupinka to jsou lidi mezi které patříte i vy – to jsou ti různí statutáři nebo vlastníci kterým jde jenom o to aby to bydlení v panelových domech bylo na úrovni, jsou to lidi , kteří jsou schopni dělat něco navíc a třeba jenom za pár směšných kaček nebo zadarmo. Druhá hlavní skupinka přispěvovatelú jsou ti a napíšu to jak jsem zvyklý – jsou to vlastníci , kteří s tím chtějí vydrbávat. Neplatič je podle mne vlastník , který neplatí vůbec. Pak jsou to ti různí bordeláři, kteří platí nepravidelně – tak jak jste to popsala vy. Těm problémům , které z tohoto jednání těch bordelářů vzniknou rozumím. Jenže jim je to jedno ať se starají druzí a navíc můžete být ještě k smíchu. V našich stanovách máme zakotvený princip jak se co a podle čeho vyúčtovává, máme tam termíny do kdy platit a nově jak bychom postupovali, kdyby se vyskytnul neplatič. Proti tzv. bordelářům je potřeba vystupovat na shromážděních a pořád a pořád dokola.
A není to náhodou i opačně pane kolego? I mezi vámi statutáři je spousta vydrbávačů a tunelářů kteří hledí jen na svůj prospěch a na ostatní kašlou.
Klíer
Rovněž mezi tzv. správci jsou vydrbávači. Ono to začíná už nepřesným označením = podle zákona vykonává správu společenství.
Zase máte pravdu: i mezi správci můžou být vydrbávači. Napíšu to po našem -po bolševicku: „Vše v SVj mají ve svých rukou lidé“. A pokud se vydrbává tak ať nadávají v první řadě sobě vlastníci. Je to o nezájmu, lenosti, apatii vlastníků…
Je to tak. O lenosti, apatii a o nezájmu vlastníků. Takový to obecný – ono to nějak dopadne a vyšumí.......
Jinak Jarek je rudý, já modrá, ale většinou s ním tady souhlasím. Ono to není podstatné, kde kdo je, ale jak se to v SVJ dělá. Někde líp, někde hůř. Ale o tom portál je – navzájem si pomoct.
A nezlobte se pánové, začínám mít pocit, že se oproti původnímu dotazu diskuze začíná stáčet do jiné roviny. A ta sem, myslím, nepatří. Nechte si to do hospody – budete to mít příjemnější.
Nad vašim myšlením vlaje modrá vlajka. Určitě máte pravdu že i mezi statutáry se najdou nepoctivci a vydrbávači. Ale zase na druhou stranu když jim to shromáždění toleruje, když jsou vlastníci magoři a zhniloni proč si nenakráct. Váš příspěvek mě zaujal asi jsem s vlastníky vydrbávači zaťal do živého a vy jste ta potrefená husa co kejhá… Opakuji Statutáři si dovolí jenom to co jim dovolí shromáždění.......
Vážená, zřejmě jste si nevšimla kdo koho napadá a pokud já vím tak zde spousta lidí skončilo díky jedinému dokonalému hulvátovi JarkoviSVJ. A vy se nesnažte někoho omezovat ve svých názorech od toho jsou tyto diskuzní portály aby se na nich diskutovalo. Pokud chcete diskutovat v hospodě tak Vám v tom nic nebrání, já po hospodách nechodím.
Klier
Hele Kliere , jsem možná na tomto portále hulvát(občas a třeba i díky vám). Problém je v tom , vy zastánče diskuzí, že debata má být smysluplná . Zatím jsem od vás nenašel ani jeden takový příspěvek. Dejte téma co se problematiky SVJ týče a jdem na solidní diskuzi.....
Mirapo pane JarkuSVJ,na tomto portálu jsem marně hledal na Vás kontakt ( třeba z počátku e-mail ).Vaše již asi dlouholeté zkušenosti s vedením SVJ mohou být pro mne, jako úplného začátečníka velmi užitečné, naše SVJ je zatím embrio (vzikne teprve asi 9/08 nebo 10/08.Přečtěte si prosím můj dotaz na účetnictví SVJ/ostatní/správa SVJ pomocí SW SSB2000.Můj e-mail: mirapo@seznam.cz
Nepoužívám SW SSB2000, nejsem žádný počítačový odborník ale vytvořil jsem si kdysi tabulky v excelu, mám v nich přehledy příjmů plateb jednotlivých vlastníků ty rozděluji v tabulkách na služby a tzv. fond oprav+ pokladna. Služby se mě rozděluji do jednotlivých položek teplo, voda atd.jsou to rovnou „vyúčtovací“ tabulky , kdy po zadání potřebných údajů mám vyúčtování za dané služby. V tabulkách mám přehled plateb, vedu přehledy spotřeb vod jednotlivých bytů atd. Má to háček nemá to nic společného s podvojným účetnictvím.Máme 24 bytů, správu si děláme sami, kompletní, máme soudružku účetní, té jednou za cca 3 měsíce přinesu faktury a výpise a ona to spracuje – to je vše co pro nás dělá. Mám představu jak ty moje tabulky vylepšit ale nijak se mě do toho moc nechce. Humorný dovětek vždy se s účetní shodnem myslím účetně prostě vyjde nám to stejné. Beru to jako hroznou šikanu, jak stát nutí jeden druh vlastníků k vedení podvojného účetnictví.
Mirapo Děkuji za briskní odpověd,Vašich zkušeností bych chtěl však právě využít (budete-li ochoten mě je poskytnout na přiloženém e-mailu)např. při sestavování stanov ( v nějaké diskuzi jste např. hovořil o zakotvení do stanov „opatření proti neplatičům“), a určitě mnoho dalších dokumentů ke správě SVJ. Jak se říká, štěstí přeje připraveným a protože v tom našem malém SVJ tuto agendu povedu já ( ostatní chtějí jen bydlet a o nic jiného se nestarat ), tak se již dopředu seznamuji s tím ,co mě čeká. předem moc děkuji!!! mirapo@seznam.cz
Ano, diskusní portály jsou o diskuzi a názorech, ale k dotazům a k věci. A nezlobte se, vaše poznámka o hulení trávy a osočování někoho z krádeže už nemá se SVJ nic společné........ Nebo snad Jarka ap. snáte osobně?? Já ne a neznám osobně nikoho, takže si to nedovolím. Možná je to o slušnosti…
na hrubý pytel hrubá záplata a z krádeže jsem nikoho neobvinil i když faktem je že někteří statutáři pár „FO“ již vytunelovali
Klier
Zajímavé téma, buďte trochu konkrétní s tím tunelováním . Já pořád tvrdím , když si to ti vlastníci nechají líbit, nikoho nic nezajímá, každému je vše jedno to už se ale opakuji.....
Shromáždění jim to toleruje protože je to z většiny rodinný podnik a taky je to většinou zarudle a rudoch proti rudochovi nepůjde, takhle nám to ten jeden rudéj řekl doslova. Tím ovšem nechci v žádném případě tvrdit že u modráků je tomu jinak.
Klier
Dobrý den, u nás je jedna rodina a dluží 75tisíc a mám takový dojem že je to každému jedno! Oni sice něco splácí ale je to málo a každý měsíc je to o tři tisíce větší ale každý z nich má novýho mobila, jezdí v autě, byť ve Favoritu atd atd! Odpovězte někdo naší předsedkyni co s neplatiči aby konečně prozřela! Díky vejvodovi@seznam.cz
Souhlas. A pokud jsou „splachovací“ (a shromáždění je jednou za rok) pak upomínka se lhůtou zaplacení dluhu a upozorněním na soud a nepomůže-li, pak zkrátka soud. Jeden to zkusí, další se zaleknou a budou platit včas. Jinak je možné i to, pohrozit uzavřením samostatných smluv s dodavateli médií a pak to ty lidi mají na tvrdo. Nezaplatí a dodavatel se s nimi „nemazlí“ jako SVJ (je samozřejmě podstatné, zda lze u média provést samostaný odečet). Odsouhlaste si postup jak se vypořádat s neplatitči a pak nekompromisně vyžadujte. Berte v potaz to, že za neplatiče doplácí dluhy ostatní, řádně platící vlastníci. T.
Na upomínky neplatiči nereagují. Zajímalo by mne, co konkrétně budu potřebovat předložit u soudu. Bude stačit vyúčtování z roku 2007 s předepsanou zálohou na 2008 podepsané majitelem bytu ? Mám obavy, aby to celé neshořelo na nedostatku podkladů.
Nechutová
K soudu budete potřebovat určitě smlouvu o správě nebo mandátní. Záleží jak máte podloženo od vlastníků, že můžete za ně uzavírat smlouvy s dodavateli médií a placení za ně od vlastníků na váš účet (nevím, zda máte pro dům správce nebo si to děláte sami, ale podklady pro to musí být – i třeba plná moc od jednotlivých vlastníků k zastupování pro tyto účely), dále budete potřebovat zdokladovat dluhy – tady nejspíš vyúčtováním a předpisy záloh za daná dlužná období.A pak samozřejmě upomínku(-y) s dodejkou nebo s podpisem a datem převzetí (u osobního předání). Myslím, že by bylo dobré doložit i usnesením ze shromáždění, kde bude odsouhlasen postup proti neplatičům (včetně následného podání žaloby u soudu a také tím bude dán mandát pro SVJ jako právní subjekt k zastupování v těchto záležitostech – SVJ je přeci jen zajímavý moloch.) A 100% doporučuji si najít dobrého advokáta se zkušenostmi na tuto problematiku. Ten bude i konkrétnější v tom, co je potřeba. Prostředky vložené do slušného advokáta se vyplatí.
P.S.Dobrými advokáty bývají ti, co zastupují ve věcech „bytů“ radnice a měst. části, neboť se v tom pohybují, dělají to často :))
Nemám s neplatiči zkušenosti. Jsou různé legální „vymahačské“ firmy. Nedávno mě jeden majitel instalatéřské firmy říkal, že s jednou takovou spolupracuje a v pohodě dokážou dlužníky-darebáky dotlačit i k soudu. A pak jsou tu právní kanceláře. Obávám se , že při řešení problému s neplatičem se neobejdete bez kvalifikované-placené pomoci. Vše řešit se souhlasem nebo usnesení shromáždění.
Samostatné smlouvy s dodavateli médií se mi líbí (bez ohledu na neplatiče) a docela rád bych je prosadil. Nemáte nějaké zkušenosti, je to vůbec realizovatelné? Děkuji za názor.
Josef K.
Podařilo se mě prosadit samostatné placení jednotlivými vlastníky – svoz odpadu. Odpad: vlastník – partner obec.Plyn a elektřina v bytě je od prvopočátku taky záležitost vlastníka a dodavatele. To je asi vše co jde udělat. Studená voda : to by muselo být namontováno u nás 24 samostatných fakturačních vodoměrů, soudružky z vodárny by museli sepsat 24 smluv a tomu nevěřím.Bylo by to pro ně moc komplikované… S teplou vodou by to bylo ještě horší je dodávána dálkově stejně tak i teplo.
Poslední komentáře